买完房子后,业主们开始漫长的等待,期待振奋人心的时刻到来——开发商交钥匙。但,一定要慎重!不要被当下的兴奋冲昏头脑,不要着急签字收房!
为了自身的利益着想,收房前一定要先验房,先验后收!把每一个地方都检查到位,确认没问题,再签收房文件!既可以将问题消灭在萌芽阶段,也可以避免日后爆发房屋质量纠纷。
由于很多业主不懂验房里的门道,无从下手,所以彩虹妹妹为大家总结了一份“详细验房指南”相当实用!
建议收藏起来,说不定以后能派上用场哦~
PART.01
对入户门进行检查
入户门检查
检查入户门安装是否牢固,开关是否顺畅;门扇、门框表面是否有划痕、掉漆、磕碰等瑕疵,密封条是否损坏;门锁和五金配件是否灵活,若生锈建议要求开发商及时更换;关上入户门后,检查门框边角是否垂直,门扇与门框缝隙是否过大。
PART.02
检查墙地面问题
墙壁是房屋验收的重点之一,要确定墙壁是否存在空鼓、裂纹和渗水的情况。
墙壁空鼓,是毛坯房比较常见的问题,可以用空鼓锤顺着墙面划过去,听声音的变化就知道是否有空鼓,只要在开工前检查出都可以让开发商整改。
若空鼓面积超过400平方厘米,踢脚线局部空鼓长度大于30cm,且每自然间超过2处,必须要求修复。不处理的话,后期上了面漆容易脱落、裂纹。
可以用专业工具“2m靠尺”检查墙面平整度和垂直度, 误差在±4mm内说明问题不大 ,可以后期装修弥补, 还要看一下房间和阳台之间是否有裂缝。
还要检查地面有无空鼓、裂纹,厨房卫生间的地面是否有倒泛水和积水现象。
PART.03
对电路进行检查
开发商在线路上只是做了初步的布置,检查基础电路是否正常通电,开关插座安装是否牢固。
查看配电箱各开关是否有质量问题,如果有松动,应紧固或及时更换。
看看里面各空间电器是否标注清晰,如果无明确标注,可以找开发商给出详细标记图。
PART.04
检查门窗细节
检查窗户固定的是否牢固,开关是否灵活能关闭严密,门窗框与墙体之间的缝隙是否填充饱满,并采用密封胶密封;密封胶表面是否光滑无裂纹。。
检查窗框是否垂直,有无破损、变形、划伤,如若损坏严重不能恢复的,应要求更换;窗子是否有渗漏现象;六楼以上的楼层窗户玻璃是否有3C标志。
PART.05
对管道进行检查
不少业主都遇到过管道堵塞的情况,如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了以后少点麻烦,在验房时多费点神也是值得的。
检查下水管表面是否有开裂、破损现象;将水倒入管道,台盆、马桶、浴缸的排水管和地漏的下水是否通畅,防止施工时发生堵塞和劣质水管的滥竽充数。
PART.06
对水路进行检查
目前交付的房子,基本上开发商都会做过防水,验房时要看好地面、墙体、墙角、窗户周围有无渗水,是否有变色、起鼓、脱落等现象。
可以先用水泥砂浆做一个槛堵住厨卫的门口,然后再罩住堵实排污口、排水口给水管放水,24小时后查看楼下住户厨卫的天花板。
若有维护工程就大了,建议和开发商协商整改,或者之后装修的时候重做防水工程。
对于收房当天发现的问题,一定要第一时间记录下来,与开发商及时沟通,根据问题拟定书面协议,规划好解决的日期。
要是有装修设计方面的问题,可添加彩虹妹妹微信,咨询我们获得专业的服务。
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