危险！幼儿园“关停潮”来袭！南昌学区房……

　　眼下，正在经历如此分裂现象！

　　六年前的人口出生高峰，在今年引爆，被家长们称之为“史上最难入学年”。

　　与之形成鲜明对比的是，不少幼儿园招不到孩子，全国范围内，一场幼儿园关停潮正在掀起……

　　不禁思考：三年后，同样的情形是否会传导到小学？

　　现在高价疯抢的学区房，未来还有价值吗？

　　事实上，近年来国内学校已频繁遭遇“倒闭潮”的侵袭。

　　据《中国新闻周刊》2023年2月23日报道，题为《首轮关停潮已来，幼儿园“一孩难求”》的文章指出：

　　自2021年开始，无论是北上广等一线城市，还是临沂等三四线城市，普遍出现了幼儿园招不满的情况。

　　到了2022年，甚至公办幼儿园也面临着招生难的困境。

　　而到了2023年，幼儿园生源竞争已经达到了“白热化”的局面。

　　当前，放眼全国，幼儿园关停潮早已来袭，多地传出幼儿园大面积关停消息。

　　2023年8月，中国人口第一大县安徽省阜阳市临泉县发布公告，当地50所民办幼儿园终止办学，占2022年全县幼儿园总数的11.8%；

　　2023年9月，福建省漳州市龙海区17所民办幼儿园申请终止办学，占该区2022年幼儿园总数的7.8%；

　　2023年11月，海南省海口市民办幼儿园年检结束后，共有33所民办幼儿园停办，占全市民办幼儿园总数的6.4%；

　　浙江近三年幼儿园数量从8009所到7709所，3年时间减少了300家，平均每年停办100家......

　　事实上，幼儿园关停潮的到来，可谓是意料之外，情理之中。

　　目前，2022年出生人口跌破了千万，只有956万，相比于2016年的高点，下跌了46.4%。

　　而2023年，新生儿依旧呈现下降趋势，目前已经来到902万。

　　新生人口锐减，学龄前儿童数量减少，这无疑是学校大规模关停的主要原因。

　　但幼儿园的关闭也只是连锁反应的第一步，随后可能是小学，初中，高中……

　　值得警惕的是，随着学校规模萎缩，对于热衷学区房的业主来说，买房逻辑可能又有新变化。

　　毋庸置疑，未来随着人口减少，大量学校肯定会被撤销、合并。

　　而比较普通的小学，会最先面临招不满学生的问题，最先被淘汰。

　　同时，随着入学人数减少，大概率又恢复到单校划片入学。

　　但问题的关键是，随着生源不断减少，名校学区的支撑力必然会出现晃动，高房价就难以坚守。

　　2022年以来，随着房产整体行情冷却，前两年价格猛涨的学区房，如今房价遭遇大缩水。

　　房地产行业普遍涨价、躺赢的时代已经过去了。

　　那么，学区房为何跌幅会这么大？主要有三点原因：

　　第一，房地产整体行情冷却。

　　2021年下半年至今，房地产市场持续下行。

　　2022年，全国房地产销售规模出现历史最大调整，由“双18”调整至“双13”，即销售面积18亿㎡、销售额18万亿元分别调整至13亿㎡、13万亿元左右。

　　第二，学区房游戏规则改变。

　　这两年，学区房新的游戏规则在越来越多的城市推进，从教师轮岗制度到集团化办学……

　　2023年，南昌市教育局还出台了《片区学校共同体》的实施意见。

　　公办小学招生的房产年限也从3年逐步过渡到6年，也就是说，学位锁定年限变成了6年，学区房在这6年里，学位无法重复使用，且无法解绑。

　　第三，人口减少，是学区房的最大利空。

　　孩子数量少了，学区房的需求自然下降，没有了鸡娃的家长接盘，顶流学区房的炒作就无法形成闭环，价格怎能不下行。

　　尤其是城区那些依靠老牌名校学区，但早已脱离居住属性，卖2万+的重度老破小家属院，买房不能立即落户上学，谁还愿意花高价接盘？

　　回过头来看，南昌的学区房，还能买吗？

　　当然可以。

　　作为人口净流入的二线城市，南昌是全省人口增量最大的，2022年常住人口653.81万人。

　　虽然南昌出生人口确实有所回落，不过那也是经过高峰后的正常下跌。

　　大量的人口涌入，背后势必是对教育需求的渴望，因此优质的教育资源依旧稀缺，学区房的价值依然存在。

　　长期来看，随着多校划片、教师轮岗等教育政策的叠加，再加上愈来愈低的出生率，高峰期过后，未来学位也不会太过紧张。

　　对于优先考虑孩子上学的购房者，总结几点关于买学区房的建议：

　　一、孩子上幼儿园，一两年之内有上学需求。

　　新房要看交房时间，一般交房后才能划学区，因此最好选择近一两年之内能交付，且交付口碑值得信赖的大品牌楼盘，如遇延期交付耽误孩子上学属实太心塞。

　　选二手的话，要想买了直接可以落户，户籍新政下也很方便。

　　二、孩子还小，或者还没有孩子。

　　1、年轻刚需自住，优先考虑主城二手次新房。

　　一是买了就能住，无须担心交付风险，周边配套已经兑现，等待成本低；二是学区相对确定，师资、教学质量等也都有参考。

　　2、改善置换或者有一定资金实力的中产，除了考虑学校因素，更注重房子的居住舒适度，优先考虑高新、西湖区等名校旁的改善盘。

　　需要注意的是，一个好的学校，除了名校光环、师资等硬件资源外，不容忽视的一点，就是生源质量。

　　比如高新板块，聚集着大量的城市高知青年，这样的业主群体，未来他们的孩子入学，也会齐心协力把旁边的学校“考”成名校。

　　总之，家长对优质教育资源的竞争，始终存在，有优质学区加持的房产依旧是硬通货。

　　但是在教育均衡的大背景下，切记不要过分追求单一名校，尤其是脱离自住属性的高价“老破小”。

　　幼儿园的今天，大概率就是学区房的明天。