新场预告 | 品牌逐步释出，鑫耀·光环Live二期筹备提速！

近日，正在紧锣密鼓筹备中的鑫耀·光环Live二期于春节前在项目展厅开启招商沙龙，我有幸现场观摩学习，并将最新的进展分享给大家。

值得一提的是，此次前往我车停在已经对外亮相的一期，而展厅位置则在二期南侧的写字楼，一路步行途径了建筑设计大师隈研吾操刀设计的独栋剧场，又从漕宝路侧外围绕过了大片绿地，感受到了整个综合体尺度之大、内退之深；借机浅浅领略了一番其未来承载的空间多元性。

红色标注为我的行径路线，途中在剧院区域稍作停留。

进入二期正题前，我们先极速过一遍已完整呈现的一期现状以及其对“玩新场”定位的诠释。

由于项目周边有大量互联网科技产业及园区为主的上班族，因此针对科技公司员工年轻人居多、收入水平较高等特性，旨在打造品质及随性兼顾的标签。更为直接的关注对象，来自项目写字楼内近期入驻的趣加Funplus公司，他们年轻、高知、高收入、爱玩、有独特审美和偏好，这些都会成为商业部分招商运营的重要‍‍考量‍‍，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍因此为年轻客群打造一个“玩新场”显得顺理成章。

一期率先通过商户内容以及氛围营造来践行这一定位策略。招商方面以时尚西式餐饮和更符合夜经济社交属性的夜档类餐饮为主，并与田林路小吃云集的氛围串联起来，形成商业内容自北（接地气）向南（精致化）的过渡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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氛围营造方面，不论是启幕时与韩国幽默IP Mr.Donothing联袂的主题美陈还是去年底上线的「玩个毛线」主题装置，均有通过挖掘年轻打工人内心的“声音”、渴望放松的心态，从而与之达成共情，并同步活化了街区空间，成为我心中街区氛围营造的经典案例。

「Mr.Donothing」诠释打工人百态

通过商业内容和氛围营造同步贯彻“玩新场”理念后，一期的商户经营状况也得到了可观的回报——招商沙龙上项目请到五里关火锅品牌创始人分享了在一期的开店、经营心得，无形中向市场传递出信心。毕竟只有一期践行好定位稳定经营，二期才能以健康的姿态加速筹备。

据悉该品牌享有一期“排队王”美誉，开业至今每月营收均过百万，在盘活一期街区氛围的同时，自身也长期占据着各种生活方式、美食类榜单的区域头部。创始人及年轻富有创意的团队与项目“玩新场”的态度不谋而合，让品牌的成功经营更显精准定位的重要性。

从更宏观视角来看，这是品牌首次与主流商业地产开发商合作，收获到了更多业内同行的关注，也为品牌从街区走向更核心的展示平台建立了基础和信心，之后又有多个商场店陆续亮相，某种程度上侧面反应了鑫耀·光环Live基于定位的“尝鲜主义”得到了回报。

简单过完一期后，“转战”至未来的重头戏，项目二期。

相对于一期的“小试牛刀”，鑫耀·光环Live二期拥有约10万㎡商业体量与剧场、大型绿地公共空间，延续“玩新场”定位并提供更多商业内容选择只是其一小部分职能，更大的愿景在于作为空间更为充裕、环境更为优质、商业内容更为多元的综合场域，势必面向全客层且会通过更多目的性消费辐射到更广区域。

招商沙龙本就是为了后续更好地开展招商工作，往往除了项目介绍外，会释出已签约的主力店租户信息，因此下文依旧通过空间和商业内容两方面来聊聊对于二期的未来展望，看其将如何完善“玩新场”定位。

1、进一步营造年轻感和休闲氛围。

（1）在文头已有提及，我在此次前往发布会途中绕过了未来将会打造为公共绿地的巨大内退空间。据悉项目一二两期实际绿化面积将接近2万㎡，漕宝路沿街的内退空间还只是其中集中体现的一部分，整个绿化空间是与现代化建筑相互交织的。既能起到公共绿地缓冲商业与外街的职能，也有足够的容量为项目各种活动、运营所用。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近年商业项目愈发注重健康生活方式、宠物友好等思潮，但并非每个项目尤其在城中区域都会有如此大体量能供自持运营的绿地空间，这是鑫耀·光环Live的先天优势，期望能够物尽其用，打造出与传统市政公共空间不同的氛围、观感和运营内容。

前期品牌建设上，项目已经做了不少工作。据悉会延续案名中的“Live”一词和“玩新场”理念，以「LIVEGROUND」作为公共空间称谓、以“玩”为关键词，来作为运营导向。

LIVEGROUND作为最能关联到PLAYGROUND的“造词”之一，某种程度上也希望传达把“玩”作为“轻松生活方式”的理念。因此这部分公共空间面向的用户是相对轻质且更易因为环境因素自发前来的，周边宠物主们、遛娃的家庭客们、爱滑板运动的活力青年等是LIVEGROUND的用户画像。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（2）商业内容方面，规划方案也逐步清晰。

在招商沙龙中着重提及了项目最为重要的业态之一——餐饮，随着一期经营的深入，让二期的前景更为明晰。项目最终的美食愿景——一期光里打造的“精致烟火气”衔接田林路小吃美食，形成商业内容自北向南愈发精致化的过渡；而更南端的二期则会规划主打年轻人高性价比之选的“FOOD FEAST”区域，以及更具格调的聚餐之选“TASTE LAB”区域。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其中除了已经为大家熟悉的一期“光里”主打微醺、夜生活等相对偏年轻人社交的细分定位外。“FOOD FEAST”本质上是更具性价比的美食集合空间，但项目方会在公区装修的精致度和景观性方面做文章，提升品质的同时，会在设计元素方面营造室内的绿意休憩氛围，与上文提及的「LIVEGROUND」区域形成呼应，达成从产品价格到空间氛围均可“轻松承担”的好去处。

而主打聚餐的“TASTE LAB”则更聚焦于各种菜系的“集大成”，以期为客人带来不同口味、不重样的聚餐之选。最后别忘了大师设计的独栋建筑，这里将会成为黑珍珠餐厅等更适合高端商务宴请的餐厅优质选址。

总之，整个餐饮业态定位方面有延续、有递进，选择面则更多元，这也是众多大型一站式商业项目的基本盘，不过鑫耀·光环Live由于拥有多栋建筑区域和功能空间，因此会更考虑消费者活动时间、不同情绪的特性，结合未来预想中的客流动线进行相应内容的规划配比，达成用餐场景的合理性。‍‍‍‍‍‍‍‍例如我们在看剧、运动前后的心态、饮食习惯肯定是完全不同的，比如看剧前更需要满足的是方便、准时、饱腹……而结束完一场活动，宵夜、微醺更能符合届时的心境。

2、二期将突破一期的局限，完善整个项目的构成。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这一趴，聊聊几个已经官宣的主力品牌。

先从最为夺目的剧场说起。随着施工进度的深入，独栋剧场主体已封顶，外立面基本完整呈现且已开启亮灯测试，相信不久就会露出在XHS等各种社媒平台。‍‍‍‍‍

在项目整体结构方面，剧场虽然在商业层面并不会喧宾夺主，但却会基于其所处的中心位置起到重要串联作用——虽然一期二期分属不同地块，但由于剧场的存在，首先地块之间的“空白”在视觉和内容上得到了充实，更重要的动线层面，位于L2的廊道因由剧场得以全线串联起一、二两期，同时同样贯通的地下部分也有助于剥离一、二两期地块的独立性，形成立体动线环路，强化不同区域的关联性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

结合未来围绕剧场而设的广场绿地以及在公共空间打造的下沉式广场、置景等硬件设施以及商户外摆、轻运动场地、社群活动等软性内容，整个项目的场景密度也将会由此提升。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过剧场与商业的结合在近几年随着消费者对文化体验的诉求提高也愈发常见，在不同类型、功能的场馆百花齐放后，最终比拼的依旧是内容，就如同品牌商户置于商场。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍当如被飘带围绕的剧场本身又在充当项目各职能空间的重要纽带时，其本身不能只是一个物理层面的“通道”，只有充实的内容才能真正“点燃”片区活力。

据悉鑫耀·光环Live已确认了“牵手”对象——橙天嘉禾剧场。品牌成立于1979年，是亚洲历史最长的影视娱乐公司之一，也是全球最知名最受欢迎的综合性文化娱乐集团之一。未来剧场将会扮演项目的“事件发生地”角色，引入包括戏剧、音乐会，甚至年轻人青睐的二次元及游戏文化活动、粉丝见面会、品牌活动等多元化内容。目前计划一年将会带来200场左右的活动/演出，如果成行，那几乎不会冷场，有望成为项目的差异化场域并吸引到不同类型的目的性消费者。

值得一提的是，这也是橙天嘉禾突破传统影视产业、迈入新圈层的首次尝试，传统剧场品牌如何创新开启“多元态的剧场运营”值得期待。

另外如果你和我一样对这个“∞”状建筑的实际构成感到好奇，那答案就是，其中稍大的一栋建筑为剧场部分，而另一栋则已确定引入MUJI，这也将会成为品牌与隈研吾大师的一次变相合作。

在此选址基础上，不论是剧场未来举办的各种文化活动，还是周边LIVEGROUND所营造的人文场景，甚至宠物友好理念，都与MUJI所倡导的品牌文化和定位调性完美契合，拥有高度重合的客群画像。期待未来MUJI与剧场、项目能达成更多运营层面的联动。

此外，鑫耀·光环Live东南侧建筑拥有6个标准羽毛球场、2个标准篮球场、2个小型游泳池、大型健身中心，因此除了公共空间的轻运动外，“硬核运动”也是撕不去的标签。‍‍

这些场馆本身将通过月卡等消费方式为全客层提供公共服务外，项目也借招商沙龙释出另一位重磅合作伙伴——为上海打造了包括劳力士大师赛、F1中国大奖赛、斯诺克大师赛、浪琴码数冠军赛、国际田联钻石联赛上海站的久事体育。

项目将通过久事体育打造“都市运动中心”的概念，除了与后者旗下知名IP做嫁接承办各种明星级活动外，也会因地制宜地通过专业资源为周边大量企业为主的客群提供各种丰富的小型培训/比赛/团建等活动，丰富客群构成，活化社群运营，并带动全时段消费转化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如今常见的更多是洛克体育公园这类偏爱好向的多项目运动培训和体验品牌，相对而言商业项目与专业体育竞技跨界幅度更大，因此这也是鑫耀·光环Live在该领域的差异化看点所在。消费者则能在亲民的商业空间体验到专业体育服务机构带来的培训/比赛等内容，使其目的性前往鑫耀·光环Live更具逻辑可循。

值得一提的是，上文所述LIVEGROUND作为公共空间未来可能营造的自发式“轻运动”氛围，与相对“硬核”的久事体育将会相辅相成足以满足各类消费者的运动诉求。而不论是大面积绿地还是专业运动场地，皆是片区稀缺资源，也是鑫耀·光环Live有望突破传统大型商业项目观感的重要卖点并为之提供运营侧重。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后，在招商沙龙当日，MUJI和桂满陇作为零售和餐饮租户代表分享了自身对于“玩新场”“情绪价值”等理念的感受后，完成签约，而据悉项目在招商方面已有更多进展（例如与Chili's奇利斯、南里山房、潮界、眉州东坡、火地等品牌取得合作），并将会在开春之际陆续揭晓。

以上是鑫耀·光环Live二期招商沙龙所传递的信息及获取的感受分享，同时我们也能看到作为筹备中的项目，定位的一致性和延续性至关重要，通篇也是围绕“玩新场”而展开。鑫耀·光环Live在这方面贯彻得深入且明确，在有了准绳后，相信节后就将加速招商进程，我会持续关注，并期盼后续有更为明晰的内容分享给大家。‍‍‍‍‍‍‍