城市档案 | 天津“南大门”，躺平or发力？

• 天津城市发展的重心已经大掉头。
• 从环城建新区，回归到市区做“填空题”。
• 资金和精力转移后，很可能“误伤”环城板块，配套建设或放缓。
• 如何判断板块的发展速度与潜力？
• 365淘房推出系列专题《城市档案》，定期记录板块生长，评判板块发展指数，建立专属档案，供大家参考。

当年梅江大规模开发接近尾声之后，很多人觉得城市会一路向南发展，越过外环线延伸到大寺。

没想到后来调头向东发展，也就是现在的新梅江地区来接棒。

大寺真的“火”过。

论“资历”，大寺在西青能排第二，仅次于中北镇。

大寺的楼市开始于2010年。当时洛卡小镇开盘售价13500元/平米，首创福特纳湾洋房售价10500元/平米。

当时张家窝、大学城这些新板块还没开发，大寺离南开河西比较近，还有友谊南路、解放南路等城市主干道贯通。

有不少人在这个时期卖掉了市区老房子，换了一套大寺的洋房，甚至是别墅。

人们觉得，大寺与梅江一路之隔，房价差那么多，是有潜力的。

时间来到2013年。

远洋万和城开盘，高层均价14500元/平米左右。

定位很高，外立面全部干挂石材，连公区都用了石材。

远洋万和城

梅江康城

在楼市最火的2016、2017年，大寺没有新盘在售，也没有土地出让。

2018年天房领世郡开盘，均价25000元/平米，2019年降到过22000元/平米，紧接着就封盘了。

之后大寺声音越来越小。

同属西青的张家窝、大学城却相继起势。

对于板块来说，能卖地才能建设，这让大寺直接错过了一个时代。

大寺最让人诟病的一个点就是产业围城。

村庄和厂房都很难拆，导致城市界面受拖拽。

直到2020、2021年连卖三宗地，大寺重新回到人们的视野，势必要把失去的几年“夺回来”。

2020年正荣以12303元/平米的楼面价摘得一宗宅地。

2021年绿城以15.2亿、溢价28%夺得了大寺门道口地块，楼面价13984元/平米。

随后又以9.4亿摘得大寺新家园地块，楼面价7853元/平米。

板块建设也开始重启。

地铁发力

地铁7号线的建设已经接近尾声了，预计明年通车，这是一条贯彻主城南北的交通大动脉。

在建的7号线张道口站

商业发力

坐拥两大商业综合体——原本有的是永旺梦乐城，又开了一个万达广场。

永旺梦乐城

万达广场

新盘发力

美的云筑一期实景呈现了，二期的楼体主体也已经基本封顶。

美的云筑

绿城柳岸晓风北区已于去年年底交房，南区开始安装玻璃幕墙。

整盘的房源也不多了。

绿城柳岸晓风

两个盘之间的路也修好了。

绿城桂语朝阳主体全部封顶，开始做外立面。

绿城桂语朝阳

学校发力

汇盛道九年一贯制学校正在建。

汇盛道九年一贯制

板块内还有一所民办校西青益中学校。

西青益中学校

产业发力

大寺还有一个能够翻身的机会，就是产业。

2016年西青区总体规划明确“双城”发展格局。——围绕杨柳青形成的西青辅城与围绕西青开发区形成的赛达产业新城。

其中将重点打造赛达产业新城示范区。

赛达产业新城示范区的发展定位和产业目标为：智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。

规划用地总面积161.73万平米，北部规划为大量商业用地、公共绿地，中部及南部包含6宗居住用地，共计45.68万平米，容积率均为1.6。

当年说要做天津南部的门面，规划定位很高。

医疗配套发力

板块内的康汇医院于去年开诊，这是一所参照大学附属医院标准建设的三级综合医院。

西青康汇医院

可以说大寺的“前半生”风光过，也失落过。失去了5年，也曾眼睁睁看着身后一个个新板块的崛起。

好在没有彻底沉沦下去，而是重新开始发力。

好消息是，天房领世郡今年也要重新启动，据说是格调代建。

按目前的评分来看，大寺属于发展缓慢的板块。

等到地铁和学校都兑现，自然会有开发商愿意去拿地。

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