广州：救市再出大招！放开120㎡以上住房限购！

昨天（2024年1月27日），星期六，非工作日。为了拯救当地的房地产市场，广州市政府再放大招。市政府办公厅公开发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

《通知》指出，在广州市中心城区原来的限购区域范围内，如果购买建筑面积达到120平方米以上的住房，将不再纳入限购范围。这个救市新政，将于《通知》发布之日，也就是1月27日正式实施。这个限购政策的调整，将大大减轻购房者的限制，提高大家的购房积极性、获得感和幸福感！

根据该《通知》的精神，任何人名下已有的建筑面积达到120平方米以上的住房，都不再计入其名下已拥有的住房套数。同时，救市新政还将支持所谓的“租一买一”。也就是说，居民家庭和个人，现在和以后，如果将其名下住房用作租赁住房，并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》规定，取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时，将相应核减名下的住房套数。

广州市政府此次放开120平方米以上住宅限购，旨在刺激市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。在当前经济形势下，政府希望通过此举释放一部分刚需购房者的购买力，稳定房地产市场预期。预计，该政策出台后，广州市120平方米以上住宅成交量，会有所上升，也会显示出市场对于政策的积极反应。然而，对于该政策的长远影响，业内专家表示还需观察。一方面，市场可能因此而迎来短期内的回暖；另一方面，这也可能引发房地产市场新一轮的投资炒作。

广州市政府放开120平方米以上住宅限购的政策，无疑给房地产市场带来了新的变数。在房地产市场调控政策频繁调整的背景下，我们不禁要问：政府如何平衡房地产市场调控与市场发展的关系？在推动房地产市场平稳健康发展的同时，如何防范和化解房地产市场风险？这需要政府、市场和社会各方共同努力。

前天，也就是1月26日，国家住房和城乡建设部刚刚发布通知，要求全国各地方政府抓紧研究提出，可以给予融资支持的房地产项目名单，以精准有效支持房地产开发商的合理融资需求。这一政策意在支持房地产企业的合理融资需求，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业的需求。根据住建部的通知，在1月31日之前，第一批项目名单将会落地，房地产企业可以根据名单争取贷款支持。此外，各地要以项目为对象，协调本行政区域内金融机构发放贷款，确保项目可以顺利获得支持。

随着第一批项目名单的落地，相信将会给房地产企业带来新的发展机遇，为行业发展注入新的活力。希望这一政策能够促进房地产市场的平稳健康发展，为经济发展注入更多动力。这一政策为房地产企业提供了更多融资渠道，同时也加强了金融机构与实体经济的对接，推动了房地产行业的合理发展。值得一提的是，这一举措也将有助于进一步规范房地产市场，促进行业的健康发展。

在国家住建部和广州市政府两个重磅救市政策的共同作用下，广州市的房地产市场能回到前几年的火爆状态吗？很多人估计，可能性不大。就像最近两年多，国家和地方政府出台的数千次救市政策一样，最多也是死水微澜。

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