2024年海淀供地计划解读！

看了2024年北京各个区的供地计划后，感觉2024年是北京土地的饕餮盛宴，很可能是空前绝后的土地年，各个区的供地无论从数量上还是质量上都远超往年。

开发商的投拓人员和地产媒体也纷纷忙碌起来，做调研分析解读。

因为供地较多，我们就从土地最稀缺的海淀开始吧，2024年海淀计划有4宗土地入市，其中3宗在海淀山后。

翠湖地块

翠湖地块的全称是中关村翠湖科技园B地块HD00-0305-0024地块。

翠湖地块位于海淀区温泉镇，旁边就是体量巨大的温泉科技园。距离地铁屯佃站在2.8公里左右。

翠湖地块占地面积25268.17平米，地上建筑面积45482.71平米，容积率1.8，控高36米，预计是纯洋房社区。

指导价8.5万/平米，周边的翠湖三兄弟翡翠云图、山屿西山著、紫郡兰园都是2019年开盘的限竞房，当时的指导价是5.3万/平米，5年时间涨了3.2万/平米，这就是海淀的实力。

整个翠湖B地块共有7宗住宅用地，未来这里将形成产海淀北部产住融合的新区，目前中关村一小已经开学招生。

地块起拍人民币25.1亿元，上限价格28.865亿元。当达到土地上限价格时，则竞“现房销售”面积。上限10000平米，比例为21.98%，现房上限后摇号。

地块将于2月22日竞拍，将是北京春节后第一批入市的土地。

8.5万/平米的指导价高不高？真觉得高。那值不值这个价格呢？还真值。海淀总是站在北京楼市的顶端。而且翠湖都8.5万/平米了，那永丰该涨到多少？永丰南传言9.5万/平米的价格想来也就合理了。

永丰南地块

千呼万唤始出来，永丰南地块终于要入市了。预计供地时间在今年的第二季度，至少还要等上3-4个月。

0058和0072地块是居住用地，需捆绑0064和0055商服地块一起竞拍。占地面积8.95万平米，地上建筑规模22.25万平米。

坊间一直传言HK会通过协议转让拿下永丰南地块，预计指导价在9.5万/平米左右。

永丰南地块距离地铁16号线永丰南站约200米左右，是纯纯的地铁盘。

永丰南地块应该是海淀4宗供地中关注度最高的，如果竞拍也是竞争最激烈的。

永丰地块

其实就是万科翡翠书院的地。翡翠书院因为是万科100%自持，给万科带来了巨大的压力，这也是这几年万科极少出现在土拍市场上的原因。

地块的条件不错，紧邻着大悦城和西格玛公社，旁边有中关村三小科技园校区。

住宅占地面积7.86万平米，住宅建筑面积149245平米，算下来住宅容积率在1.9左右。

指导价参照永丰F2富华里和栖海澐颂的8.2-8.5万/平米的指导价，按惯例上浮3000-5000/平米，预计在8.8-9万/平米左右。

据说万科退地，海淀区返还万科一半的土地款。其实万科可以再拿出一部分资金和海淀区协商改变土地性质，这样可能会把这几年亏的赚回来。但只是想想，海淀区已经躺赚了一半的土地款，重新拿出来竞拍还会赚的更多。

预计会和永丰南地块都在今年第二季度同时入市。

田村地块

田村地块是宝山棚改龚村B资金平衡地块，位于西四环和西五环之间，与石景山接壤了，也是吵吵多少年终于要入市的土地。

整个体块体量较大，占地在19万平米左右。这次出让的0607、0608占地面积6.22万平米，建筑面积10.57万平米，算下来容积率在1.7左右，预计优势大平层的洋房产品。

指导价参照香山樾和印香山，不会低于12万/平米，但个人感觉区位和居住体验都比不上香山樾和印香山。

同样也是在今年第二季度入市。2023年大平层改善产品的表现并不尽如人意，连海淀也没能幸免。2024年开发商也需要做出改变了，产品力的突破是必须的。购房者的眼光高了，选择多了，常规普通的产品已经很难打动市场了。

海淀还是哪个YYDS，这4宗土地必然会有大量开发商报名，触顶成交的概率极大。还是那句老话，无论哪个开发商竞得这4宗地块，请敬畏市场，善待买房人。

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