北京
来源：【人民日报中央厨房-思聊工作室】
楼顶漏水，屡修不好；高层楼外墙墙皮脱落，砸在院内汽车上；小区消防栓里没有水，一旦发生火灾，非常危险……小区房屋需要维修，钱要谁来出？其实是有专项资金的，业主买房子时都要交一笔钱，叫住宅专项维修资金。但这笔专项资金“不好用”“没用好”也是个老问题，常导致群众诉求难以得到满足，制度设计初衷无法实现，甚至引发一些矛盾纠纷。
住宅专项维修资金被称为房屋的“养老钱”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。用好用活这笔钱，是解决许多住房维修问题、保障群众利益的重要途径。但目前实际使用中也存在一些难题，比如，《住宅专项维修资金管理办法》中设置的“双2/3”通过比例门槛过高，业主个人缺乏申请使用维修资金有效渠道，存在物业企业滥用套取维修资金风险。再比如，法律法规明确了业委会在维修资金的管理使用中的重要角色定位，但现实情况却是，一些小区的业委会不仅履职难，甚至面临成立难的困境，这背后又牵扯到更复杂的关系和利益。如果业委会难以运转，那维修资金该如何管理使用？
（图源网络）
面对这些突出矛盾和问题，需要提升城市精细化管理水平，完善制度机制；需要拿出敢于担当的勇气、善于作为的智慧，持续推动改革，理顺各方面关系，最大限度发挥维修资金的效用。
要解决问题，首先得找到症结。有关部门要加强调查研究，全面摸排、充分掌握管辖区域内房屋的维修需求、群众申请使用流程以及维修资金本身的监管等情况，深入研究群众申请使用维修资金的痛点、堵点在哪里，找到维修资金使用率不高的原因是什么，看清维修资金监管的安全风险漏洞在何处。
我们也看到不少地方进行了一些有益探索，比如，有的简化维修资金申请使用流程，提升使用率；有的在线上“晒账本”，让群众了解维修资金的使用管理情况；有的引入第三方机构，对维修资金的使用情况进行监督，防范滥用套取风险。但是，这些创新探索与群众需求还有不小距离，形成全国性可推广经验也略显不足。我们呼吁相关部门正视问题，下定解决问题的决心，把与维修资金相关的各类问题都摆出来，同时充分了解需求、广泛听取意见，敢于动真碰硬，实实在在解决问题，为群众营造良好的居住环境，让大家住得安心、住得安全。
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