我好颤抖啊,兄弟们。
月薪不到10万,敢来点评总价动不动就是一两百万一套的房子,我的勇气还是可以的。
你有没有想过,为什么是2018年之后德阳有了八九千上万的房子?
你看不懂这个问题,是因为你只看到的房价,没有看到房价背后的产品。
所以,我这么问你吧。
为什么是2018年之后,德阳楼市百花齐放,什么叠墅、大平层、跃层、电梯洋房等各种类型的房子都出现了。
然后,房价怎么一下子到了八九千上万了?
还是说,因为房价涨了,所以有了不同类型的产品。
今天,我想看看,2023年德阳最贵的在售楼盘TOP5,贵,贵在哪里?产品与价格之间,到底是谁成就了谁?
第一名:凤翥澜山
2023年全盘网签备案均价10445元/㎡。
凤翥澜山,德阳主城区2023年唯一一个均价上万的楼盘。它站在第一,我认为是毫无疑问且非常合理的。
怎么说?
第一,买它的人群,非常地纯粹,都是既有品位又有钱的人。资产没得个几百上千万,根本不敢多想。它和其他楼盘最与众不同的一点是,它所有的产品,就只有一种产品:叠墅。
以至于,它的氛围感,比纯牛奶还纯。
1.5的容积率,这本该是别墅的生长环境,你说它是不是配得上均价NO1的称号。
再者,就我而言,我看房子不仅仅是看房子,我更看重的是细节。
比如大窗户比的外立面,这是当代豪宅的脸,玻璃也是市面最高标准的6+12A+6的双层LOWE中空玻璃。外立面采用的是大理石干挂+铝板线条+真石漆,电梯门槛石也都是大理石铺贴,墙面铺贴更是采用的K挂工艺,甚至用到了古铜拉丝不锈钢等一些金属材料。
细节上做得非常到位,再举一个例子,比如实景园林中,下水槽的一处小细节,你看看什么叫专业。
为了避免草坪被踩,专门定制了这种石材的雨水篦子,非常地细节。我在其他楼盘是没有见到过的,凤翥澜山现在也快交房了,很多细节都是可以眼见为实的。
特别真实。
作为德阳均价第一的豪宅,细节如果做得不好,我觉得是有辱其名,德不配位的。但是从这么久的考察和关注来看,我认为凤翥澜山能卖到德阳均价第一,且叠墅产品2023年也是卖得最多的,这是它应得的。
前段时间,上中下叠的样板间都亮相了。
那一刻,我看见上叠的星空露台,和下叠的超高地下室,实名羡慕,却无可奈何。
△上叠露台实景图
上叠约52㎡的星空露台,它做到了几乎每个空间外都接了一个露台,赏花弄月,玩雪煮茶,太美妙。
△上叠露台实景图
下跌的大花园,进深约2.1米的主卧大阳台,挑高最高7.45米的地下室,一层可以当两层用,不仅透风还透光。
△下叠地下室实景图
看得我那个馋啊,口水打湿了脚背,一入澜山腿发软,目不转睛看不完。都是视频里了↓↓↓
- 买不起不是我的错,是钱的错,钱不在我的口袋,就是大错特错。
第二名:绿地半山雲庐
2023年全盘网签备案均价9588元/㎡。
半山雲庐和凤翥澜山是同一个区域的楼盘。可以说,它们都是天府数谷的希望。
绿地智慧之心目前也是被德阳供销社接盘了,所以绿地不姓绿了,姓供。接盘后,自然就“改革春风吹满地”了呗。
半山雲庐供销社作为总承包方,2023年开盘后,也是亮出了一张非常闪耀的名片,半山雲庐。
它同样也是一个纯叠墅项目,同样非常纯粹,且容积率只有1.39,比凤翥澜山还低一点,只是地块没有凤翥澜山大。
同时,今年刚开盘的这边临一环路一侧,所以在价格上非常有性价比,9千多的叠墅赠送又大,且非常地通透。开盘之后也是非常的顺畅,很多人也选择了半山雲庐。
之前也给大家去打探过,上叠的露台也让我心动了。
- 还是很可惜,买不起不是我的错,是钱的错,钱在别人口袋就是大错特错。
第三名:美信国际花园城
2023年全盘网签备案均价9434元/㎡。
美信国际花园城的网签备案均价,9434元/㎡,是低于现在在售楼栋的均价的。知道的朋友很清楚美信国际花园城5号楼的均价是上万的。
真的不骗你,5号楼的网签备案均价是10057元/㎡,仅仅比凤翥澜山便宜一点点。均价之所以低,是因为2023年其他以前卖的楼栋拉低了整体均价。
现在你不禁要问了,美信国际花园城为啥这么贵?
不开玩笑的,德阳主城区第一个也是唯一一个全外立面用干挂铝板的楼盘,不是谁都敢这么大气的。
本来有商业规划,不修,保持纯粹,纯住宅。
黄河片区最后一块地,周围成熟得石榴都要爆浆了。5号楼2梯3户的大平层,又是现房,开发商一点都不缺钱。
每一套房子都是限量的卖给有缘分的人。为了保持高级的外立面质感,物业要求封窗统一协调。
对这个项目而言,奠定了高端的气质。
- 我心动过,但钱包略显羞涩,不是买不起,是真的没有钱买。
第四名:文德湖屿树
2023年全盘网签备案均价8493元/㎡。
旌北新区河东地带,目前最后两个在售项目之一,容积率只有2.5,当前的绝版地块。
文德湖屿树,是不可多得的品质楼盘。
均价能卖到8493元/㎡,是太正常不过了,我从两方面来剖析一下文德湖屿树的价格。
第一方面是,产品类型。
2.5的容积率修什么房子好?在这么好的地段。文德湖屿树给出的答案是2梯4户高层+3梯6户高层+18F小高层纯跃层产品+8F1梯两户的真板式洋房。
要不说文德湖屿树聪明人做聪明事呢,你发现了吗,它的每一种产品类型,放在整个区域都是独一无二的。
可能有同类型的,但它的条件,都更好。比如高层,都有,它2梯4户。再比如跃层,它是18F的小高层跃层,还是更优秀。洋房,8F电梯板式纯正真洋房。
走了一条差异化路线,你有的,我比你更好。你没有的我有,这就是高手。
第二方面,是产品与态度。
这一点跟凤翥澜山一样,就是做了什么事情,用了什么材料,反正必须要然给业主都知道。就像是下级给上级报告工作,和业主有沟通,有交流。这方面,我觉得非常棒。
其次,产品用材用料,也是特别扎实。我在之前的文章中,视频中讲过多次,可以看看。
- 我很喜欢,但喜欢和爱是两种境界。喜欢,就代表我看看就行。爱,你爱你上啊。
第五名:万景进园
2023年全盘网签备案均价8478元/㎡。
方才说了旌北新区河东最后两个在售的项目之一,万景进园也是一个,容积率也是2.5的绝版地块。
它走的又是另外一条与众不同的路。均价8478元/㎡,也是多种产品之间不同作用力的呈现。
它的产品类型有高层、板式小高层、以及叠墅,叠墅的价格动辄就是200万左右,甚至更贵。
并且,它是2023年德阳主城区销量最好的,卖得这么贵,又这么好,有点真本事在在身上。
从当初落地,直接先把西子湖三十二盛景呈现给德阳人,有水平。
产品也是秀出了非常不同的产品类型与品质,一方面是把一二线城市特别吃香的,板式小高层带到了德阳,全德阳只有它有。
其次是产品品质给得到位,两层地下室,6-9米挑高架空层,方方面面透露着细节。
- 曾经,我想过成为业主,后来我放弃了。因为我生病了,是穷病。
你发现没有,从第一名的凤翥澜山开始。
他们,都有一个比较统一的称呼,叫豪宅,终极改善豪宅。
人生一套就此圆满,从此以后不再换房。
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