里仁洞新盘要参战！搅动番禺的巨鲶，来了

去年业绩全市第一，今年番禺继续发威。

近期，楼市君收到内部爆料，万博里仁洞融资区预计今年上半年亮相。

这个CBD巨无霸加入战局，对番禺来说，就像一条放入水中的鲶鱼。

年后的番禺楼市，想想就觉得刺激。

｜万博CBD夜景

| 广州楼市发布摄

壹

里仁洞首批融资区曝光

最快上半年入市

作为今年番禺最受关注的全新盘，里仁洞旧改的进度突出一个“快”字。

截至目前，项目首批复建房部分已封顶，十几栋楼同时在建。

甚至，复建房隔壁的九年一贯制学校主体建筑也已出地面。

｜里仁洞旧改白地坑复建房

| 广州楼市发布摄

按原先计划，里仁洞预计今年启动首批分房，规模将超过1100套。

这速度，不止在番禺领先，放眼广州也没多少旧改能比。

另据内部爆料称，里仁洞融资区今年上半年就会亮相。

产品面积预计跟和樾府差不多，最大有200平以上大平层，100平左右中小户型也有。

虽说产品还未曝光，但通过航拍，楼市君找到了首批融资区的位置。

｜里仁洞融资区位置示意图

其中一块，在锦绣香江蔷薇园对面的鹤地街，位于里仁洞旧改最北面。

考虑到这里最近别墅区和万博，做大户型的概率比较大。

｜鹤地街融资地块实拍

|广州楼市发布摄

另一块，则是里仁洞最南端的冼马彭片区。

这里最早启动私宅签约区，宅地规划包含2宗融资地块和1宗复建地块。

｜冼马彭片区实拍

|广州楼市发布摄

这个片区配套相当齐全，包含1所54班小学+1所96班完全中学+1所医院。

这里离万博核心区最远，未来有可能主打中小面积产品。

以上两块地，还只是“开胃菜”。整个里仁洞规划总建面近500万平，光学校就有10所，商业体量高达117万平。

加上三甲医院、生态公园等配套，周边其他新盘加在一起，体量都比不上它。

｜里仁洞旧改效果图

贰

连片开发再提速

万博热度将直追珠琶

原本就很热闹的万博，迎来超级大盘入局，由此形成的“鲢鱼效应”，会比想象中更有威力。

一方面，万博现有的标杆盘，会在竞争中加快升级。

以华润置地长隆万博悦府为例，这个顶流热盘今年会冲刺百亿目标，大动作肯定不少。

｜长隆万博悦府业态示意图

继1月加推4栋改热销后，长隆万博悦府本周五将发布206平大平层【悦观】。

据悉，这批大平层在整个小区只有1栋，货量仅120多套，价格或创下新高。

再看耀胜新世界尊府，作为片区唯一在售TOD，住宅、K11商业、写字楼主体建筑已同步封顶。

这是万博目前首个全业态兑现项目，加上户型选择最丰富，一直稳坐顶流宝座。

｜万博CBD实拍

| 广州楼市发布摄

以这些TOP级房企的实力，面对新的竞争局面，接下来肯定会在产品进化、配套投入等方面重点发力。

行业高手强强对话，有助于拔高万博CBD的声势，圈粉更多高端买家。

另一方面，大盘加入，进一步加快CBD连片开发的节奏。

按照原先计划，长隆三期AB地块也将在今年出让。

其业态，集超级乐园、体育公园、交通枢纽、城市欢乐大道于一体。

｜长隆三期AB地块航拍

| 广州楼市发布摄

算下来，整个万博“扩容”后的面积达到7.2万平方公里，比珠江新城更大。

如今“连片造城”的本质，其实就是CBD整体升级，批量引入核心配套。

这种成长轨迹，堪比跟当年珠江新城、琶洲的崛起。

｜长隆-万博-里仁洞连片开发示意

|广州楼市发布 摄

实际上，广州五大地标商圈，珠江新城之后，就属广州塔-琶洲，长隆-万博的发展最成熟。

而长隆万博，既有新兴产业和高端购买力聚集，又有更大的开发体量，热度一直在飙升。

关键是，这里房价远低于现在的珠江新城和琶洲，未来潜力确实可观。

叁

升级为“国字号”经济区

3号线打通任督二脉

影响万博CBD的同时，新一轮鲶鱼效应对整个番禺也是强刺激。

原先的番禺，被外界冠以“睡城”标签。但万博崛起之后，风评完全改观了。

从配套兑现、城市界面成型，到产业落地、孕育希音等超级独角兽，再到房价持续冲高，万博对番禺的推动，是全方位的。

作为行情“发动机”，万博的发展速度越快，番禺就会越来越热。

｜万博CBD航拍

｜广州楼市发布 摄

而展望2024年，除了有万博继续打头阵，番禺还有不少关键变量值得关注。

一方面，广州提出，将番禺升级建设为国家级经济技术开发区。

这个动作，相当于进一步为番禺“抬咖”，也是区域未来产业发展带的重点。

今后番禺的经济实力，还将得到长足提升。

｜番禺万博对望珠江新城

｜广州楼市发布 摄

另一方面，是3号线东延段即将通车，其重要性不输南大干线通车。

接下来，3号线作为番禺南北大动脉，和南大干线组成“十字轴”。

这个十字轴，把番禺东南区域也接入主城，相当于是直接打通“任督二脉”。

｜技术生成

可以看到，如今番禺一方面在强化CBD中心地位，将万博塑造为顶级IP。

另一方面，番禺内部正在“串珠成线”，加速板块联动，聚合资金、产业、人才等核心要素。

站在这个角度看里仁洞旧改，这个巨无霸未来的想象力，甚至会超过当年的琶洲和猎德。

今年，无论万博还是番禺，都还会再上一个新台阶。

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