专家：老百姓不是没钱买房，只是房价还没跌到位！

2024年，你有买房的打算吗？为什么？

2023年对于房地产行业来说是比较艰难的一年，2024年也难期待有较大的改善。

为什么现在的人们不买房了？有人认为是老百姓没钱了，有人认为是房子已经过剩，供大于求。

专家是怎么看待年轻人不热衷买房这件事了呢？

近日，北大国发院院长姚洋表示，中国经济本身是没有问题的，我们只是在恢复的过程中有一点起伏而已。2023年，房地产行业的首要目标就是解决保交楼的问题。只有房企保交楼，才能稳住市场的预期。这个问题有所缓解，但是仍然没有彻底解决。在政策上，我们也需要改变，以前的三条红线有贷款限额，现在虽然改成了“三个不低于”，但是贷款限额的问题依然没有解决。之所以人们买房的积极性不高，并不是因为老百姓没钱，只是因为价格没有跌到位。我国老百姓的储蓄率还在上升，这说明老百姓兜里还是有钱的。房子又是老百姓最重要的资产，没有之一，因此，他们在购买的时候会比较谨慎，万一自己买了之后就下跌了怎么办？因此，很多人是持币观望状态。

房价到底要跌多少才叫跌到位呢？

姚洋表示，我也没办法给出确切的数字，这个是老百姓自己决定的。当老百姓觉得这个价位已经很低，如果再不买又涨上去了的时候，就会是跌到位的时候。目前国内房地产的问题就是下跌太慢，没有一步到位。如果现在一二线城市的房价，突然间下跌50%，你看看有没有人来买房？会有很多人来抄底的。

为什么房价会跌这么慢呢？

姚洋认为，主要还是各地主管部门不想让房价下跌过快。但是不让房价下跌又不符合经济规律，很多主管部门也意识到了这个问题，因此，很多地方已经慢慢放开了房价的下跌幅度，只是并没有明说而已。

对于姚洋“老百姓有钱，只是房价没有跌到位”的观点，很多网友还是表示赞同的，因为现在的确有很多网友看到房价下跌之后蠢蠢欲动，但是又不敢轻易出手，生怕自己被套了。

如今的房价就像是股票一样，看到股价下跌了，很多人就想去抄底。可是当你抄底之后，你会发现你抄在了山腰，距离底部还有很长的一段路要走。

有网友表示，一直计划换房，给家人改善一下，不知道何时入手合适，想再等等，又怕房子突然涨价。

这个网友的想法可能是很多具有改善房想法的人的内心。也许他们已经具有了买入改善房的条件，但是很不希望自己买了之后，房价又跌了，可能两年的努力就白费了。

举个例子：假设改善型住房原来的房价是2万元/平米，在大环境的影响之下，房价降到了16000元/平米，这已经是下跌了20%的结果。按照150平米计算，现在购买比之前购买的少花了60万元，你可能感觉很幸运，想要去抄底。等你买入之后，房价并没有上涨，反而是继续向下走，下探到了12000元/平米的价位，你可能只是多等了两年，你就又少花了60万元，这笔钱足够你把房子好好装修一番了，可惜你下手早了，什么也没有。

那么问题来了，房价到底跌到多少才是真正意义上的跌到位呢？

虽然专家们并没有确切的数字，但是我们可以参考发达国家的房价收入比，这是比较直观的一个数字。什么是房价收入比？它是指一套房子的总价与家庭年度总收入的比值。举个例子：假设一套房子的价值是100万元，家庭年收入是10万元，那么房价收入比就是10。这意味着这个家庭需要不吃不喝10年才能买到一套房子。

按照国际惯例，房价收入比在3-6之间算是比较合理的值。可是咱们国家深圳的房价收入比高达35.5，这意味着绝大多数人跟深圳的房子无缘了，也意味着深圳的房价过高，远超世界一线城市的平均水平。

我们以东京、首尔等城市为例，房价收入比达到14就已经是很高的数字了，北上广深的合理房价收入比也就是14左右。我个人认为，深圳房价至少要腰斩，才具有抄底的价值。不过鉴于国内对于深圳的喜爱，短期内跌不了这么多。

二线城市的房价收入比在6左右是比较合理的价值。三四线城市的房价收入比则需要降到4左右。

如果你现在处在一个二线城市，房价经历一波下跌之后，房价收入比来到了6左右，那么就到了合理的价格区间。如果二线城市的房价收入比降到了4以下，证明房价跌的有点猛了，可以选择合适的房子进行抄底。

当然，以上只是个人的观点，并不是真正的投资建议，具体怎么做，要根据实际情况综合判断。

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