同一套别墅两次被法拍！第二任房东还进了监狱

最近，一套位于杭州之江板块的老牌顶级豪宅九溪玫瑰园的梦雨区16幢别墅上架阿里资产平台，即将法拍。

图为拍卖界面截图

富有戏剧性的是，这套房子其实早在2017年时就在阿里资产平台法拍过，如今时隔6年半再次法拍，是因为上次拍下这套房子的房东，涉刑事犯罪，导致名下房子被司法处置。

这套房子曾于2017年在阿里资产平台上被法拍，图为当时的成交界面截图

根据法拍公告，这套九溪玫瑰园梦雨区16幢是独栋别墅，竣工于1998年。房子建筑面积310.16㎡，土地使用权面积1016㎡，共两层，南北坐落，自带一个小花园。

九溪玫瑰园梦雨区16幢是独栋别墅 图/阿里资产平台

2017年7月，该房源首次上架法拍平台时，吸引了4人报名，经过38轮竞价，最终被一家福建实业公司以2104万元收入囊中，折合成交单价约6.78万元/㎡。不过如今这套房子再次登场，身价已经不可同日而语——房源评估价约5416万元，起拍价3800万元，折合起拍单价约12.25万元/㎡。

7年过去，九溪玫瑰园梦雨区16幢的价格已大幅上涨 图/阿里资产平台

根据司法裁定书，房东目前正在服刑。其犯由合同诈骗罪、行贿罪、对非国家工作人员行贿罪，并于2022年10月被一审刑事判决，此后，该房东未提出上诉，其实控的公司名下土地、房产被查封，其中就包括这套九溪玫瑰园梦雨区16幢别墅。

图为刑事裁定书截图，房东目前正在服刑

值得注意的是，该套别墅有欠费情况，买受人需承担相关欠费，包括欠物业费68483.52元，欠2020年花园养护费3600元；户外报警服务费780元/年等。这些相关欠费将由买受人承担。

图为别墅内景

不过对于九溪玫瑰园的买家来说，这些欠费在房价面前只是九牛一毛。根据杭州豪宅经纪公司“德壹豪宅”的统计，2023年，九溪玫瑰园二手房共成交了9套，其中除了一套总价最低的房源以4000万元成交，其余8套房源成交价都在5000万元以上，这其中，有5套房源成交价超过1亿元，总价最高的一套是东区拥有2000㎡花园面积的别墅，总价接近2个“小目标”。

图为别墅内景

资深豪宅经纪人吴昊表示，他和几位同事也讨论过这套九溪玫瑰园法拍房的大概市场价，但没讨论出结果，“因为九溪玫瑰园别墅基本都是一房一价，其价值点，除了基本的建筑面积大小、土地面积、隐私性外，还有一个很值得关注的属性：是否沿峡谷。这套梦雨区16幢别墅位置有点尴尬，不太好估。”

图为别墅外景

在吴昊说，一套别墅被反复法拍两次，也是头一次遇到。在他看来，像九溪玫瑰园这样的顶豪，法拍的成交价可能还不如在二手房市场的价格，“就像去年那套云栖玫瑰园法拍房，之前在二手房市场叫卖，客户出价基本都在9800万元至1.05亿元，但因种种原因，该房源最后流入法拍市场，一拍流拍，二拍以7470万元被捡漏。”

不过，九溪玫瑰园作为杭州顶级豪宅中的中流砥柱，知名最高，法拍房故事也最多。

九溪玫瑰园上一次出现在法拍市场，是在2023年3月。当时，两套九溪玫瑰园丹枫区的公寓被法拍，其中1套建筑面积182.7㎡的房源也是“二进宫”，曾经在2020年6月就法拍过，被一位郭姓买家以606.24万元低价拍下。

但是该房源在拍卖后2个多月，就在二手房经纪人朋友圈里以700万元叫卖急售，当时有知情人士告诉记者，房东暴雷，欠了上千万元债务被起诉。因为税费高，该房源在二手房市场并不好卖。直到2023年，这套房子因为涉及一宗非法吸收公共存款案再次现身法拍市场，从登记权利人情况来看，房东还是当时那位郭某买家。

来源：潮新闻