2024深圳要开25个新mall，K11 ECOAST、大运天地、坂田万科广场等要来了！

来源|珠三角商业地产（ID：szwinshang）

作者|陈华

图片来源|各项目官方

全面放开的首年，深圳增量市场依旧低迷。据赢商大数据统计，2023年深圳新开商业项目有16个，新开商业总量约83.27万平方米，为近五年最低。详情请见《 》。

历经一年的市场修复，2024年深圳的增量市场情况如何？商业市场将迎来哪些新看点呢？

2024年拟新增162万㎡商业

25个项目计划入市

据赢商大数据统计，接下来将有25个新项目入市，合计商业总量约162万平方米。其中3万平方米以上的有20个，合计商业总量152万平方米。

从历年统计数据来看，对比疫情前2019年，深圳近年来拟开业商业总量呈现下降趋势。尤其是2020年疫情首年拟开业项目近乎腰斩。2022年疫情影响再次加剧深圳频繁封城封区，筹备项目进度放缓，诸多企业对市场持观望态度，导致在2023年拟开业项目再度跌至谷底。该年拟开业项目仅有110.9万平方米，仅为疫情前2019年的44%。

需要关注的是，近几年宏观环境的影响，实际开业率并不如预期。除了2021年外，基本维持在七成以下的开业率。历经了2023年一年的市场修复，2024年规划开业项目能否都如期开业，亦是个未知数。

从商业体量来看，中小型商业仍为主流。在将开的25个新项目中，10万平方米（不包含10万平方米）以上的购物中心仅有5个；5万平方米（包含5万平方米）以下的购物中心有16个，占比超60%。

旗舰产品线新作“卷起来”

外来巨头与本土商管PK赛

从分布的区域来看，南山区与宝安区仍然是新商业争夺的热门区域。南山区将有6个新项目合计超50万平方米的商业总量入市，在数量与总量上都位居榜首；宝安区有4个新项目合计35万平方米的商业总量入市。此外龙岗也计划有28.5万平方米的商业总量入市。

具体来看，有几个区域值得关注：

• 宝安沙井-福永片区：该片区多年来未有代表性商业入市，今年将迎来宝安华强广场与万丰海岸城两大超10万平方米的大型商业入市，且都为企业的旗舰产品，将有力推动该区域商业面貌的焕新。

• 龙岗坂田片区：提及龙岗商业，实际上还主要集中在龙岗中心城片区。而15万平方米的坂田万科广场入市，或将打破这一局面，打造龙岗继龙岗中心城商圈外的另一个具有城市级影响力的商圈。

• 蛇口片区：太子湾招商花园城与深圳K11 ECOAST将吹响蛇口片区商业进化的号角。作为招商商管、新世界发展在此分别布局的两座商业力作，随着他们的开业，深圳现有的商业格局也将被打破。

从企业来看，2024年的亮点项目不少。包括华润万象生活、万科、益田、招商、壹方、海岸等头部企业都有全新的产品入市。比如：

//鸿荣源壹方商置的首个"壹方汇"——前海壹方汇

• 开业时间：2024年1月11日

• 商业体量：8万平方米

• 项目地址：深圳前海桂湾片区

前海壹方汇是鸿荣源壹方商置的首个"壹方汇"，也是其首个精品主题型商业。项目已于1月11日正式开业，依托于桂湾的生态资源，打造了一座"城市中心公园MALL"。在品牌上引入CINESKY新天影院、大食代、优衣库等主力店。（详情阅读：）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

//K11内地首个旗舰项目——深圳K11 ECOAST

• 开业时间：2024年第四季度

• 商业体量：22.85万平方米

• 项目地址：深圳太子湾路

K11 ECOAST将打造为深圳首个海滨文化艺术区，秉持K11品牌“艺术·人文·自然”的核心价值，不断探索艺术与商业融合的全新业态，创造独具一格的人文艺术购物体验。这里将汇聚国际品牌，紧扣高端时尚脉搏，网罗环球艺术佳作与本地创意力量，致力打造以灵感滋养灵感的文化艺术枢纽，推进文化零售新里程。（）

//深圳第二座“益田假日广场”——罗湖益田假日广场

• 开业时间：2024年6月29日

• 商业体量：12万平方米

• 项目地址：罗湖翠竹街道

深圳罗湖益田假日广场是74万平方米益田御龙天地的商业板块，总建筑面积12万平方米，定位“多元艺术体验式购物中心”。（）

项目携手安藤忠雄打造了「空中广场」、「空中礼堂」、「空中平台」三大主题空间，打造世界顶级的文化艺术中心。并携手乃村工艺社，以自然为灵感，融合数字与多媒体技术，将“花、溪谷、云、音、瀑布”五大主题元素，带来全新绿色商业新体验。

在业态规划上，项目将引入约300个品牌，包括30%的罗湖区首进、40%品牌旗舰店及新形象定制店。目前项目签约率已达50%。

//招商蛇口深圳第二座“花园城”——太子湾花园城

• 开业时间：2024年12月

• 商业体量：11.5万平方米

• 项目地址：太子湾片区双地铁上盖

太子湾花园城是招商蛇口在深圳打造的第二座花园城，也是全新的花园城旗舰产品。项目商业体量约11.4万平方米，分为6.4万平方米的北区、3.5万平方米的南区以及1.5万平方米的VILLA区。

其中北区以“精致生活方式“为主，将引入花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等。南区偏向“玩乐与运动空间“，规划了130米长的城市海景露台，将引入轻餐酒肆；还规划了超2000平方米的室内演艺空间。Villa区拥有八栋临海独栋建筑，将充分融合独栋期间品牌、国际餐酒吧、黑珍珠米其林等海景餐厅等，打造真临海的CHILL街区。

//万科深圳第二座“万科广场”——坂田万科广场

• 开业时间：2024年

• 商业体量：15万平方米

• 项目地址：龙岗坂田地铁5号线“坂田站”地铁上盖

深圳坂田万科广场是万科在深圳的第二座万科广场，商业面积15万平方米，以“自然有生活”为核心理念，通过打造一个27000㎡的 “在地自然博物园”，并围绕 “亲子、运动、艺文、潮流、美食”五大全新社交运营方式把生活装进一座公园。（）

//宏发商业新产品线“仟里食家”——宝安仟里食家

• 开业时间：2024年6月18日

• 商业体量：3万平方米

• 项目地址：深圳宝安区地铁5号线洪浪北站

仟里食家的第一个作品，坐落于深圳宝安新安片区，为深圳地铁5号线洪浪北站的上盖物业。项目商业面积约3万平方米，打造了生活BAR、经典未央街区、食堂街三大主题区域，规划了近万㎡的沉浸式文化空间，将重点引入各类特色餐饮品类以及精致餐吧等业态，打造小而美的商业新物种。（详情阅读：）

非标商业兴起

深圳商业形态丰富起来了

在城市级以及区域级购物中心都趋于饱和状态下，非标商业正逐渐成长为商业地产市场中一股不可忽视的力量。他们创新型的商业形态、非传统的品牌组合，为消费者提供了新的消费体验，而受到大力追捧。

从今年的拟开业项目中，我们观察到这一趋势也蔓延至深圳。在将开的25个项目中，有深圳宝泰盛荟S+park、深圳自由里Neighbors、深圳·大运天地、Kaledo、首创郎园Garden、巧盒Qbox六个非标商业。

▶▶华润万象生活的第二个“天地”项目-深圳·大运天地：华润万象生活的创新产品，将在强劲的文体基础上，融合稀缺的环湖生态资源，以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业。

▶▶新玺与华润万象生活打造的全新滨海商业-深圳自由里Neighbors：利用自由里三面环海的优势及自由开放的属性，围绕“Neighbors蛇口生活”的理念”，打造一个契合蛇口浪漫气息、与公共开放属性、具有独特气质的商业空间。

▶▶龙岗首个策展ip文化融合中心-宝泰·盛荟S+park：以社区融合商业为主。致力为大家打造以绿色生态、人文艺术、潮玩元素为主，营造一个多元化、全感官、全龄段的「购物社交星球」。

▶▶南山全新都市自然主义文化商业体-Kaledo：将与拥有前沿创造力、生命力的品牌主一起， 为深圳都市人策划一场从日常生活到精神高地的剧场式体验。集合【生活零售、街区旗舰、主题餐饮 、文化消费】等多元化业态，融合丰富的文化内容与情景，重塑理想都市生活。

▶▶首创郎园进驻粤港澳大湾区的首个文化商业项目-首创郎园Garden：定位“城市里的文化绿洲”，将沿袭首创郎园“空间+内容+产业”融合式运营模式，将区域文化消费与公共文化服务相结合，打造创意百变公共文化空间的“谷中舞台”，并引入郎园自营文化内容品牌等。

▶▶新社区生活方式试验场-巧盒Qbox：以“玩+社区”为核心，链接Livehouse、韩娱周边商店、复合型生活零售、戏剧等青年文化业态，打造一个有氛围、有格调、有品质的社区。

社区商业看点不少：

▶▶信荟CITIC World：中信城开打造的3万平方米的新都市社交美学空间，以商务+生活+社交美好场景为核心，在满足基本购物需求之外，通过增设的文体娱空间和业态，打造福田东新型社交休闲场域。

▶▶深圳人才安居集团四座“安荟邻”齐发：“安荟邻”是人才安居集团打造的邻里商业品牌，2024年将有梅林安荟邻、高新安荟邻、中大安荟邻与凤凰安荟邻四个项目集中入市。

▶▶江南时代广场：商业面积4万平方米，规划了120+品牌、五大主力品牌，融汇休闲生活、购物美食、健身娱乐、教育培训等多元业态，满足全年轻、全天候的大众品质社区购物需求。

值得注意的是，除上述外，深圳湾万象城二期也在如火如荼的建设中，虽然未有明确信息，但市场传言将争取在2024年入市。如若入市，也将是一个备受期待之作。

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