实锤了！SKP入驻西塔，马场的泼天富贵要来？

　　高奢“店王”SKP落地广州，终于有实际动作！

　　继广州指出要推动SKP的商业载体建设之后，SKP入驻广州IFC办公的消息也被曝出。

　　今日，楼市君直奔其办公室，也顺便到跑马场地块逛了一圈，了解相关最新动态。

　　｜跑马场地块航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　SKP签约入驻西塔办公

　　目前在做前期准备工作

　　近日公布的政府工作报告指出，2024年广州要推动包括SKP在内的商业载体建设，给SKP落地广州一记“实锤”。

　　“锤音”刚落，北京华联（SKP）入驻广州IFC写字楼办公室的消息便官宣出来，签约时间是在上个月。

　　｜图源：社群

　　楼市君实探发现，SKP办公室确实是位于广州IFC，现场目前还未有人办公，处于装修前期阶段。

　　而他们具体入驻办公的时间也不确定，需看装修进度。

　　楼市君走访同一层办公人员，发现竟有人不知道“邻居”是SKP，这保密工作可谓“滴水不漏”。

　　如此来看，SKP团队已经在悄悄准备落地广州的相关前期工作。

　　｜广州国际金融中心 （简称广州IFC）实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　那么，广州SKP又会选址哪里呢？

　　其实，以往的相关文件已藏着广州SKP的选址。

　　早在2021年8月，中国政府采购网发布的一份公告，提出马场地块的功能定位将对标国际著名中央商务区，引进如SKP般的高端商业。

　　｜图源：中国政府采购网

　　自此，珠江新城“遗珠”跑马场或将引入SKP的消息不胫而走。

　　而马场地块被官方提及将进行更新改造，就一直备受关注，去年以来旧改进程也明显加快。

　　如今现状如何，楼市君实探广州SKP办公室后，也决定跑一趟马场地块。

　　一到马场便来到去年3月开拆的位置，目前仍被围挡起来，依然是平地，荒草丛生，还未有其他动工痕迹。

　　｜马场已拆地块现状

　　｜广州楼市发布摄

　　马场西路两侧以及其他位置的商业，依然在正常营业，人气旺盛，还未有要拆迁的迹象。

　　｜马场地块内部分商业现状

　　｜广州楼市发布摄

　　为此，楼市君也找到相关工作人员了解情况，其表示，这里确实要拆迁了，去年6月开始就已不对外招租。

　　之前也有内部人士透露，目前仍在营业的商户，在未来一到两年内将不再续约。

　　而其他到期的租户，则陆续加快搬离。

　　比如，去年7月广州华灵天河汽车店冒雨撤场；上个月，跑马场高尔夫俱乐部宣告今年1月1日正式停业。

　　｜搬空的汽车城

　　｜广州楼市发布摄

　　如此来看，马场地块改造依然在分批有序地推进，或将进一步提速。

　　值得一提的是，现场工作人员透露，国企越秀已经开始接手操刀这里，但具体何时改造尚不确定，需要等通知。

　　据天眼查显示，赛马场的管理方广州赛马娱乐总公司，目前的控股股东广州越成投资运营有限公司，便是越秀集团旗下的公司。

　　｜图源：天眼查

　　如果由这家国企接手，马场地块的改造进度以及兑现速度，相信会更有保障。

　　贰

　　珠城东区将加速崛起

　　马场商业急需升级

　　除了官方文件有相关提示，马场的地段和相关规划，也在透露，SKP选址马场的机会很大！

　　从区位上看，马场位于珠江新城东区，东临金融城，南望琶洲，坐拥13号线二期马场站和5号线潭村站双地铁，地处核心。

　　｜技术生成

　　这样的地段，是高端商业极好的孵化地，但从马场的商业现状来看，确实急需升级。

　　目前，跑马场内以家居、餐饮业、康体娱乐为主，产业与经济效益都一般。

　　马会家居人气寥寥，目前只剩下餐饮还有酒店、水疗等休闲文娱业在“撑场”。

　　虽在九毛九西北菜、怂重庆火锅厂等广州首店领衔下，马场餐饮业如火如荼，但这远不是珠城东区该有的商业气势。

　　｜赛马场美食城实景图

　　｜广州楼市发布摄

　　此外，珠江新城东区还有升级而来的天河领展广场，以及小体量的珠光·壹坊ONE MALL，但这样还远远不够。

　　尤其是珠江新城东区即将进行升级改造。

　　去年3月，珠江新城东区规划优化升级，计划将马场地块及周边片区打造为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带。

　　在这样的升级方案中，马场占据很重要的角色。

　　｜技术生成

　　去年11月马场规划方案随之曝光，马场计划打造成“开放式的城市花园”+摩天地标的未来城市。

　　其中就重点展现对商业的升级，比如或将采用Mall+开放式街区的组合模式。

　　方案中的地下商业空间让人耳目一新，商场、绿色空间和水景的完美结合程度，也比珠城更优。

　　｜图源：THAD清华建筑设计院视频号

　　传闻引入的重奢“店王”SKP，将会是点睛之笔，也会让珠江新城东区的商业发展，充满无限想象。

　　跑马场的旧改推进是大势所趋，商户不再续租、众多规划相继落地，也能推测出，今年会进一步加速。

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