2024年，德阳哪些楼盘千万，打死也不能买？

你很期待，你也很好奇，到底是哪些楼盘不能买。

在你看的同时，我也很好奇，是谁在看这篇文章。有没有可能，你是开发商。你在看我有没有说你的，坏话。

然后，我接起电话：喂，王总......
我说：不行。
然后，我又接起了电话：喂，老板......
我说：不行。
然后，我又接起了电话：喂，领导.......
我说，好的。

01

要说不能买，怎么说才好呢，我思考了很久。说出来不好听的话，有人喜欢听，有人不喜欢听。

我想讲，话都到嘴边了，老板让我再想想。

我说：我想好了啊，哪些楼盘不能买，这不是光脑壳上的虱子，明摆着的事吗。

他说：不，你想想，你还想继续工作不。

好的。

似乎也是这个道理，我倒是痛快地讲出来了，对面的你也免费得到了有价值的信息。而对于我来说，危险似乎正在靠近。

既然要说，不如换一个方式说，你找我，我悄悄告诉你。

02

不妨，先告诉你一些现象。

透过现象，看本质，或许你也能看懂一些内在逻辑。

第一种

工期严重滞后，数度停工，多次被维权。

背后原因：资金链断裂，工程款拖欠，材料商货款拖欠，银行利息给不起，各种费用付不上。

典型代表无需举例了吧，此类现象，全国比比皆是，德阳概莫能外。

最严重的后果：烂尾。

稍微好一点的后果：延期交付，降档降标降质交付。

最好的结果：延期交付，按约定交付。

这一种是最常见，最普遍，最可恶的现象。且传播面之广，涉及面之深，影响也之巨大。市面上97%的问题楼盘，都是这种现象。

第二种

不按规划施工，不按图纸施工。

背后原因：开发商骚操作，以为可以瞒天过海，或者本身无视法规，被猪油蒙心，一心只想赚钱。

后果会导致规划无法验收，消防无法验收，竣工无法验收。因为各项验收无法通过，也就办不到产权证。

但普通人很难发现，如果是现房就很好分辨。

如果是期房，比较好分辨的时候是全部封顶之后，可以看到是否有违规修建。此类例子也不是没有，但凡有的都非常奇葩。

比如广汉有少修了一层楼的，中江有多修了一层楼的，在罗江还有超规划密度修建的。天下之大，无奇不有。

第三种

没有预售许可证就开始卖房。

虽然在德阳主城区，这种现象已经不再有了。但是，还是有必要提醒一下大家，一个楼盘要销售，预售许可证是必须要看的。

这种现象，在中江、罗江都发生过。

为此，我们在多年前就给大家推出过【预售证查询】。

第四种

监管资金不进监管账户的。

这个问题，也写过攻略，哪些钱属于监管资金等等。

监管资金不进监管账户，你不看，你就是在给自己找麻烦。你不管，你就是在放任开发商为非作歹伤害自己。

开发商不让监管资金进监管账户，目的只有一个，它起了打猫心肠。

要想让房子今后安全落地，监管资金进监管账户需要每一个购房者监督。

如果发现不是监管账户，缓一下不是问题。

03

关于第一种情况，工期严重滞后，数度停工，多次被维权。

背后一般都有一个不靠谱的，不铳火的开发商。

德阳这么多楼盘，哪些开发商是这种类型的，也不是无迹可寻，只是，我不会就这样告诉你。

04

所有的房子，都有它的归属。

有的人买的很开心，有的人买的很糟心；有的人花了同样的钱买了一个非常普通的房子，有的花同样的钱买到了很高级的房子。

两个楼盘的对比，不是伤害，更不是拉踩。而是，你对比同行，还有没有提升的空间和余地。

类比，能让你看懂，差距到底在哪里。

我们很开心，能对比德阳市面所有的房子，总结出好房子的核心是什么。

但不关注我们的人，永远不会知道。

05

2024年了，房子是百花齐放，各有千秋，各有特色。

有的房子不是完全不能买，而是不建议。

不建议的反面是，建议；建议的根据是，根据你的情况再看情况。情况是，你的情况可能不符合我说的情况。

所以，一切看你。

而有的房子，是真的好房子。

但是，缺点也是明显的，贵。

贵没有错，错的是，工资不该这么低。

没办法，有时候，需要点缘分，在对的时间遇见对的房子。