【太原楼评】年度篇|2024年太原楼市十大研判暨2023年总结——分化时代负重前行！

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以微见著洞察趋势客观行文理性参考

太原楼评☞| 业内视角

508篇/文9398字/阅读25分

导读

察势者明趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

六个年头写研判了，元旦后被“催更”，近期咨询稍显忙碌，挤点时间交作业。2023年楼市持续下行收缩，高频词汇：“多重分化”“缺乏信心”“市场超跌”“效果不佳”！

心境的变化：穷困时想过当行业“纪检委”，靠“打家劫舍”的勇气和“忍气吞声”的技能讨几张大饼。回首入行15年历经几个周期终能看到美好，行业不存何以为生！楼评君对于行业研究和现象解读，更希望对房企良性促进发展和谏言献策，谋为所用！

人到35岁路口，恰如行业进入黑铁时代。有心高气傲，气吞万里如虎的王者霸气，也有百折不挠，逆境崛起的新势力，更有一鲸落万物生的“昔日霸主”——海贼王！

回望2023年，最闪耀的莫过于直播行业，现象级事件如山东淄博，东北哈尔滨，东方甄选董宇辉小作文事件“手无棍棒一心向阳”，张雪峰的“文科生都是服务业”...

这些声浪滔天，淹没了恒大在美申请破产，前首富许大官人被捕，姚员外被“扑倒”，地方龙头云南景成等近400家房企年前宣告破产，以及大A从3600跌破2900点...

北上广深的中产笑着“赔半”，地产教培互联网很多人失业后为生计发愁，嬉笑着在影院里看“年会不能停”，为正义向孙俞呼喊，却看到小杨哥和辛巴净收入超过30亿...

房企的年报要在节后三月份公示，但2023年大概率有六七成的房企是踩线亏损的，即便是逆势而上的头部房企，在毛利润，净利润上也会持续走低！

狼图腾中：生存是狼的第一法则，为了生存可以沿途抢劫，杀人越货，使用各种计谋，但这是生存之道，是狼的第二法则。行业也如此，为了生存，有的申请境外破产，有的欲“金蝉脱壳”腾笼换鸟，有的积极自救寻援，断臂求生，有的去地产化...

但凡能像万科这种，舍得身子底下焐热的热气，忍着寒冬半夜撒出半泡尿，还是能活得下去的。毕竟草原生态平衡下，不是求狼群绝迹，而是控制其过速的规模，故而2023年下半年的行业基调从严控转为宽松，推进重点城市重启城改，平急两用建设。

前言：全球增速减弱，国内数据达标！

2023年，癸卯水年半忧喜。癸为万物轮回，幽暗避藏；卯为阴木仲春，繁茂萌生。必然是交替轮回——旧事物的终结，新事物的开始！

回到行业，出现了供求关系发生重大变化，投资信心仍未改善，商品房市场表现不及去年，政策环境属寒冬离去进入宽松阶段，房地产旧模式向新模式交替的新形势。

国际宏观：能源贸易危机，局部地缘冲突升级，美联储不断加息，通货膨胀潮，全球经济继续承压。经合组织（OECD）预计2023年全球经济增速为2.9%，2024年放缓至2.7%。世界银行预计全球经济增速将从2023年2.7%降至2024年2.4%！

国际货币基金组织（IMF）预计2023年美国GDP将超越26.85万亿美元，较去年25.47万亿美元实现1.6%增长。中国2023年GDP将达到19.37万亿美元，较去年17.96万亿美元实现5.2%增长。汇率波动，导致差距从7.48万亿扩大到7.51万亿美元！

国内宏观：全球经济下行，通胀挤压，加息抑制等因素的制约下，三驾马车中的进出口，全年整体承压，在连续多个月增速为负的情况下，四季度有所缓解，恢复正值。

2023年整体经济来看，通胀率的由负转正，国内需求不足和产能过剩的矛盾得到缓解，投资和消费稳步增长，消费成为拉动经济“头驾马车”完成了全年GDP目标！

国家统计局发布数据显示，2023年全年全国固定资产投资（不含农户）503036亿元，比上年增长3.0%；扣除价格因素影响，增长6.4%。

全年社会消费品零售总额47.15万亿元，同比增长7.2%。消费增长信号释放明显。

海外需求收缩，出口整体承压。全年中国进出口总值41.76万亿元，同比增长0.2%。其中，出口23.77万亿元，增长0.6%；进口17.99万亿元，下降0.3%。

相对于去年3%，今年5.2%的增速还是不错，尽管投资、消费、进出口都出现了很大的压力，但整体经济触底向好的数据还是有的。

得益于中国持续降息，M2两年来增速保持高位，承受人民币贬值的冲击，充分发挥国内超大市场的内需潜力！只是今年就业环境中城镇【16-24岁】失业率暂停公布。

行业表现：年初回暖异常，年末平缓收尾！

2022年，大量房企开启“躺平”表演，看透了会哭的孩子有奶喝！民众对预售制和房贷利率颇有“微词”，为妥善“保交楼”地方积极救市，金融消费端降低LPR。

国央企积极响应，各地城投系积极拿地，年初开局投资降幅明显收窄。2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资下降9.3%。

2023年上半年，商品房销售额增幅先涨后跌，下半年成为负值。全年商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%；商品房销售额116622亿元，下降6.5%。

再来看全国楼市，2021年冲高到17万亿㎡和17.7万亿元后，2023年成交面积金额已经回撤到十年前！对于行业而言，二年回撤了四成近乎腰斩，仿佛过山车般刺激！

房企表现上，全口径2000亿以上仅有6家；权益金额2000亿以上则仅四家，千亿门槛仅十家。这份榜单里，碧桂园特别“扎眼”的不合群，明年或许就见不到了。

央企保利、中海、招商蛇口等崛起极为迅猛，保利上半年积极拿地，中海下半年冲刺爆发，中海跳级三位，招商超越两名，万科前进一码，华润稳妥保持。

行业利润上看，房企确实活的不易，根据上市房企财报看，2023年上半年行业毛利中位数为13.1%，净利润中位数位-0.5%，房企不亏损都要费很大劲。

2023年7月有机构预测全国楼市环比跌幅预计为4成，随后8月份定调楼市“因城施策”，化解风险，房产税五年内暂停征收，住建部推动“认房不认贷”等措施。

即便如此，恒大许家印被捕，恒大系多名高管被抓，外媒传平安“接手”碧桂园，万科郁亮发声：房地产行业已经超跌。年末万科遭遇股债双杀的“至暗时刻”...

全年看下来，房企行业风险扩大，消费信心不足情况下，行业利润已成“工业值”，所以下半年楼市并无波澜，短期不可能出现奇迹，救市倒实现了下跌的刹车！

思考：行业明年能否“否极泰来”！

房地产发展是国民财富的承载地，是依托在国运基础上，是城市自身经济、产业和人口货币化表现的竞争力，经济红利聚集了更多的人口，产业支撑了土地的亩均产值。

全国新建商品房住宅成交面积走势（万亿㎡）

回首望去十年，房地产行业的发展和大中城市棚改红利相关，2014年保障性安居700万套，2015年740万套，2016年、2017年600万套，2018年580万套...

2023年两个文件很重要：十四号文，另一个是《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，其信号导向：在低利润的民生领域仍有发展规模！

未来行业的三个分化特征：

1，城市级别的楼市分化，如西安和郑州，苏州和南京对比。

2，住宅层级的市场分化，普遍刚需盘内卷，改善盘能独善。

3，房企属性的规模分化，国央企积极补位，民企退让断臂。

关于化解房企保交楼风险。前首富许家印如果稳稳的推进保交楼，不搞境外破产、技术离婚和审计中负债数字游戏，1.97万亿、2.39万亿、2.44万亿、2.58万亿...

或许恒大只是从盟主上退位，依旧是还是一方诸侯，位列百强房企，只是如今恒大的命运只能是二三级公司先行破产，最后再进入恒大集团破产的发展趋势了！

毕竟没了许家印的恒大，叫什么已经不重要了，消费者可能还选择恒大二手房，而新房贴上恒大的标签，售价即便便宜一两成，也是无人敢问津了。

2020年元旦洛阳前策提报，2021年元旦营销技术标；2022年元旦产业类前期；2023年元旦闲着。2024年元旦赶稿地块投决汇报；元旦基调奠定了一年的运势！

楼评君目光所及的山西省内，2023年1-9月份，全省房地产开发投资同比增长9.7% ，商品房销售面积同比增长6.2%，商品房销售额同比增长8.1%，实现回暖！

2023年即便山西楼市回暖，品牌房依旧在山西拿地“收紧”，央企适度补仓，崛起的本土国企民企成为新力量，楼评君线下服务量增多，公号更新自然就不及时了！

回顾2023年太原市场预判八九成兑现。

预测1：政策：稳交楼托底，优化持续加码！（√新九条）

预测2：金融：房企偿债潮，融资呈现分化！（√建投系）

预测3：行业：复苏有迹象，规模仍有缩量！（√全国性）

预测4：土地：总量跌亩价涨，城央出货多！（√年末猛）

预测5：商品房：降幅有探底 均价能抗跌！（√量价增）

预测6：营销：渠道非灵丹，新媒体重内容！（×戒不掉）

预测7：产品：刚需退化，改善升级！（√分化趋势）

预测8：板块：分化仍持续，城央强环线弱！（√）

预测9：客研：本市改善释放省内刚需缩减！（√）

预测10：三级市场：清零助力占比扩张！（√）

看完预判，结合魔幻的太原楼市2023年“大事件”做个总结：

1，楼市“小阳春”，土地商品房开局旺。

2，连跌五个月，月度成交跌破20万㎡。

3，新盘悄然去开盘，开盘推宣靠渠道！

4，闲置土地被罚没，先拿恒大打个样。

5，年会不能停，贝壳年会比房企热闹！

2024年太原楼市十大趋势预判！

楼评君十大预判涉及：政策、金融、行业、土地、商品房、营销、产品、板块、客研和三级市场等，包含城市进入研究的内容框架，以全国、省内、太原三个维度，从全国宏观到城市微观进行递推式分析，所思所想，结交有缘人！

（一）政策：已过临界点，优先导向保障房！

商品房，是享受型消费，当中产阶层达到一定数量，财富跨过一定阈值，商品房换级消费是水到渠成的，即便没有什么增值空间，也是有稳定市场需求释放的。

保障房，是中低收入人群的民生问题，未来十年，保障房有极强的发展空间，尤其是在一二线城市，城镇化居民的房屋自给率仅有七成。虽然人口出现了负增长，但是区域迁移仍持续存在，保障性住房在租售领域逐步成为供给主体。

保障房，无论是租赁住房、廉租房、还是共有产权房的发展，政策从北上广深逐步向一二线城市推进，目前太原保障性住房主要来源于过剩的商品房产能，其购置成本偏高，伴随政策完善和发展，以自建开发为主，相关政策有完善导向！

2023年《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》指出其是改善民生，扩大内需，推动城市高质量发展的一项重要举措。

2024年1月广州市发放首批房票，是一线城市第一次在旧改或城中村改造中推出房票安置。预计未来5年超大特大城市城中村改造预计带动10万亿元投资。

回到省内，楼评君看到大量山西县域城市的样本结构，许多县城自建房和超龄单位房占比近三成，严重威胁群众的居住安全，山西省县域城市更新和城改大有可为！

太原作为大型城市，174个城改的进程仍有部分未能安置，借助保障房的新型政策和重启新一轮PSL，太原2024年政策大概率倾向城改妥善处置和保障房结合！

（二）金融：房贷占比增，融资有趋松！

中国人民银行统计2023年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额234.59万亿元，同比增长10.9%。对比房地产贷款，近二年基本属于规模停滞，占比缩减！

2021年末人民币房地产贷款52.17万亿元，同比增长7.9%。开发贷12.01万亿元，个人住房贷款38.32万亿。

2022年三季度末，人民币房地产贷款53.29万亿元，同比增长3.2%；房地产开发贷款12.67万亿元，个人住房贷款38.91万亿元。

2023年三季度末，人民币房地产贷款53.19万亿元，同比下降0.2%；房地产开发贷款13.17万亿元，个人住房贷款38.42万亿元。

2024年，MLF和LPR均有调降的趋势，降准降息的利好适度刺激房地产相关贷款的占比，2023年房贷占比已经降至22%-22.5%，二年前还是29%！

居民住房房贷的规模可能仍会收缩一些，房地产开发贷在政策性宽松政策下，头部国央企在城改和保障房建设发展中，其规模或有适度增长，拉升房贷占比。

重启PSL(抵押补充贷款)，2023年12月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款(PSL)3500亿元。新一轮PSL主要用于“三大工程”：保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

（三）行业：商品房缩量，保障房补充！

行业特征1，城市级分化！

不同城市级别的分化延续，一二线城市压力主要集中土地供应是否超量及城市圈布局关系！弱二线和三线城市持续有分化，压力来自于产业结构！四五线城市复苏较难。

另一个成因是房企对城市选择导致的供需结构变化，部分城市的供应降幅极大，成交是否同步？如果供降求稳，适度反弹可期，如果供增求降，必然内卷加剧。

回到太原，城市内部的板块也是同样的！

行业特征2，房企属性分化！

2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为42.8%。

特征：央国企及地方国资仍为拿地主力，TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比约80%。大中型稳健民企规模缩减，区域性新晋中小民企拓展力度加大。

国央企扩张占绝对优势，民企收缩的趋势！受融资能力、销售能力和信用资质等优势影响，土地资源向其富集趋势较为显著。存量型的大中型民企匹配去化速度做拿地，地方新晋民企因轻装上阵，低价拿地的窗口期，有聚焦区域市场的特征！

回到省内：五大省属国企中以山西建投为主要发力，其次2023年上榜拿地面积TOP10的山西汾飞发展集团，系山西省综改区下属国企，此类国企平台公司仍有很多。

省内民企：鹏飞集团、东泰集团，汇丰集团等吕梁籍实业公司也积极拓展太原寻觅发展项目和持续拓展，在晋中良硕也成为与山西建投，保利能在区域抗衡的本土房企！

这种洗牌分化趋势长期看，会有所减弱，但是短期内，除非现金流较强的民企，或者逐步能同等享受到宽松融资政策支持下，“招保中华发”格局才会被打破！

行业特征3，规模仍缩量！

行业规模受制于房地产需求+土地储备。如果卖的不好，拿地也少，必定要适度缩减，只不过新开辟保障房赛道，如果占比份额扩大，行业规模有望触底反弹。

2023年，千亿房企16家，2022年20家，2021年43家。那么2024年呢？

从2023年全国楼市四个季度的表现看，大概率仍有下滑趋势，需求端观望，政策救市效果不佳，城投和国央企拿地消化“积食”是概率发生的，拿地仍在博弈！

另一个维度就是消费力水平：房地产的生力军是年轻人，婚姻门槛刚性需求和家庭稳定向好的改善需求，年轻人就业内卷——985的“三不”的段子见了太多！

另外：张雪峰的关注度越高，考研考公内卷越大，就业压力随之递增。未来大概率体制内人员数要精简的，下岗职工和待业青年的自主创业能否普遍性成功？

对2023年行业规模并不乐观，二手房活跃度增大，不少二三线城市也出现二手房成交量大于新房现象，预计全年商品房销售规模将降至9-11亿㎡。

（四）土地：量价齐增，城央释放！

中医理论，治病重在调气，疏导气机，关注循环。

土地和商品房市场，既是前后关联，也是因果循环。譬如一线城市将产业用地的亩价放的低低的，招商引资政策厚厚的，产业兴，人口聚，需求旺，求地者多！

具体看，西安房地产市场不错，但土地存在超额供应的，去化不足。如何优化土地供求，产业用地和商住用地的发展配比就是每个城市的中医调理方剂。

全国土地市场，土地成交建面和商品房成交面积出奇的接近，背后的逻辑大概是以需定产，房企能卖多少货就补多少土地，房企拿地才是“春江水暖鸭先知”。

太原土地市场，2023年年初召开推介会——万亩“外围”供地沉寂了几个月，年末调整策略，会谈后城央供地见成效，保住了成交量止跌。

从土地建面成交看，土地建面仍高于商品房成交面积。虽然城央释放，亩价有所上涨，但楼面价回归到2500元区间，那么高容的问题伴随而来——改善如何破高容！

2024年太原先不用干别的，努努劲把2023年11月-12月这些品相极好的供地成交了，就能实现年度一半任务，剩下的就轻松很多了！

2024年太原土地市场预估，占地成交面积在140-190万㎡，容积率居高，亩均价格上扬。结合城投和本土国企拿地过半，明年品牌房企代建小股操盘的模式会增多。

（五）商品房：量价筑底反弹 结构重塑改善多！

全国市场回暖不及山西，从全国看，房地产市场容量下行趋势仍未能触底，2024年全国商品房市场容量大概率降到10亿㎡以内，不过看均价，适度上涨是趋势。

回到太原，从月度趋势上，筑底期已经基本形成，但短期恢复仍有难度，伴随2024年中海、保利、山西建投、中铁建、华远陆港的新盘入市，有望成交企稳恢复。

以全年走势看，太原楼市处于量价趋稳局势，结合潜在和即将入市项目分布，2024年太原楼市改善盘占比增大，均价出现上涨是可预期的！

商品房市场2023年成交为338万㎡，成交量虽不高，但均价依旧坚挺！2024年太原万元以下的项目占比可能会降到40%以内，1.3万-1.6万成为内卷主流！

2024年商品房市场预测，楼评君认为，形势虽不乐观，但市场需求支点存在！预计全年在350-380万㎡左右，商品房均价上扬约在500-800元左右！

（六）营销：媒体渠道双刃，背刺增多！

2023年的年末，太原地产圈有两个小火苗——其一是离职员工圈内散播问题线索，另一个疑似某央企内部人化身新媒体，化名指向山西公司的三名大佬的违纪现象。

衍生出的另一个问题，就是营销中媒体传播和渠道潜在危机问题，太原无数的地产人从新房销售转为渠道网红，他们熟悉营销的套路，有营销的“把柄”，更有善于博人眼球的实力。他们向前进的时候是锋利的雇佣兵，可倘若遣散的时候呢？

2024年太原寡头渠道商贝壳举办了声势浩大的年会，梦幻的秀场很快传遍了整个地产圈——引得惊叹，贝壳挺有钱的，比开发商都有钱！

2023年前三季度，贝壳毛利润在将近30%，净利润率也有小8%，预估年度净利润会达到50亿左右，属于穿越周期的存在，得益于其“一体三翼”的业务架构！

在太原楼市中出现了这样的现象，房企把精装项目改成了毛坯销售，贝壳把毛坯项目向成交业主兜售其家装业务，不知不觉中，从服务切入了产品的赛道！

以前写贝壳的出现，会让营销总下课，如今看，营销+产品，贝壳都能干，甚至在南内环这样极好地段改善盘，营销总居然也在开盘后跪地渠道入场，像极了石敬瑭！

舍本逐末，试问营销总如能梳理形势，确立目标，因循施道，术以从道，乃使营销4P均衡发展，不过度倚重，产品优化提升竞争力，可否达成使命，杜绝丧权辱命？

渠道之强，难市场相异，两者性非异也，渠道其营销效者高，善于统战和分利也。

渠道依托行业，本当无法独善其身，然逆势攫利，谁强则谁定分配权！

渠道如何生存、媒体如何生存？

或扩大其分配比值，或向上向下拓展其产业服务。小米要造汽车，58要搞房产经纪，贝壳也要搞家具家装和金融服务，接下来我看规划设计和施工代建贝壳也能行！

2023年，楼评君公众号读者中出现了很多普通购房者，他们呈现出新特征，不仅仅满足于售楼部和营销者的消息灌输，而是出现了独立自主的观点，能看进去生涩难懂的市场分析，求证项目的真实评价——这便是楼评客观公允的立场。

由于楼评君无意于流量和营销端获利，故而有些不错的项目或心中中肯而推荐关注，只要项目确实用心做，即便无交集无充值，也愿意为其点个赞！

另一个问题就是背刺的出现，如投名状一样，兄弟本是同仇敌忾，共同打下富贵，你实现了抱负理想，平步青云，于是有了标签“太原楼评”的IP上海的匿名八卦稿。

媒体是把双刃剑，群众中也有PPT高手，新媒体在推广需注重内容质量，新秩序的建立中有各种潜在危机，唯有务实方能脱颖而出，否则新媒体火了也是昙花一现！

（七）产品：好地当配好产品，改善升级！

太远出险项目大部分是环线外的刚需盘，以保交付为目标，房子基本硬件没有太大变化，社区配套和公区材料存在会降档！典型如富力碧桂园，当然富力更堪忧。

2023年释放的优质土储，近千亩的城央地段，可建造2000套品质不错的房子，得益于星河湾、金茂府价格销量居高的信心，如华润瑞府，中国铁建国樾府也都是往好产品上打造，这样的项目在2024年会有很多，后续单开一篇！

产品力是房企核心竞争力，高端豪宅类住宅公建化，下沉庭院社交化，L型双边厅，超阔景观大平层、加码的层高、五恒的升级、甚至平层空间的切换等...

相对于别墅类豪宅，大平层稀缺性不占优，但产品功能具备优势，好的产品兑现需贯穿从可研、拿地、定位、设计，再到工程、交付等环节，极为考验房企的统筹能力。

2024年太原楼市中，新地块的地段和定位的升级，改善类会迎来中式和现代风格的碰撞，因内卷竞争仅仅靠层高3.6米和舒阔户型是不够的，会有更多惊喜！

（八）板块：分化持续，城央强综改稳！

太原楼市形成分化格局：城央走强，环线走弱，南环线强于北环线的格局！哪里是新的城央：龙城大街到南内环这一段会有很多好项目！

伴随恒大金碧天下的妥善处置落定，汾飞集团以及山西建投，广大信托，德恒置业加上原有的保利中海招商蛇口，进一步开拓综改区，并各有开发计划。

其中山西建投已摘地一宗，规划建设27万㎡的大型社区——建投诗意汾河。并在南北两侧分别有潜在储备发展用地计划，潇河新城和地铁2号线沿线。

具体看2023年板块特征——

综改板块量增价跌，缺乏产品分化；晋阳湖改善盘刚需价，豪宅待海尔；

东山建投和中铁，不温不火待马庄；西环侨家儿女多，今年不比去年强；

长风西处添新丁，润府不错莫着急！龙城大街俩老者，拿下全城冠亚席！

对于2024年楼市板块预判，河东优于河西，长风街-晋阳街-龙城大街销量稳定，具象到单盘项目价格可能适度降低，但出货量将创新高，打破现有头部格局。

（九）客研：老太原改善释放新太原刚需缩减！

推测基于潜在项目的数量分布和产品的预估，新市民小三居成交占比减弱，控总价现象被批量性的改善盘供给打破，改善需求集中释放总价较多在180-260万之间！

结合太原六城区居民的套户比分析，长风街以北的老太原的改善群体多为北城南下特征为主，长风街以南的改善群体多以私营业主和部分国企事业单位南迁而推动！

2024年客群初步的预判，本市改善需求稳中有升，省内刚需适度回落！

（十）三级市场：清零助力占比扩张！

2023年全国楼市中，二手房成交占比呈现增长趋势。

回到太原。以长线看，太原二手房成交套数也属于稳中有增的趋势！

2022年在清零行动+房证同交推进下，太原增加了30多万套“转正房”，约占原基数的25%，累计产权在册套总量约150万，故而太原的二手房供应量仍有增长，三级市场交易占比有所扩张。常规按2-2.5%交易活跃度，挂牌量3.5-3.8万套！

从太原二手房和新房占比走势看，太原二手房不断增大，已经接近了五五开局面。

太原楼评年度小结

楼评君，感谢2023年咨询合作或赞助房企：山西建投，建投城运、园区建发，山西三建，龙湖集团，招商蛇口，山西省院，华远陆港，国投、东瑞集团，良硕置地...

感谢行业大佬支持以及薛神点拨，预祝地产界的新老朋友在2024年达成目标，完成心愿，开疆拓土，逆风破浪，行健致远，固本强基！

唯有热爱，不可辜负。

回首2008年刚入行的“小明”，所望在魔都混个温饱，不曾想经历前段营销、中端运营，趟过渠道浑水，最后走到土地前策开发咨询，躁动的青春，逐步有宁静。

2018年，写太原楼市预判是一时兴起，希望能坚持下去，码点原创，也是自己思考过程，还能有寻觅“志同道合”的收获！太原十大重点房企点评，浅析“端倪”！

保利：规模趋降，口碑下滑！中海：徐图进阶，走向城央！

万科：沉稳中庸，活的下去！华润：格盟肉硬，稍显吃力！

建投：布局全国，学艺归来！龙湖：时运不济，可谋代建！

金茂：要沉住气，看好你的！金地：稍显疲敝，适度收缩！

招商：徐图联合，谋求国企！富力：躺平阿斗，理想浮云！

凡是过往，皆为序章。日拱一卒无有尽，功不唐捐终入海。 新的一年，共创 美好！

咨询顾问，专注趋势！

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