刚刚，中国夫妇花3300万新币，在新加坡买了两套房！房价持续飙涨，部长、总理这么说...

　　新加坡又出现一笔（两笔）豪宅单位买卖记录！

　　买家是据报道是一对中国夫妇！夫妻二人连买两个单位，还是以创楼盘历史的新尺价买下的！

　　来源：EdgeProp

　　众所周知，，将外国人（非公民和PR）购买房产的额外买家印花税ABSD提高到60%后，原本火热的公寓买卖市场，就似乎有些偃旗息鼓了......

　　不差钱的外国富豪们，又要开始来新加坡扫楼了吗？

　　图源：CNA

　　中国夫妇豪掷3300万新买房！

　　曝光曝光

　　据报道，这笔交易完成于今年1月9日。

　　他们买下的这套公寓位于新加坡第9邮区的Cainhill Road，不远处就是新加坡总统府和乌节路，是新加坡最繁华最贵的地段之一。

　　公寓的大致方位

　　这两套相邻的单位都为四居室，面积为3057平方英尺（约284平方米）。

　　最终，这两套单位分别都以1650万新币交易成功，尺价来到了5397新币，创下了该永久地契豪华楼盘开盘后，卖出的尺价新高！

　　该楼盘的一景，图源：EdgeProp

　　而且，3300多万新币也只是明面上的买价，似乎还没有算上各种税费和手续费。

　　以收取最高的ABSD来说，如果这两人都是外国国籍的话，光这一项就要交近2000万新币！

　　不过，EdgeProp爆料说，这两人现在都是新加坡PR，且两人是分开来购置房产的。

　　所以如果这是两人在新加坡购置的第一套房产，就只需要交5%的ABSD，合起来也“只要”165万新币。

　　房子处处透露着奢华，图源：EdgeProp

　　EdgeProp报道，其实这两套房子都算是“二手房”，而不是全新的房子。

　　男方从一名新加坡公民的前卡丁车车手、现UCL在读学生中买下了这套房子。而女方则是从一家上市公司董事中购置了这套房产。

　　据悉，在买下这两套相邻单位后，这对夫妻可能将两套房子打通，打造一个6114平方英尺的“巨无霸单位”，并配有私人电梯。

　　之前有位公寓的15楼居民就曾这么做过了，图源：EdgeProp

　　这也不是中国富豪第一次在新加坡大撒钱买房了。

　　去年，轰动全岛的电诈洗钱案现在金额已经突破了30亿新币。很多“大佬”就是靠在本地买房的方式洗钱的。

　　《联合早报》报道，其中一位和这些人合开公司的女房产经纪，在过去几年收入颇丰，甚至不久前还买了一套价格300万新币的排屋！

　　来源：早报

　　但是，合法赚钱来新加坡买房的也不少，甚至还有人真的交了60%的额外买家印花税！

　　①中国夫妻花千万新币买楼

　　2023年5月，EdgeProp爆料，最近有中国买家撒了一大笔钱购置新加坡市区一带的两栋豪宅。

　　因信息有误，一开始网站称这两名买家付了60%的ABSD购房，不过在经过澄清后，这两名买家实际上还是赶上了最后的“末班车”，以30%ABSD成功买入房产。

　　网站一开始的标题

　　网站修改后的标题

　　网站报道，这两个豪宅单位都在新加坡最核心的黄金地段第9邮区内的里峇峇利River Valley。

　　
一名Lee姓的合登集团高级总监对网站表示，在完成一项交叉核对后，这两个豪宅单位是由非新加坡PR的中国籍公民购买的。

　　其中一处房产，位于Leonie Hill Road，是永久产权公寓New Futura的一个住宅单位。

　　据了解，这个单位位于楼盘项目的24楼，总计2691平方英尺（约250平方米）。

　　这个四居室单位售价为1250万新币，每平方英尺4645新币的价格，打破了该项目尺价的新高。

　　图源：EdgeProp

　　这也意味着，中国买家将要额外支付约375万新币的ABSD，总花费接近1700万新币！

　　New Futura楼盘实景图，图源：EdgeProp

　　②中国买家买永久产权联排别墅

　　这位买家购买了永安苑Yong An Park的一套六居室联排别墅，同样是永久产权项目。

　　他在5月5日，以1408万新币（每平方英尺1824新币）的价格购买了这处 7718平方英尺（约717平方米）的房产。

　　图源：EdgeProp

　　同样是二手房屋，该单位曾于2008年2月以958万新币（每平方英尺1241 新币）的价格易手。前屋主15年后出手，赚了450万新币。

　　不过，这个项目是1986年建造的，至今已有约40年的历史，目前暂时不清楚房产的新主人是准备用来自住还是投资以谋求更多回报。

　　图源：99.co

　　③印尼女首富在新加坡交了60%的ABSD！

　　除了中国富豪外，新加坡房产也受到来自其他国家富豪的热捧。

　　根据5月18日提交的声明和物业权证查询，印尼女首富戴维·甘以1268万新币（约5834.1万令吉）、每平方英尺3084新币的价格购买了位于Scotts HighPark24楼、一个4112平方英尺的四房式公寓单位。

　　作为外国公民，戴维需要支付6%的买家印花税76万0800新币，以及60%的额外买方印花税（ABSD）。

　　据报道，戴维·甘支付的ABSD可能高达760.8万新币。这使得她的总购买价格，包括印花税（ABSD和BSD）达到了2104.88万新币！

　　戴维·甘的购买也创下了自2006年8月项目推出以来，在73户的Scotts HighPark中记录的最高平方英尺价格。

　　戴维·甘买下的公寓，图源：南洋商报

　　不过，外国富豪虽然一直在买买买，不代表新加坡整体楼市有买气。

　　因为政府几次三番推行的降温政策，新加坡私宅市场似乎陷入了寒冬，来到了一个让人意向不到的走向。

　　新加坡房子没人买？价格却更贵

　　曝光曝光

　　今年1月15日，新加坡市区重建局发布了最新的私宅成交预估数据。

　　结果显示，不包括执行公关公寓EC项目，发展商去年12月卖出135个新单位，比11月减少82.8%，较前年同期下跌20.6%。

　　要是加上了EC，去年12月的新私宅销量也只有152个单位，环比大跌81%，同比减少76.2%！

　　图源：彭博社

　　这个数字是自2009年1月的新低。要知道，当时新加坡遭受了金融危机的重创......

　　针对这个现象，一些业内人士分析表示，这是由于年底假期比较多，发展商暂缓发售新楼盘所致。

　　但也有一些分析师认为，政府的降温措施、经济不景气造成对未来产生不确定性，以及高贷款成本，都是阻止潜在买家购房的核心因素。

　　图源：CNBC

　　神奇的是，虽然私宅的买气不旺需求明显下降，但是新加坡住宅房地产价格却继续强劲上涨。

　　根据市区重建局的数据，继2023年第三季度同比增长4.37%、第二季度同比增长7.46%、第一季度同比增长11.44%之后，2023年第四季度私人住宅房地产指数同比增长了6.73%。（皆为预估数据）

　　即使经过了通胀调整后，这个价格依然同比上涨 2.71%！

　　图源：URA

　　其中，OCR（也就是中央区以外）地段的私宅价格涨幅更是明显。

　　2023年初到第四季度，这个区的价格飙升13.79%（经通胀调整后为9.51%）。这是近段时间以来第二高的增长。

　　在2023年第四季度，OCR地段私宅又涨了4.59%，比核心中央区（CCR）非有地住宅的2.13%和其他中央区（RCR）2.68%的涨幅都高出了许多。

　　新加坡人更倾向于中心区以外的房产了？图源：见水印

　　但不管怎么说，房价依旧在涨是正在新加坡持续发生的事实。

　　新加坡政府一直以来并不乐见于见到这种现象，部长也出来发话了。

　　不久前，新加坡国家发展部长李智陞在参加一次活动时公开表示：民众不能指望新加坡的房价会无止境地上涨，民众不能抱有这种期待。

　　来源：海峡时报

　　当然，李智陞当时针对的更多的是组屋转售市场，但这也代表了新加坡政府希望打击“炒房”现象。毕竟，他也透露政府目前正在着手解决楼市中存在的泡沫现象了。

　　而在政府的计划下，公民和PR将会继续被政府“保护”，让他们可以在新加坡负担得起房子。

　　在去年房市降温新政发布后，一些民众表达了担忧。对此，新加坡总理李显龙的夫人何晶在自己的脸书上也发贴安抚居民。

　　她说，印花税的上调针对的是想购买第二、第三以及更多房产的人群，包括外籍买家，而这些只占了住宅交易数量的10%。

　　90%的房产购买者都只是为了自住买房，所以这次的调整根本影响不到99%的买家，他们买房的价格并不会因此水涨船高。

　　图源：南华早报

　　而在2022年国庆群众大会中，新加坡总理李显龙也提出：

　　“新加坡人民有时候担心我们将来的土地还够不够用，还能不能盖房，或者能不能买得起房子，我觉得不必担心。政府已经完成了研究和计划，我们有充足的空间提供给下一代，问题不是有没有地方来盖房子，也不是新加坡人能不能负担起房价，这些我们已经解决了......”

　　以上这些人的发言都可以看出，新加坡政府对于房价上涨这个问题还是很重视的。

　　事实上，在过去的大约2年时间里，新加坡已经三次发布楼市降温政策了。

　　未来，要是房价继续上涨，也不知道政府还能拿出什么办法了控制，但他们一定会有办法的。