上海
*监测周期2024.1.15-2024.1.21
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品市场新增供应11.66万平米，随着2024年第1批次的项目开始入市供应规模回升，成交量价齐跌。商业市场新增少量供应，成交量价齐升。写字楼市场无新增供应，成交量价齐升。受供应影响，本周中外环的浦东金桥、外郊环的奉贤新城、嘉定南翔和嘉定江桥，郊环外的临港新城板块热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中7盘结束认购，其中2盘触发积分，其余项目认购均不足5成。开盘方面，本周共有3盘开盘，开盘表现一般。
商品住宅市场
土拍信息
本周无住宅、商办地块成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应11.66万平米，成交量4.84万平米，环比下降62.65%，成交均价为52920元/平米，环比下降32.32%。本周商品住宅市场中，本周中外环的浦东金桥、外郊环的奉贤新城、嘉定南翔和嘉定江桥，郊环外的临港新城板块热度较高。
从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为56.6%，其次为90平米；从总价上看300-500万的商品住宅成交占比最大，占比40.2%，其次为500-800万占比26.3%；从均价上看3-5万的商品住宅成交占比最大，占比为44.1%，其次为5-10万占比33.1%。本周成交以外郊环区域为主，成交主力为位于临港新城的港城悦庭，均价3.16万元/平米。此外，本周成交90平米以下户型占比上升，3-5万单价段、300-500万总价段成交占比上升，成交以刚需客群为主。
成交区域结构
本周嘉定区获得区域销售面积冠军，成交面积0.88万平米，均价44735元/平米 。本周嘉定区成交主力是位于南翔板块的绿城留香园项目，项目两期认购均未触发积分，开盘去化超5成。南翔板块位于北虹桥地区，是上海核心都市功能的衍伸区域。板块内聚焦科创、文创产业，同时商业、交通等配套完善高。闵行区获得区域销售金额冠军，成交金额4.2亿元，均价74987元/平米，成交主力是位于梅陇春申板块的中国铁建万科朗拾花语。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应8.8万平米，成交量为4.12万平米，环比下降64.17%，成交均价为52709元/平米，环比下降33.79%。本周成交主力是位于临港新城板块的港城悦庭项目，户型以92-141平米的3房为主，项目前期去化一般目前处于续销期。本周公寓成交TOP10项目以郊环外和外郊环项目为主。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应2.87万平米，成交量为4.12万平米，环比下降64.17%，成交均价为54129元/平米，环比下降19.13%。本周成交主力是位于闵行吴泾板块的兰香湖雅苑项目，别墅产品户型约为130-140平米，均价为6.28万元/平米。本周别墅成交TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应0.02万平米，成交量为0.74万平米，环比增长10.17%，成交均价为37534元/平米，环比增长28.55%。成交主力是位于青浦徐泾板块的河畔家苑商铺项目。
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办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量为1.53万平米，环比增长184.33%，成交均价41303元/平米，环比增长14.11%。成交主力是位于浦东张江板块的集贤商务中心项目。
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