一周综述：胶州李哥庄镇被爆雷开发商拖垮了？

胶州李哥庄镇的鑫都和苑小区要维修损坏的电梯，发现5500元的维修基金申请不出来，原因是李哥庄镇政府拿不出钱来了。

维修基金跟镇里有什么关系？

2018年小区眼看要烂尾，镇政府出面保交付，花了两千多万实现了交房。后来发现爆雷的开发商还收取了168万的公共维修基金没有移交给胶州市住房服务保障中心。

无奈之下，镇政府只能继续兜底，白纸黑字的向住房服务保障中心承诺限期解决，并表示期间出现的一切问题由李哥庄镇自行处理。

眼下财政吃紧，镇里已经拿不出这笔公共维修基金，虽然早已起诉开发商并胜诉，但是爆雷的开发商联系不上，只能死马当活马医的申请法院执行。

能咋办呢？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

万科被举报偷逃税款10亿元？

2023年夏天，烟台11家企业实名举报万科挪用项目公司资金。今年1月18日，其中的一家烟台企业举报称，2013年至今烟台所有万科项目偷税漏税金额或超过10亿元。

业内人士据此推测，包括青岛在内的山东16个地市，万科偷逃的税款不是个小数目。

虽然不相信楼市“三好生”万科会犯这么严重的问题，但爆料出自多年的合作方，却令人不得不生出一些疑惑：是真的吗？

谁知道呢，我从中立的角度说了几句，遭到万科方面多次投诉并被自媒体平台删除。

那就且行且看吧。

2

树欲静而风不止！

青岛一家老牌房企的创始人，一直以“文艺男”的形象示人。因为沉迷于艺术，甚至有坊间评论他为“贪艺误企”：一度登上胡润富豪榜，曾与王石、冯仑等先后出任中城联盟轮值主席的他，麾下的房企却迷失在楼市黄金二十年，规模不仅在全国排不上号，即便在青岛的本土房企中也失去了存在感。

各有其志吧，人生短短几个秋，爱江山还是爱文艺都无可厚非，自己的路自己走，开心就好。

不过在享受岁月静好的时候，也该思讨一下让谁来负重前行，否则就容易落入“求静好而不得”的境地。比如这位创始人，想安安静静的做一个“文艺男”，却总有不和谐的“讨钱声”围绕，也真是挺闹心的。

3

花样年的投资客们心情不花样！

青岛胶州上合示范区的花样年碧云湾项目，当年一大巴一大巴的拉来了无数的外地投资客。这些外地投资客也不想想为什么本地人不来买房，就在“置业青岛上合”的诱惑下以不菲的价格买下了房子。

如今且不说房价跌的稀里哗啦还卖不掉，就说这租金吧，精装套三最低都不到800元。

投资客们此时的心情不花样是肯定的，不过更令他们忧伤的是，眼下的价格未必是谷底，继续下探也不是没有可能。

4

冷门楼盘的出圈方式！

这几天看到一个拖欠工程款的纠纷，楼盘的名字叫“崂矿小镇润澜郡”。当时还纳闷，有这么个盘？跟崂山矿泉水有关？咋没见过宣传呢？

一搜才知道，崂矿小镇总投资5亿元，是青岛饮料集团与西发集团合作建设的，规划很大，包括崂山矿泉水产业园、健康饮水博览会、品牌健康养生园三大板块，位于小珠山下灵山湾畔的润澜郡，是其中住宅项目的一部分。

最近不少这样的冷门楼盘以“是非纷争”的方式出圈，果然年景不好纠纷多。

5

这个小区给业主发钱了！

1月20日开始，城阳龙湖悠山郡小区利用两个周末的时间，按照期别向全体业主发放公共收益，户均约500元。

何为公共收益？该如何支配呢？

简单说，公共收益就是小区公共区域的收益，包括广告、停车位、租赁摊位和配套设施收益以及部分通信运营管理费等。按照相关规定，公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。

现实中，很多物业公司在代管小区公共收益的时候混淆概念，长期占用甚至侵吞的现象屡见不鲜。

不过青岛还是有不少物业公司做的比较好，比如海信慧园二期在2022年春节也曾经启用小区公共收益向全体业主春节礼金，城阳天泰城以琳美地小区自2022年元旦起下调了物业费等等。

这些做的比较好的小区有一个共同点，那就是都成立了业委会。

那么，没有成立业委会的小区该怎么办呢？

山东省物业服务收费管理办法规定，小区公共收益应当单独列账、独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示，公示时间不得少于一个月。

如果发现物业公司未按规定公示，可向相关部门进行举报，由执法部门进行查处。

编辑：周道