北京
近日，中原地产研究院发布《2023年度报告》。报告指出，2023年1-10月，中原监测的20家标杆房企销售金额同比下降12%。国资背景的房企表现相对稳定，如华润置地、中海地产和保利地产，而一些曾快速扩张的民企，如碧桂园、世茂集团和融创中国等2023年1-10月业绩均表现惨淡。
标杆房企拿地意愿依然低下，部分房企拿地趋于停滞，虽然2023年1-10月标杆房企购地金额同比上升12%，但相比2019年-2021年均值下降64%。拿地进一步向一二线城市集中，2023年标杆房企在三四线城市购地面积占比首次低于一线城市。与此同时，标杆房企中长期土储减少，从购地销售比变化趋势看，2023年1-10月，标杆房企累计购地销售比较2022年底普遍降低。
行业集中度下降，标杆房企销售表现弱于市场整体表现，在全国和重点一、二线城市住宅成交量占比持续走低。拿地方面，标杆房企在40个重点城市含住用地购地金额占全市场土地成交额比例较2022年略有回升，但仍处于2016年以来第二低位。
标杆房企负债压力边际回升，从财务数据看，2019年-2022年，虽标杆房企负债增速逐年回落，但至2023年房企整体销售金额、筹资现金流延续收缩，房企现金流占总债务比例持续走低。
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