楼观察 | 中建三局110亿合作投资广州黄边村旧改 河南今年将改造25万老旧小区

中建三局携手白云投资开发110亿元投资广州黄边村旧改

中国建筑1月19日公告，其子公司中国建筑第三工程局有限公司（简称中建三局）已参与投资广州市白云区黄边村的城市更新项目。该项目由中建三局与广州市白云投资开发有限公司组成的联合体通过公开招商赢得，并成为项目的合作开发企业。

此次城市更新项目的改造范围占地约39.11万平方米，并预计总投资额将达到约110.43亿元。

河南今年将改造25万老旧小区 推进城市更新与房地产健康发展

1月18日，河南省召开全省住房城乡建设工作会议，明确了今年要重点做好的十一个方面工作。

其中包括全面推进城市更新，做实做细城市体检，编制城市更新规划，完善政策标准体系，加强项目谋划实施，健全工作推进机制，实施城镇污水收集处理能力提升行动。计划新开工改造城镇老旧小区25万户以上、完成“瓶改管”12万个、新建充电桩2万个，改造燃气等老旧管网4000公里以上。县市黑臭水体消除比例要达到80%。

同时，要打好保交楼和征收安置问题项目整改歼灭战，聚力攻坚、综合施策，进一步化风险稳预期、保民生保稳定。在构建房地产发展新模式方面，要远近结合、标本兼治，探索完善政策机制，健全住房市场、保障体系，促进房地产业良性循环和健康发展。

东方雨虹：正积极参与各地保障房项目 涉北京上海广东等地

1月19日，东方雨虹在投资者互动平台表示，公司正在积极深化和拓展其在多个领域的应用场景和业务范围，包括保障性住房、基础设施建设、城市新兴基建、工矿仓储物流、旧房改造、城中村改造以及城市更新等。

据公司透露，他们已经陆续参与了北京、上海、广东、江苏、浙江、山东等地区的保障性住房项目。为了保持与市场和行业的发展同步，东方雨虹表示将持续关注国家相关政策和行业发展动态。

公司强调，他们的目标是积极把握市场机遇，以推动自身的高质量稳健发展。

广州火车站将升级改造 打造以广州站为核心的湾区文化客厅

1月19日，广州市规划和自然资源局官方网站发布广州火车站及周边地区控制性详细规划征询意见公示，将打造广州站及其周边地区“站、城、产、居”一体化蓝图。

公示显示，规划范围位于越秀区、白云区、荔湾区相交处，包含广州站“站、城、产、居”一体化地区、瑶台村城市更新单元、三元里村城市更新单元3个部分。规划用地范围566公顷，其中越秀区327公顷，白云区226公顷，荔湾区13公顷。

片区内三个项目的首期开发均计划于2024年启动，近期重点为站北轴线周边及环市路/内环路沿线等重要城市界面、现状用地低效、实施可行性较高的地块；瑶台村城市更新单元，预计先行启动村集体物业用地的整备，建设安置房；三元里村城市更新单元预计先行启动安置房用地的整备。

提升改造范围内，预计可提供约316万平方米新建的产业空间，约435万平方米的优质职住空间及公共配套（含多处市区级文化及服务中心、中/小学、变电站、消防站等大型市政设施在内的公共服务配套设施，新建优质居住空间等）。

据观点新媒体了解，此次改造以广州站枢纽为核心，围绕包括友谊剧院、流花宾馆、邮政大院、站北广场、三元里抗英斗争纪念公园、三元里古庙、飞翔公园等在内，规划新建多处文化及艺术空间场所，将广州站片区打造成为一片有文化、有传承、有故事、有底蕴的区域。

此外，相关负责人表示，目前，广州市正在与广铁集团同步谋划广州站本体提升改造方案。广州站高铁化改造后，将引入京广、广湛、广深港、广汕等高铁线路，与广州东站形成“中心枢纽群”，支撑广州建设世界级的铁路枢纽的目标。

改造后可实现与大湾区其他城市中心地区1小时互达；与省内城市1.5小时互达；与邻近省会城市3小时互达；与京津冀城市群、长三角城市群和成渝地区双城经济圈5~8小时互达；与1200公里以上的城市群主要城市、东南亚地区8小时互达。

碧桂园香港九龙城珑碧住宅项目正推出新房 折扣力度高达30%

1月19日，据本地媒体消息，碧桂园在香港九龙城的珑碧住宅项目正推出新房，折扣力度高达30%。该项目于2022年5月首次推向市场。

据悉，此次销售的单位共有30个，经过折扣后的价格范围在380万港元至782万港元之间。

金茂竞得青岛东方伊甸园项目25%股权 成交价1.52亿元

1月19日，金茂青岛竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，成交总价1.52亿元，金茂总股权提升至66.67%。

本次转让方为青岛城投地产投资控股（集团）有限公司，转让底价为1.52亿元，竞买保证金4575万元。

据查，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司注册于2016年，股份转让前，股东分别为青岛青茂置业有限公司持股41.67%、青岛高新区投资开发集团有限公司持股33.33%、青岛城投地产投资控股（集团）有限公司持股25%。

截至2022年12月31日，该企业营业收入0.71万元，利润总额-377.7万元，净利润-283.27万元，资产总额69309.55万元，负债总额9790.49万元，所有者权益59519.07万元。

据悉，此前，东方伊甸园项目建设因外力因素影响而导致的长时间停工期，但青岛市园林和林业局党组书记、局长耿以龙于2023年10月31日表示，伊甸园项目将于2023年底完成室外地形整理及绿化种植工作，2024年完成土建、机电施工，2025年竣工并达到开业条件。

深圳处于二手房成交低点 成交周期178天为近5年最高点

1月19日，乐有家营销总裁贺玲表示，楼市当前处于深度调整阶段，购房者普遍持观望态度，有客户2021年开始寻找房源，直到2023年年中才完成购房交易。

乐有家研究中心的数据显示，2023年深圳二手房的平均成交周期为178天，达到近5年的最高点。同时，客户在看房过程中需要对比更多房源才愿意做出决定。

2023年深圳二手房成交量累计为32768套，是20年来的第二低点，反映了市场观望情绪的影响。

美国2023年成屋销售409万套 创1995年以来新低

1月19日，美国房产经纪人协会NAR数据显示，美国2023年成屋销售总数409万套，创下自1995年以来的新低。

其中12月份，美国成屋销售总数年化达到378万户，低于市场预期的382万户，并与前一个月的数值持平。