上海
界面新闻记者 | 杨冰柯
2023年，“消费降级”是个热词。但从杭州大部分商业综合体的销售额看，杭州人的消费力依然强劲。几家重奢商业体维持着双位数的高增长率，“消费降级”的风没有刮到杭州。
1月19日，根据新商网数据，在统计的杭州28个商业体中，2023年销售额总计740.13亿元。在有数据统计的25家中，有18家销售额呈现增长态势，占比72%；有5家与2022年持平。
2023年，销售额实现两位数增长率的商业体有11个。其中，增长幅度最大的是杭州新天地活力park，同比增长了49.25%。
从总体上看，2023年杭州商业回暖显著，消费力复苏明显。其中，奢侈品消费仍然在高速增长，“消费降级”在杭州并不明显。
2023年，销售额超过百亿的商业体有杭州大厦、杭州万象城和杭州湖滨银泰in77，销售额分别是130亿、112亿和102亿。
杭州大厦的销售额继续保持了稳定水平，同为重奢商业体的杭州湖滨银泰in77和杭州万象城正蓄力追赶。
2023年，杭州湖滨银泰in77销售额同比增长了30%，首次迈入商业体百亿门槛。杭州万象城2022年首次超过杭州湖滨银泰in77，2023年销售额继续稳步增长，同比增长了12%。
萧山万象汇和临平银泰城2023年也入围了杭州销售额前十商业体。两者的共同点是，它们都是区域内第一家业态齐全的购物中心，曾经填补了区域空白，升级了区域商业。
萧山万象汇是华润在杭州打造的第二个商业项目，也是萧山首座大体量、成规模、全业态的购物中心。
2023年，项目销售额达26亿元，同比增长36.84%。
临平银泰城是临平区首座业态齐全的购物中心。2023年，项目销售额18亿元，销售额同比增长12.5%。
虽然不少商业体销售额都有两位数的增长率，但这不意味着杭州所有零售商业日子都好过。
根据仲量联行发布的数据，杭州零售物业2023年第四季度空置率继续攀升，租金下跌。数据显示，2023年第四季度，杭州优质零售物业的空置率为9.7%，较上季度上升了0.9个百分点。其中，全市购物中心的平均空置率为9.8%，同比上升0.9个百分点。
租金方面，全市零售物业租金继续下降，整体市场首层平均净有效租金环比下降了1.2%，新开业项目竞争加剧，零售物业招商压力增长。
根据联商网数据，2023年杭州有12个商业项目入市，包括城北万象城、杭州中心等轻奢购物中心，全国首家线上线下24小时营业商业综合体——遥望X27，存量改造项目——仓前万达广场、龙湖国芳天街，杭州艺文新地标玉鸟集，新型漫游式公园商业天空藤集等。
其中，轻奢购物中心杭州中心拥有超85%的城市首进和定制概念店，其中近30%品牌为华润万象生活首次合作。
进入2024年后，杭州商业体的竞争还会更加激烈。
根据联商网，杭州2024年将有20座商业体入市（不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万平米），新增商业建筑面积167.7万平米，平均单体商业建筑面积约8.4万平米。
仲量联行称，随着2023年杭州商业用地出让减少，预计到2027年杭州的零售市场供应量将会明显回落。
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