旧改快讯┃大鹏葵涌横头双伍村项目拟发布房屋征补方案！

1月9日，大鹏新区城市更新和土地整备局综合科发布关于征求《大鹏新区葵涌街道横头双伍村城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》意见的通告。

1月19日，深圳市坪山区坑梓街道办事处发布深圳市坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元历史遗留违法建（构）筑物物业权利人核查情况公示（第三批）。

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横头双伍村城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）

1月9日，大鹏新区城市更新和土地整备局综合科发布关于征求《大鹏新区葵涌街道横头双伍村城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》意见的通告。

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）的有关规定，葵涌办事处拟定了《大鹏新区葵涌街道横头双伍村城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》（以下简称《征收补偿方案》），并经新区管委会组织相关部门进行了论证，现予以公布征求公众意见。征求意见期限自2024年1月9日至2024年2月8日止。

本项目位于大鹏新区葵涌办事处横头双伍城市更新单元范 围内，根据横头双伍城市更新单元（一期）拆除范围，本次拟实施房屋征收未签约部分房屋共计1栋，房屋基底面积共计68.67m²。

根据 292 号令，对补偿住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换及货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。除另有规定外，未完善征（转）地补偿手续用地、非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

项目概况

大鹏新区葵涌街道横头双伍村城市更新单元项目（一期）属于城中村改造项目，位于大鹏新区葵涌中心，于2012年8月立项，2014年4月取得专规批复。项目占地约11.4万㎡，更新改造后将建成文体中心、24班制小学、幼儿园及保障房等公共配套设施，彻底改变该片区老、破、旧的落后面貌，打造成集商业、居住、文化等多元复合功能于一体的高品质区域。

根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十六条规定“旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于百分之九十五，且经区人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收；城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。”该项目已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比已达到百分之九十五，且经行政调解未能达成一致。为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，拟对本项目未签约住宅类房屋依法实施征收。

根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十五条规定，项目于2023年8月8日启动行政调解，但因利益主体多元、建筑业态多样等原因，部分业主一直未能与市场主体达成一致，2023年9月1日行政调解宣告终止。2023年9月4日，市场主体向新区城市更新和土地整备局申请启动行政征收工作。

新区城市更新和土地整备局在收到市场主体启动行政征收工作的申请后，依照《深圳经济特区城市更新条例》相关规定于2023年9月28日发布房屋征收提示，对未签约住宅类房屋依法实施征收。通过运用行政征收手段，保障了已签约权利人的合法权益，让项目权利人切实享受到城中村改造带来的福祉。

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梓兴工业区城市更新单元历史遗留违法建（构）筑物物业权利人核查情况公示（第三批）

深圳市坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元位于坑梓街道北临坪山大道，南临坑梓人民路，西临宝梓路，东临江岭路。更新单元用地面积88710.6㎡，拆除用地面积87411.2㎡。

根据《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》、《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作指引》（深坪更新整备〔2022〕152号）等相关规定，现就深圳市坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元物业权利人核实结果进行公示。

项目概况

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元项目已列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，该规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2022年第5次会议审批通过，现予以公告。

项目位于坪山区坑梓街道，北临坪山大道，南临坑梓人民路，西临宝梓路，东临江岭路。

更新单元用地面积88710.6㎡，拆除用地面积87411.2㎡，开发建设用地面积56845㎡，规划容积327960㎡，规划容积率5.8。

申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

内容来源：

深圳市坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元历史遗留违法建（构）筑物物业权利人核查情况公示（第三批）

http://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_11112099.html

关于征求《大鹏新区葵涌街道横头双伍村城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》意见的通告http://www.dpxq.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/33925

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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