买房，从改变认知开始！（西红门橡树湾）

马老师帮选房@买房故事（第-46-期）

买房故事，买房人自己的故事，每一篇都用心，每一篇都精彩！

马老师帮选房的买房故事，均为团队真实选房案例，真实记录粉丝买房心路历程和选房师服务过程。独家刊载于『马老师帮选房』/『楼市炮火声』公众号及同名自媒体平台！

买房故事的发表，既是对粉丝喜提新房的恭喜恭贺，又是对团队服务质量的监督检验。同时，把成功买房经验分享他人，温暖更多买房人。

粉丝亲撰，原汁原味，成功案例，

独家刊发，未经许可，不可转载！

本期分享嘉宾：月亮

本期成交选房师：赵老师

序言

最近每次看直播都会时不时听到马老师隔空喊话：月亮，该交作业了！心里都在默念，再等等、再等等。。。。。。直到如今正式网签了，一切都尘埃落定了，终于可以踏实的回复马老师了，我的买房故事千呼万唤始出来。

不记得去年从何时开始，每天看马老师帮选房直播已成了必修科目，跟着他们真是学到了很多房产知识，比如什么三面宽、四叶草、LDK一体、洋房与小高层、汇张思设计等等，但最主要的还是理念和认知的转变。

萌生换房的想法

其实作为一个土生土长的北京孩子，虽然我有两次买房经历，但都属于按照赵老师说的，就是被动买房，第一套用于结婚生子，是经济适用房；第二套用于孩子上学，是个回迁房。两套房子都是本世纪初的时代产物，没有先进的户型设计，更谈不上社区环境，没有像样的园林，缺乏优质的物业管理。按照马老师团队的名言就是都属于非优质资产，都要被新房收割的那种。

基于以往的生活圈子和认知，我一直对新房没什么概念，直到去年朋友要换房我跟着一起看了几个楼盘（中海兴三号院、华曦府、中海学仕里等）后，真的是仿佛打开了新世界。现在的房子设计的是真好，三面宽、全明户型、精装洋房等等，真是梦中情房啊！于是也萌生了换房的想法。

跟老公商量后，把总房款预算控制在700万以内，恰好当时刷到了西红门两个热销楼盘的视频，单价面积段符合我们的预期。即刻联系了绿中介，让中介领着带看。但是要命的是我自己的房子还没挂呢，就开始跟人家销售讨价还价，谈付款周期了，中介和销售还认为我们的房子好出手，6个月周期没问题（也就是到2023年4月份前付清房款）。好在当时我们还算比较理性，没有立马签合同，想着还是先把房子卖出去再说。于是在去年的10月份把自己一套房挂到了两家主流中介，但是因为当时疫情及小区老旧、城市界面差、所处板块无学校配套等诸多问题，带看量很小，我的期望值一降再降、听天由命吧......

与马老师团队结缘

与此同时，我开始看各种房产视频号学习房产知识，但是要嘛就是主播说话流里流气、痞味儿太浓，要嘛就是非专业人士说房产蹭热度，直到发现了马老师帮选房。

首先马老师属于儒雅型的，书生气十足，跟人一种踏实感，同时在看过他的视频后，才知道他们团队是专业做房产多年的，是由于当下的趋势房产人被迫线上营业，更重要的是因为他们的一个视频，打动了我，那就是著名的半夜在昌平朱辛庄地块测试噪音，半夜蹲点测噪音，这是一个多么务实的团队呀！比我一个准备买房的人考虑的都周全，就是他了！

于是我就对马老师帮选房关注起来，并添加了赵老师的微信。关注了以后才发现，这个团队真的很专业很接地气，每晚的直播都会听到选房老师苦口婆心的劝大家全城视野、择优置业，严守安全第一的选房原则（有时都有点担心他们的人身安全）。公众号的文章也是信息量满满，通篇的用地规划拆解、制图清晰、分析到位、每次土拍前实踩地块、踩楼盘。这个团队，我没选错！

这个就叫专业

2023年春节过后的两个月二手房出让空前火热，这种情况下我的房子依然没出手，中介让我调了一次价格，因为我的房子是经济适用房，税费较高，迫于市场行情，我同意了。

在不久之后中介让我二次降价的时候，我犹豫了，想到了马老师团队，主要是想听听专业人士的房产优化建议。

于是在今年五月份先约赵老师见面聊了一次。赵老师详细了解了我的情况后，建议我还是尽快将自己的二手房出手。很客观的分析了我的二手房虽然地处东南三环，位置好，区域也很成熟，但是整个板块已经5年多一直处于阴跌状态，而且是塔楼，产品也不被当下市场普遍认同，成交量也不高，建议我还是尽快将自己的二手房出手。暂时先别看新房，因为旧房未卖出，资金不到位，一旦定了新房只会徒增自己的焦虑，因为付款周期无法确定，还有违约的风险（从这点可以看出，老师是真心为我考虑）。

看来还是得抓紧卖房呀！赵老师还对我讲了许多如何能够快速卖掉二手房的方法和技巧，于是为了加快卖房的进度，提高带看量，我在六月份把房子的钥匙给到了中介，同时在房价上做了让步，终于在八月份等来了买家，成功出手。

买家是老两口，居住本区域多年，自己原先的房子是80年代没电梯的老破小，旨在换个带电梯的大两居，属于地缘性客户。现在回头去看，选择还是非常正确的。新政出来之后，市场挂牌量激增，我的房子如果放到现在，在市场上真的没什么竞争力，很难出手的。赵老师您知道吗，当时中介还一直给我推荐新房，想来个连环单，被我婉言谢绝了，我就是想等着让您给我参谋买新房呢。由于对方是全款买房，付款周期很快，于是我在出手后第一时间就告知了赵老师，看房，安排！

每次约看新房，赵老师都会提前到，然后给我分析楼盘的优劣势，从某种意义上来说，房产设计的更新迭代就像手机的更新一样，都会朝着更美观、更实用的方向发展。赵老师不仅会带我们看售楼处、看样板间，还会带我们看项目工地，看周边的配套。用赵老师的话说，买房不仅仅要看重居住品质改善，同时又要兼顾房产的保值增值属性。板块选对了，大逻辑就不会错。

按照他的建议，考虑到楼盘未来的品牌溢价率、物业服务水平以及市场的关注热度等，综合比较了西红门的两个楼盘后，我选择了橡树湾--南城当红最热楼盘，没有之一......我选的是橡树湾二期107平米的三居室，首先华润旗下的橡树湾品牌是最知名的IP，过往的产品都是红盘，进入二手房市场后也表现非常强势，品牌溢价远远高于区域内其他项目。其次橡树湾二期是华润物业，管理水平是非常有保障的。第三户型是真正南北通透的南向三面宽产品，居住舒适度和实用性都非常高。赵老师在定房过程中在如何选楼栋、选楼层也给出了很多的专业性建议，还详细解答了我们在签约过程中的其他疑惑。

非常满意的买房之旅

之后老公问过我，找马老师他们和找绿中介买新房有什么区别，我想了想，其实就是他们更务实，更为买房人考虑，不会为利而推销，马老师话说了，安全第一是首要原则，适合自己的房子才是最好的。

纵观这次的买房经历，也是我的认知不断转变、升级的过程，因为早在五年前老公就建议我把旧房卖了去亦庄买新房，我当时的回答是，我把三环的房子换到五环外，这不是有病吗？（如果当时我听了他的建议，我们今天就实现了阶层的跨越）。

包括前几天在直播间，也有人问了赵老师类似的问题，把东三环同面积段的房子卖掉再加300w换到东四环外，如果没有对房产认知的改变，谁会有这种操作？世上没有后悔药，因为你永远赚不到你认知以外的财富。而今天的我，说到房子，张口闭口就是哪儿哪儿要出新地了，地块有什么规划，区域发展，有哪些配套，什么产业选房法、圈层选房法......这些理念的学习都离不开一个专业的选房师团队。

这次买房的过程和结果都是非常顺利水到渠成的。老人满意、老公满意、孩子满意、当然我自己更满意！等孩子上大学之后，我可能还会将手里的另一套老房子置换掉，再买一套新房，届时还是会让马老师团队帮忙的。

有马老师团队的陪伴，买房路上不孤单不迷茫，谢谢！

马老师帮选房，安全选好房！

全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！