2024年度观察：高能兑现！成都还看天府新区

成都新楼市 文|黎小小

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经济学上有一条基本规律，生产决定消费。

放到楼市层面来说，哪里实际新增供应多，哪里就是接下来的楼市热点。

2024年买房，仍是不错时机。而新年成都楼市热点区域，仍然当看天府新区。

直观的数据是这一观点的精确证据：

1、足量供应是发展的基本前提。2023年成都5+2区成交的63宗宅地中，天府新区无论是供应频次还是面积都是最丰富的。供应层面，天府新区的准备足够充分。

2、一个区域土地的溢价成交率和溢价水平直观反应了房企、市场、购房者的抢滩意愿。而天府新区16宗出让地块中，14块都是溢价成交，溢价成交率达88%，最高溢价率达60.95%，都是2023年大成都范围内的TOP ONE。需求层面，天府新区的认可度非常高。 （土地溢价率，即超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比，数据出自成都市公共资源交易服务中心）

3、5+2区域中，虽然天新抢滩意愿甚高，但土地楼面价格却是垫底的。面粉决定面包，这一定程度上可以说明区域新房的价格普遍更具性价比，产品力发挥的空间也更多。

△数据整理自成都市公共资源交易服务中心

天府新区到底值不值得买？答案已经显而易见。

但新区之大，应该看哪里，才是2024年买房应该真正考虑的问题。

瞄准中长期发展，有人已经投票指出一个不会出错的选择——天府总部商务区。

△天府新区，图据天府发布

2023年底，天府总部商务区入选“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”，与上海陆家嘴CBD、广州天河CBD等一道，成为中国典型的更具投资价值与竞争优势的中央商务区之一。

城市骨架走向、区域规划能级、核芯资源占有度、城市建设兑现力度，以及市场预期，是衡量一个板块是否具有中长期价值的关键。

而上榜福布斯，已可以说明，天府CBD收获的不止成都的认可，是真正意义上的国家级新区心脏。

土地市场的热度和活跃度，是区域城市价值的直观体现。

去年底成都土拍，天府新区一宗约33.5亩地块，吸引了7家房企出手，历经52轮竞价，最终以17900元/㎡楼面价成交，溢价率达39.8%，刷新天府新区楼面地价新记录。对比鲜明的是，同日出让的另外5宗地，悉数底价成交。这释放给购房者的信号，已经尤其明显——天府新区持续飘红。

△2023年12月15日天东板块33.5亩地块成交情况，图据寻圭投资云地图

而这宗天新“地王”，恰恰就在天府总部商务区东区。

在此之前，天东板块已经断供近5年之久！

其实天东板块的热度和重要意义，已无须多言。

但新的利好已在眼前：在城市顶层设计下，高速发展的天府CBD已进入集中兑现期。这里正在变得愈加有高级烟火气。

△天府总部商务区实景图，图据天府发布

目前天府总部商务区已集聚重大产业项目134个，总投资超2770亿元，高能级500强企业36家 （注①）。一带一路大厦已开工建设；人字绿廊示范段已建成；约30万㎡的天府大悦城，总体量超过IFS，正式开业当天爆火城南，再塑成都消费场景。

此外，还有更多比肩国际的商业资源，天投·天府公园未来城配套商业、天府国际金融中心、招商花园城2.0等将导入大量的场景式商业。中国西部国际博览城、天府国际会议中心、广汇美术馆、华西天府医院、文华东方奢华酒店等……以天府中芯价值为定标，这里上演了高端生活的精彩碰撞。

△天府大悦城2023年12月30日开业现场，拍摄：成都新楼市

交通也格外畅达，天府大道、益州大道等城市主干道纵横成网；周边8条地铁线 （含规划中线路）已经建成4条 （1/6/18/19号线），拉近了与全城的联系, 这里是全天府新区地铁网格密度的T1板块。尤其，去年底开通运营的19号线二期，打开了成都双机场连通+城市候机楼的城市格局，世界尽在脚下。

这里也是一个公园城市新范本。天府公园内嵌其中，鹿溪河湿地公园环抱在侧，区域生态底色出类拔萃。

△天府总部商务区实景图，图据天府发布

但要说到天府总部商务区价值兑现的翘楚，有一个绕不开的标杆——天投·天府公园未来城。

在天府总部商务区，成都人看到了未来城市蓝图是如何以肉眼可见的速度成长为实景。而天投·天府公园未来城本身就是这份超能兑现的样本之一。

项目地处天东的核芯位置，总占地面积约750亩！

△天投·天府公园未来城区位图

在天府新区这样的潜力新区，大盘项目总能与城市建设同频，提供更充足的发展动能，铺垫出更为丰富的城市配套和生活厚度。而这样的城级项目，实际呈现效果也代表着片区脸面。

天投·天府公园未来城拥有很高的规划起点。项目规划来自国际知名团队，美国AECOM和凯达，设计理念重在深层次营造公园城市与社区、生活的互动发挥空间。

这艘城市巨舰里，除了匹配多阶段家庭需求的住宅外，还融入了高能公服配套，刷新了自然、城市与居住之间的互联关系；更规划自建了大量的商业配套，包括CBP级的商娱港湾、国际社区邻里中心、亲子主题生活商服以及艺术主题的生活商服，可以成为项目乃至整个总部商务区板块的生活基底。

更何况，项目本身就是天府新区的城市天际线风景。

△天投·天府公园未来城天际线意境图

如此蓝图，相当于一个微型城市，自成引擎。但更绝的是，在天投·天府公园未来城，已有实景兑现，现阶段就已经实现了“照单点菜”，无须凭想象力下单。

从项目刚刚交付的二期星曜组团上，我们看到了成都天投如何不遗余力的“还原”。从建筑到社区再到园林，细节无处不在。

熟悉成都楼市的人都有印象，天投·天府公园未来城是天府新区热盘中的常青树，屡开屡罄。二期星曜组团尤其典型，其首开于2021年4月17日，建面约140-355㎡的改善产品，清水均价仅1.73W/㎡，每次开盘即清。

如今，购房者对于天投·天府公园未来城的期待，在星曜组团上实力见证。

项目建筑设计由澳大利亚PTW执笔，大部分楼栋朝南布局，整体方正通透，楼间距疏阔，在有效保证保障各户型采光优良的同时，也使楼栋观景面扩大化，达到户户见景的效果。

△天投·天府公园未来城·星曜实景图

建筑立面汲取成都本土风物灵感，以现代化手法化形，小节点联动成围合式大景观组团。

△天投·天府公园未来城·星曜实景图

现代简奢风格打造的外立面，线条流畅，浅色系的主色调，搭配真石漆、高质感铝板自然拼接LOW-E中空玻璃，在天幕之下形成光影流动艺术美感。高低错落的建筑层次感，更赋予外立面天际线变化。

△天投·天府公园未来城·星曜实景图

来自贝尔高林的景观方案，丝丝入扣，则更能体现出公园城市生活的活力和美好。

多级景观体系 ，包括围合式中庭景观+空中连廊、绿道+巧妙深入社区的城市蓝绿系统，从归家入门开始，生态自然感就被层次分明地融入到生活之中。

围合式中庭与外界城市公园融合，嵌入叠水景观和曲线造景。归属堂—岛屿湾——梦幻岛——纷享园，四重景观体系中渗透着“星际变化”、“无界”的风格理念，呈现出别样的未来感、度假风。

△天投·天府公园未来城·星曜实景图

和印象中大多数项目交付时光秃萎靡的树木不同，即使在冬日，星曜组团的树木也早已生长茂盛，郁郁葱葱。童乐区、林下会客区、健身区嵌套其中，一个真正的社区社交花园成型。

△天投·天府公园未来城·星曜实景图

△天投·天府公园未来城·星曜实景图

业主和家园的第一照面，天投·天府公园未来城希望是一个美好的模样。人们走在其中，形成可交互的生活场景，所见所感都是当初透过文字、图片所想象的场景。

看过了太多赶鸭子上架匆匆交付的现场，对于这样完整、体贴的呈现反倒一时有些愕然。

看过了实景交付，入手一套公园城市社区样本房的心，雀跃难耐。

我们从天投·天府公园未来城现场了解到，项目星萃组团最新批次有望在3月入市。而相比以往，新批次、新产品将更能贴合改善居住需求，直戳生活内核。

新批次产品建面约214-303㎡，清一色纯板式大平层，2T2户配置，在整个天东板块内难寻对手。这一批户型产品设计的逻辑，都是以“舒适度”为核芯铺展，更将视野观赏价值和空间尺度感、实用感拉满。

△天投·天府公园未来城·星萃总平概念意境图

作为天府新区少见的超级大盘，无论是对于公园城市的践行和区域带动，还是在产品层面上实现的居住升级，天投·天府公园未来城都是成都楼市的一个价值样本。

如果你曾错过这个项目，那么天投·天府公园未来城新年新批次就更需要提前关注了。

注1：信息来源公众号总部天府

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