滨湖3万+！新房分化二手房持续下跌，合肥2023年房价涨跌大揭秘！

在当前的房地产市场环境下，合肥房价走势备受关注，随着整体市场深度调整，合肥也面临着市场回调，表现在房价上，新房虽然整体保持稳定增长，但区域与板块之间分化越加明显，新房市场则将迎来更多高价优质住宅产品以满足改善需求，二手房市场持续走低，迎合部分刚需购房者。

No.1 | 壹

新房整体上涨，二手房持续下跌

近日，国家统计局公布的2023年12月份70城房价数据显示，合肥12月房价环比下跌0.2%，同比上涨0.7%，2023年1-12月平均房价同比2022年上涨了2.6%。二手房方面，合肥二手房价格环比下跌1%，同比下跌4%，2023年全年平均价格同比下跌1.3%。

具体分月份来看，新房方面虽然整体上涨，但从6月份开始，基本都处于下跌，而二手房方面，已经连续9个月持续下跌，全年仅2月、3月两个月环比上涨，其余月份均环比下跌。

NO.2丨贰

滨湖3万+ 板块分化加剧

根据筋斗云AI楼市系统统计数据，2023年合肥市区新房价格22425元/㎡，同比上涨8.2%。

从历年合肥房价走势来看，合肥房价一路高歌猛增，从2017年房价13382元/㎡，连续6年同比上涨，2023年房价相比与2017年上涨了9043元/㎡，涨幅67.6%。

从供需价格来看，今年1-12月新增供应价格与成交价格基本保持平稳，8月和11月两个月相差较大。

2023年合肥市区房价排名中，滨湖区以28992元/㎡排名第一，经开区23809元/㎡排名第二，包河区23623元/㎡排名第三，高新区22381元/㎡排名第四，庐阳区21669元/㎡排名第五，仅瑶海区、蜀山区、新站区三区房价未超2万元/㎡。

从各区价格涨幅来看，2023年除了庐阳区价格下跌外，其余区域房价均上涨，，其中高新区价格涨幅最高，区域中伟星玖峯汇、高速信达时代星河、伟星万科星遇光年等项目价格较高，其中伟星玖峯备案价格2.77万元/㎡，高速信达时代星河备案价2.67万元/㎡。

蜀山区价格增幅排名第二，每平米增加4380元/㎡，蜀山区价格主要受运河新城影响，整体价格较低，下半年蜀山老城区招商天青臻境 、晶宫山水拾光等新盘入市，整体价格也上升，招商天青臻境最高备案价格4.5万元/㎡，楼盘备案均价2.99万元/平米，晶宫山水拾光备案均价2.63万元/㎡。

经开区价格增幅3990元/㎡，其中龙湖亚伦央璟颂、建发华润翡翠云璟新盘价格均超3万元/㎡，建发华润翡翠云璟备案价3.1万元/㎡，两个项目均是竞品质项目。

滨湖区虽然价格涨幅小，确是合肥目前房价最高的区域，目前区域内房价已经迈入3万+时代，华润城建望雲备案均价3.16万元/㎡ ，远大九庐备案价3.68万元/㎡，龙湖青云阙备案价3.41万元/㎡。

2023年合肥楼盘成交均价排行榜中，前9名成交均价超3万/㎡，前20门槛27591元/㎡，其中滨湖区楼盘占了13个，蜀山区和经开区各占2个，包河区、高新区、政务区各占1个。由此可以看出，合肥滨湖区是目前合肥房价高地。

虽然，合肥房价一直上涨，但购房者能否接受又是另外一回事。但从新房成交来看，合肥房地产市场在经历了上半年的小阳春之后，成交量便止不住下滑。对比上半年高峰期，基本腰斩。

另外，当前房地产市场供求关系发生重大变化，量的需求已经转化为质的追求，接下来的新房市场，随着土地限价和备案限价放开，会有越来越多的高价优质住宅产品出现，以满足中高收入人群的改善住房需求，新房价格也将持续上涨，这也将导致部分刚需购房者转向二手房市场。

从二手房价格来看，除了一季度价格较为稳定外，从4月份开始，合肥二手房价格开始持续下跌。

相比于新房市场的价格稳步上涨，改善为主，二手房市场却是相反的走势，滨湖、高新2万以下成交房源越来越多，而且3万以上成交占比却是持续走低，如今市场能卖到3万左右的，已经是表现非常出色的。

No.3| 叁

结语

随着市场急剧遇冷，合肥房地产市场也在横盘触中，更多楼盘启动分销，且佣金比例较高，房企已经让出部分利润，快速卖房回笼资金。降价卖房已经成为常态，合肥已经有房源9折卖房、购房送车位等优惠政策，尤其边缘板块房企降价去库存；同时，登记摇号楼盘越来越少，相比2023年上半年来说，下半年登记摇号楼盘越来越少，后期或也仅倒挂楼盘摇号登记。总之，在市场大环境下行期，除核心板块新房房价上涨，边缘地区价格将持续震荡，整体成交横盘，将在很长一段时间内，成为合肥楼市的常态。