境外债重组新动向后 碧桂园再售悉尼开发项目

观点网 碧桂园再传来出售澳洲项目的动态。

最新消息显示，碧桂园确认其澳洲子公司Risland Australia计划以2.4亿澳元出售悉尼Wilton Greens开发项目剩余地块事项属实，并称正在积极接洽中，顺利的情况下，上半年有望完成出售。

悉尼项目并非首次被摆上货台，2023年10月19日，Risland Australia就在寻求出售悉尼Wilton Greens开发项目，以筹集资金。

据悉，若此次出售成功，或意味着碧桂园在进入澳洲市场十年后结束业务。

面对流动性困难，碧桂园不断开源节流、降本增效。目前9支境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。

在此次出售动态披露前，1月16日，碧桂园还公布了境外债重组的最新进展公告，称已委任毕马威企业咨询(中国)有限公司担任主要财务顾问，以协助评估集团的流动资金状况及制定整体解决方案。

出售澳洲项目

碧桂园因未能按时支付于2023年8月7日到期的两笔美元债的票息，引发市场对其债务状况的担忧。随后危机接踵而至，至2023年10月中旬，碧桂园方面表示，公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难。

紧接着10月19日，市场上传出碧桂园子公司Risland Australia正寻求出售澳洲悉尼Wilton Greens等停滞不前的海外开发项目，以筹集资金还债的消息。

据悉，Wilton Greens开发项目位于悉尼西南部Wollondilly Shire，距离悉尼约1小时车程。购于2018年，当时支付了8000万澳元。最初于2019年启动，耗资20亿澳元(相当于约99亿港元)，可兴建3600套住宅。

消息称，该地区人烟稀少，在建房屋少于50套，有关项目进展缓慢并陷入不确定。

碧桂园澳洲行政总裁胡国韬（Guotao Hu）对此表示，在澳洲的资产表现良好，符合正常的市场计划，出售剩余的部分地皮是资产组合优化策略之一。

其实在2023年10月份，Risland Australia还成功售出墨尔本附近总面积达366公顷的Windermere项目中的剩余地块，由星狮地产以近2.5亿澳元购买，这次交易为星狮地产提供了约170公顷的开发用地，可建设2200个独立住宅，建成后最终价值可达8亿澳元。

Windermere全部建成后，整个项目预计将容纳4500至5000个家庭，配备四所学校和一个购物村，最终价值可达16亿澳元。

据悉，Windermere项目是碧桂园2017年以4亿澳元的价格拿下，当年创造了墨尔本最大规模的土地购买纪录。

本次Risland Australia出售的Wilton Greens占地似乎更大。

据了解，Risland Australia将剥离其在Wilton Greens开发项目中的部分权益，包括项目第三至第六阶段总计约330公顷的住宅小区，并表示将继续开发其此前一直在售的第一期项目。

观点新媒体获悉，一家有中资背景的私人开发商Avantaus早前提出方案，拟以约2.4亿澳元购买位于Wilton Greens住宅区的剩余地块。

有分析人士指，Wilton Greens为Risland Australia及碧桂园在澳大利亚的最后项目地块，最终完成出售或标志着该公司在进入澳洲市场十年后结束业务。

胡国韬则表示，澳大利亚房地产市场的强劲势头将继续促进Risland的增长和发展，此次撤资也使得Risland能够重新平衡其投资组合，并继续在重要的澳大利亚市场寻找新的运营机会。

碧桂园保信用

出售事项曝出前，碧桂园还就境外债务重组公布最新进展，委任毕马威企业咨询(中国)有限公司担任主要财务顾问，并表示已建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定全面解决方案以应对当前境外债务风险。

观点新媒体过往报道显示，碧桂园境外存续美元债共15只，本金约93亿美元，其中，包括将于2024年1月到期的约10亿美元债，及2024年4月到期的约5亿美元债。但也有说法称其境外债务总额约为108.34亿美元。

碧桂园去年10月份表示无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务后，还引入了中金公司、华利安诺基担任财务顾问，盛德律师事务所担任法律顾问。

在这之前，碧桂园稍稍缓解压力，先后完成9只境内债券展期，共计本金147亿元左右，到期时间整体延长3年。

面对流动性危机，碧桂园一方面最大限度削减支出，压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用。

另一方面竭尽全力保障现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

精简组织架构方面，2023年12月初，碧桂园合并14个区域公司为7个新区域。以进一步提升组织与业务的适配度，推动管理扁平高效。

12月12日，碧桂园多位高管主动提出降低薪酬请求。其中，杨惠妍年度薪酬由37万元调整至12万元；莫斌年薪由300万元调整至12万元；杨子莹（杨惠妍妹妹）由200万元调整至12万元；陈翀（杨惠妍丈夫）由37万元调整至12万元。

随后还宣告取消了所有高管配车，确有工作需要时，可通过申请公务派车或使用自有车等方式。

资产出售更是重头戏。12月13日前后，碧桂园转让湖北十堰、保定及秦皇岛多家地产公司股权；之后还宣布以30.69亿元转让珠海万达商管1.79%股权予万达方面。

碧桂园表示，出售珠海万达商管股权事项能提前锁定较为合适的交易价格和退出路径，以规避未来退出时点与金额的重大不确定性。同时有消息称，所得资金用于兑付“22碧地02”本息。

对于碧桂园来说，2024年一定不轻松，保交付、保经营和保信用仍然是重点工作。

就面临的交付任务来看，杨惠妍称2024年预计交付量超48万套。