房价，跌麻了！

最新的房价变动数据出来了！ 整体感受就是：跌麻了！

1月17日，国家统计局公布了《2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。这70个大中城市的房价变动情况基本上可以反应全国房价的走势，当然有四五线城市或是县城的房价可能比这70个城市更惨，或者更好都可能有的，但不影响我们对整体房价走势的判断。

先说说数据的情况吧。

我提取了一些一手房的房价数据如下：

新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有7个，涨幅均在0.5%以内，最大涨幅为西安，上涨0.5%，这种涨幅几乎可以忽略了；

新建商品住宅价格同比上涨的城市有20个，上涨幅度最大是成都为4.9%，而上海和西安的涨幅并列第二，上涨了4.5%，西安12月份新房房价实现环比和同比均上涨，西安的朋友能帮忙解释一下是什么原因吗？

新建商品住宅价格2023年全年同比上涨的城市有17个，涨幅最大是成都为7%，上海和杭州分别上涨了4.4%和4.2%，分别位于涨幅榜第二名和第三名。

接着看看二手房的房价数据：

70个大中城市的二手住宅销售价格：

环比上月全线下跌，无一城市上涨，甚至连持平的城市都没有，11月份的时候也是环比无一城市上涨，但是杭州是与上月持平，看来二手住宅的价格还在做自由落体运动；

同比也基本上是全线下跌，仅仅只有成都是上涨的，仅涨了0.5%。

那二手住宅价格的2023年的全年变动情况如何？仅有4个城市是上涨的，分别为北京、长沙、成都和南充。

看完这个数据，整体的感觉是整体房价仍处于下行态势。新房市场多少还是受到之前“限价”的影响，价格不一定能够完全反应市场的真实情况，所以我一向主张看二手房市场。

从最近几个月及2023年全年的二手房房价走势来看，二手房目前仍没有止跌的迹象，2023年12月份居然比11月还要差，不是无一城市上涨，而真是全线下跌。全年的变化也是相当惨的，70个城市中仅仅只有4个城市是上涨的。

当然，我们研究各城市房价数据的变动情况，不能仅仅得出是整体市场的运行情况，也要善于从中发现一些有价值的信息。在2023年楼市情况如此严峻情况下，但有些城市的房价依然是上涨的，比如我在之前的文章也分析过的成都，它的楼市情况基本上是别样的存在。同时，上海和杭州的房价也表现了相对比较坚挺，只要政策稍微放松，它们的房价就会反弹，这又说明什么？

所以说不能为了分析数据而分析数据，一定要从中找出有用的信息，这些信息对于我们选择在哪里买房，甚至在哪里定居都有很重要的参考作用的。

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