江苏
又一家南京本土国企旗下项目被曝停工，这次是金象旗下曾与蓝城合作的知名远郊别墅盘——茅山温泉桃李春风。
这个项目曾因与蓝城合作，复刻桃李春风小镇，产品较为正宗，一度吸引了不少“蓝城粉”……
但实际上市后却销售惨淡，据镇江网房显示，自前年上市后，茅山温泉桃李春风仅售出3套！（4栋楼共41套，目前可售套数38套）
在这样的背景下，茅山温泉桃李春风二期被曝停工了！那么，金象茅山项目现在究竟是什么样的状态？一起来看下！
01.
“茅山温泉桃李春风”二期被曝停工，蓝城已解约！
先来看下项目被曝停工始末：
2023年12月30日，“茅山温泉桃李春风”官微宣布项目一期交付；
就在此前一周左右，有媒体曝出项目二期停工，从拍到的现场来看，四周没有围挡，没有工人进出，也没有施工迹象，的确像是停工了！
据了解，现场工作人员表示：的确停工了，前年就停掉了，政府不给建设，要等前一期卖完才能建下一期。也有消息称，是一期卖得太差。
为何卖得差？据我们所知，与项目定价不无关系。
当初项目刚开盘，代建方蓝城认为定价在2.3-2.4万/平比较合适，但开发商金象坚持要卖2.6-2.7万/平，最终市场证明这个价的确卖不动。
据悉蓝城在2022年10月上旬已撤出项目，原因是首开没卖出去，而蓝城的代建费也高，金象可能是觉得不能承担了。
后来项目引入了一位第三方营销负责人，但销售并未见起色，不久这位负责人也走了，目前是金象自己在卖，依然没有卖动。
02.
茅山温泉桃李春风推41套房，一年多就卖了3套！但实景示范区没少建，投入回报比严重失衡
那么，茅山温泉桃李春风一期卖得究竟有多差？
我们也查了一下镇江网房，这个项目一共领了4栋楼41套房源，价格在2.6-3.3万/平，截止如今却只卖了3套！一年多只卖了3套，这个数字确实太差！
回头看规划，项目总用地约170亩，其中一期开发约3.6万㎡酒店配套，现已对外运营；住宅约7万㎡，打造退台式温泉叠墅小镇，一期已交付，建面约118-320㎡。
规划手笔不小，也的确做了不少东西。项目此前做出的实景示范区，包括三进院落（一进府邸门楣、二进叠水映楼、三进临湖风韵）、精装上下叠实体样板间、健康小屋等。
饶是如此，项目至今仅卖出3套，这样的投入回报比严重失衡，由此陷入僵局不足为怪。
03.
茅山温泉桃李春风停工背后，根源还是小镇模式行不通了！
茅山温泉桃李春风，为什么走到了停工这一步？猫姐简单分析一下：
1、与定价有关，错失了市场时机。作为专业小镇运营商，蓝城市场分析还是比较准的，早期应该低价跑量，而非卖高价赚利润。
2、虽然茅山温泉桃李春风旁即“茅山温泉假日度假酒店”，这个文旅IP做得有点人气，但整体不够精致，属于粗放型文旅，吸引力不足。
简单举例，该酒店针对客群大多是句容周边的南京、镇江人，或附近长三角城市人群。如果能在南站或仙林等地铁站设接驳点，会很方便，但它并没有，导致要过去只能自驾或打车，很不方便。
3、远郊小镇模式已经行不通了，茅山温泉桃李春风并非个例，亚东茅山半岛别墅同样逃不过“小镇魔咒”。
该盘2017年均价在2.2万/平，如今6年过去了，二手房网站上挂了20多套房，单价低至1.5万/平，也未见成交，可见市场惨淡。
前些年以蓝城为首的开发商，在南京远郊周边开发了很多“小镇”，吸引南京的中老年客户买了度假或者养老，一开始凭借悠闲的生活模式确实吸引了很多人。
但时间久了，大家也就发现了，这样的小镇一年到头，根本住不了几次。再加上配套不足、交通不便，久而久之，买了不愿意去住，就闲置了。
尤其在房地产市场下行、经济不景气的当下，这样的资产在手里，抛又抛不掉，住又不住，很是鸡肋！所以，现在想着靠开发远郊小镇捞钱，真的已经行不通了~
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