现在是北京买房的好时候！你同意吗？

壹品兴创·颐和公馆效果图，仅供参考

说实话，现在是北京买房的好时候。

可能有小伙伴会问了，房价在跌，房租在降，新房供应放量，二手房挂牌量居高，你的信心从何而来啊？

别急，听红姐道来。

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「地产锐观察」

三个无法反驳的理由

梦幻的开局，寡淡的结尾！ 正是因为“小阳春”后市场的急转直下，让很多人觉得2023年北京的楼市很差。 但真的很差吗？

其一，北京楼市去化依然稳定。

据天朗房研网统计数据，2023年北京新房销售量依然在5万套以上，新房+二手房成交总量超20万套，守住了房地产需求的底线。

拉长年份看，2023年北京新房的成交套数比2017年以来的成交均值（4.9万套）还高出10.4%。

另据天朗房研网统计，2023年北京新建商品住宅年去化强度为35.2%，与 2017年以来33.5%的年去化强度均值基本持平。

新房均价方面，2023 年北京新建商品住宅整体成交均价为 5.9 万元/m²，同比上涨 7.8%，涨幅平稳。

因此，尽管过去一年北京楼市高开低走，使得行业体感很差，但真实成交数据其实并不算差。

其二，北京楼市需求基数依然高。

这几年，城市间的“抢人大战”愈发白热化，但北京一直在“减量发展”，自2017年以来，常住人口已经连续6年负增长。这也使得很多人对北京新增的住房需求存在担忧。

但据2023年12月16日发布的《北京人口蓝皮书·北京人口发展研究报告（2023）》显示，北京的人口文化素质等方面位居全国前列，仍处于经济动能转换升级的“人口机会窗口期”。

另据天朗房研网数据，自2017年以来，北京35-44岁的常住人口数量是不降反增的，高学历人群和社会中坚人群规模扩大。他们是楼市置业的主力人群，北京楼市需求基数依然高。

其三，北京楼市的政策空间依然大。

很多专家一直在呼吁楼市调控要“应放尽放”，但是北京作为一线城市之首，定力知足， “限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限”核心调控措施依然未动。

虽然市场参与者们很着急，也diss政府松绑在“挤牙膏”，但是从另一个层面上来说，政策的严格而稳定，既是市场“定心丸”，也为未来保留预期。

《天朗2023年北京房地产市场年报》中分析，作为当之无愧的“经济大省”，按照2023年12月经济工作会议“经济大省挑大梁”的要求，北京今年一季度存在政策突破的可能性。

大家设想一下，如果核心的“五限”政策，哪怕有局部松动，也必定会带来北京楼市需求的进一步释放。

因此，在红姐看来，当下对于持币观望的买房人，以及“卖一买一”的置换型需求人群来说，是不错的时间窗口。

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「地产锐观察」

什么样的房子适合买

但当下买房也要谨慎，既不能多加杠杆透支购买力，更不能选错房源，因为分化还在加剧房价普涨的行情确实也已经一去不复返。

那么，什么样的房子适合当下入手呢？

纵观北京楼市，开发商们为了抢时机、抢回款、降财务成本，从拿地到开盘的速度已经“卷”至前所未有的高度，不乏有拿地后不到俩月即开盘的项目。

但是也有慢工出细活的。比如，红姐前两日去看的新盘——壹品兴创·颐和公馆，产品力卷出了“天际”，让红姐真切地体会到了什么才是真正的“卷”。

据了解，壹品兴创·颐和公馆所在地块，为中建壹品在2023年8月初竞得，距今已过去5个多月。目前营销中心已开放，户型也已亮相，但尚未开盘。

这个速度相比于北京很多新盘来说，真的算是慢了。但也正是因为不急于求成，不粘贴复制，才成就了该项目的独特韵味，以及人见人赞的产品力。

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一条地铁4号线，将地处义和庄站点边的壹品兴创·颐和公馆和北城的颐和园串起。空间上的对接仅是表面，更深层次的是产品文化底蕴的相连。

谈到“颐”字，自古以来就有 “养生、怡养”的涵义，意为天地与人融为一体；“和”字，意为浩荡生机的生命状态。

明末清初韵学家沈谦曾在游园时写道“四时闲适，颐养天和，已觉无俗念”；相传，“颐和园”的取名，也是因为作为皇家园林，含有享受人生乐趣、得到怡养的寓意。

壹品兴创·颐和公馆以“颐和”文化为蓝本，采撷大兴这块穿越元明清三代“天下首邑”土地的厚韵、自然的灵气与都市的繁华，演绎当代人居文化，意在给北京留下一个理想的改善人居范本，让选择它的业主们收获尊荣感和标识感的同时，收获“颐和”生活之美。

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有文化的建筑，一眼便是深刻。

在设计师们的反复打磨下，走进壹品兴创·颐和公馆，一场穿越千年的美学之旅会就此展开。

归家大堂，采用中轴对称设计，传递东方礼序之美；金属质地的门头是唐代建筑飞檐手法的现代转译，内檐斜切向上，灵动而富有生命力；大块竖向影墙左右对称且向内倾斜收缩，就像在拥抱归家的业主。整体感觉尊贵而大气，也让归家有了温度。

走入社区，“颐和”韵味会扑面而来。壹品兴创·颐和公馆以北京规正的礼制文化为根，借南派古典园林的三进制院落布局，以 “华庭、印山园、四序园”为魂，用“华庭、碧岫、红馆、疏黄、松照、涵碧、半夕、知秋、远香”九大画境打造 “颐和九臻”；

以多重植物为引，以北京特色紫禁城雪景为灵感，放大建筑的壮丽，春夏秋冬“四时四序”，在空间开合、山水映衬的游园画卷中，让归家也成为一场穿越风景的旅行。

当建筑外立面映入眼帘时，一眼即心动。

南外立面大落地窗搭配香槟金铝板外框，色调温暖又规整大气；屋檐微挑，与归家大堂手法一致，让建筑轻盈灵动，充满生命力。

北外立面更显开发商对建筑美学的探究与尊重。一般市面上的项目，在北立面的设备平台会直接安上一排栅栏，但壹品兴创·颐和公馆用纵向线条对设备间加以装饰，栏杆采用高颜值的铝板与金属夹片，做细做密，与住宅立面融合，整体美感奢华而和谐。

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全能方正舒适的典藏户型， 同样彰显了壹品兴创·颐和公馆的强大产品力。

建面约98㎡的三室两厅两卫，做到了板块内同面积段的“最大面宽”， 全明通透，舒适而实用。

客厅及两间南向卧室，将南向面宽延展至约9.5米，飘窗贯穿整个南向面宽，最大化拓展实际居住面积及收纳空间。

三个卧室都能放下1.8米的标准的双人床，两个床头柜，一排衣帽柜；主卧拥有标准的三分离卫生间，配备了同面积段罕有的浴缸。并设置有L型衣帽间，兼具衣帽间和梳妆台的功能，戳动了每一个爱生活的女主人的内心。

客餐厨LDK一体化设计，符合当下年轻人的主流审美；并且入门玄关柜背后还设置了一个独立家政间，这在过往是别墅产品中才能尊享到的。

约128㎡的四室两厅两卫，是经典的四叶草户型，全明格局，南北通透，被业内评为“无短板”户型。

客厅面宽4.1米空间方正，舒展开阔，客厅大落地窗，视野采光俱佳；客餐厨LDK一体化设计，空间时尚开阔，家人互动其乐融融。

南向双卧带飘窗夹客厅，采光面长达约10.6米；北向双卧夹厨房，最小的卧室面积也达到了约9.6㎡。四间卧室都能放置1.8米宽度的双人床，空间舒适尺度和私密性均好。

建面约141㎡的四室两厅两卫，270°采光、空间全明，中西双厨，社交感十足，为同面积段产品所罕有。客厅面宽再升级，达到了4.8米，整个餐客空间近42㎡，公区尺度也是同面积段中的佼佼者。

建面约162㎡四室两厅三卫，客厅面宽约达5.1米，餐厅与客厅等宽，10人圆桌的豪华尺度为同面积段罕有，家人团聚、宴请好友，自在阔意相聚。

建面222㎡四室两厅三卫，媲美10万+豪宅设计，尽显平墅级的震撼。独立电梯厅与入户玄关，将归家的仪式感拉满；南向整体面宽达约15米，大落地窗，采光观景视野无敌；餐客厨空间南北等宽，近80㎡的奢华空间，中西双厨配置，匹配高端客群所需。

此外，壹品兴创·颐和公馆建面约72㎡的两居户型，做到了南北通透，全明格局，也为当下市场所罕见。

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「地产锐观察」

挑的是房子，选的是生活

当“房住不炒”深入人心，楼市就真正进入到了产品力比拼的时代。业内预计，内外兼修、狂卷产品力“天花板”的壹品兴创·颐和公馆，开盘后热销无悬念。

据悉，壹品兴创·颐和公馆的园林设计师与建筑设计师进行了多轮沟通，对设计方案反复打磨，不惜牺牲面积与时间成本，只为了能够给业主创造极致的人居体验。

壹品兴创·颐和公馆没有用满45m限高，主动创造了8-11F的洋房社区，板点结合错落排布，既让大户型能尊享中央景观，也让小户型拥有边户观景的舒适度。

在归家路线上，为保证层层递进的山水游园体验，将消防车道进行动线重组，在保证消防车道的安全性、合规性的前提下，让业主完整的沉浸于设计师构建的九大景观之中。

考虑城市景观的融合与极致车行体验，壹品兴创·颐和公馆北区地库出入口主动退线、改直角转弯为弯曲丝滑入库，缓冲业主车行归家的急迫感。

客户挑的是房子，选的是生活。

房企卷的是产品，垒的是口碑。

壹品兴创·颐和公馆为由中建壹品与兴创投资联合开发。而中建壹品为央企中建三局旗下专业的房地产投资开发运营平台。

在壹品兴创·颐和公馆之前，中建壹品开发的中建鄂旅投·星光里、中建壹品·学府公馆、栖海澐颂等项目，都成为北京开盘即热销的网红盘。业内也将中建壹品的成功归结为是“一场产主义的胜利。”

预计，待壹品兴创·颐和公馆不久后开盘，又将以震撼的业绩表现带动北京楼市热度。

对于买房人来说，现在是北京买房的好时候，但千万不要买错。

坚守产品主义打造，根植“颐和”文化之美的壹品兴创·颐和公馆，6款全能户型正等着你！ 地产锐观察

本文对项目所描述的内容，均基于开发企业提供的图纸、设计、规划。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅供参考，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。请读者务必谨慎判断开发企业推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。

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