这13个项目，将成为你2024年的买房指南

文/成都商报-红星新闻记者 谢雯 廖兴

每年初，我们都会对新一年成都楼市作出展望。“最值得期待项目”，便是传统保留项目之一。

我们希望这份清单，既与时俱进，能前瞻性预测接下来的市场趋势，又能真正让不同预算的购房者，都能按图索骥，作出“不后悔”的选择。

因此，今天这份“2024成都楼市最值得期待项目”榜单，它遵循着两大原则：

1

位于主城核心区域。因为地段之上，对于城市资源的占有，将会是当下，乃至未来5-10年，都不会过时的购买逻辑；

2

每个板块中的“标杆”。无论从配套、产品、品牌还是物业服务对项目打分，它们都是更显眼、更突出的那一个。

以下，便是按照区域划分，你在2024年值得关注的13个项目。

锦江区

2023年，锦江区无疑是成都楼市极其亮眼的存在。从四川中原地产的统计数据来看，2023年锦江区成交均价31051元/㎡，土拍市场溢价率约18%，两个指标都位居成都各区域之首。从2024年锦江区的新增供应来看，锦江区依旧延续高改势头。

仁和金像寺29亩

2023年下半年，仁和借由两场土拍再度让成都人加深印象。其中，以23500元/㎡刷新成都楼面地价纪录竞得的金像寺约29亩地块尤其值得期待。

仁和金象寺29亩地块区位示意图

仁和将如何打造金象寺产品还暂未得知，但目前龙泉驿区全新作品银杏大道释放的效果图及产品信息，以及此前春天大道、春天国际花园等项目来看，具备打造改善商品的基因。

仁和·春天国际花园（摄影：刘智智）

一句话点评：仁和重新杀回成都楼市，并以破纪录的方式开场，有理由相信后续产品上也会持续输出爆点。

金牛区

金牛区长期处于供大于求的存量房阶段，但在近两年国宾板块的强势崛起后，也成为了主城改善置业的潜力股所在。

龙湖国宾49亩

去年11月，在成都取消“双限模式”+“熔断机制”后的首场拍卖中，龙湖以11950元/㎡竞得这宗金牛区国宾板块约49亩地块。

龙湖国宾49亩区位示意图

该地块靠近金牛区天府艺术公园，从目前了解的情况来看，龙湖极有可能在此地块上打造“御湖境”系产品。作为在怡心湖名声大噪的产品系，怡心御湖境是龙湖重要的改善品质作品。

目前，龙湖已在成都落地两座云河颂、两座青云阙以及御湖境等三大高端产品系，并取得广泛好评，是成都改善置业者最青睐的品牌房企之一。

一句话点评：龙湖是最熟悉金牛区国宾板块的开发企业之一，已经在此区域开发西宸天街、西宸原著、紫宸等知名项目。对有意向在此区域置业的改善需求来说，龙湖国宾49亩项目值得期待。

过去两年，新川板块都是全成都成交规模第一的板块。

2023年，“大源西F4”的陆续入市，一改前两年高新区“新川独大”的局面；2024年，高新区在供应端将进入新川、大源西和金融城“三点开花”的局面。

保利新川天珺

2023年保利以楼面地价20200元/㎡、清水限价为34000元/㎡刷新新川板块楼面地价“天花板”，随后公布高端系产品“保利新川天珺”落子于此。

在全国的高端产品系中，保利“天字系”项目多次获得全国十大豪宅等称号，此次将“天字系”产品布局新川，足见保利对区域价值的认可以及在新川高端竞技中独家领衔的信心。

保利新川天珺区位示意图

据了解，保利新川天珺分位3个地块打造，主力产品为170-210㎡的大平层。

保利·新川天珺效果意境图

一句话点评：项目虽暂未有公开的户型图流出，但据知情人透露保利在户型方面又迭代出了新的亮点，亮相后可能会是这个面积段新一代“卷王”。

远达·天宸名邸

这是继西派善成、城投·天府锦上锦后“大源西F4”又一即将入市的项目。

远达·天宸名邸由远达于去年5月以20700元/㎡的楼面地价竞得，占地约141亩，清水房限价36000元/㎡。

远达·天宸名邸区位示意图

根据远达方面公布的产品信息，项目最快预计于4月入市，由3宗小地块组成，打造有25F的2T3高层、13-17F的2T2小高层、4F的叠拼，平层户型约146-259㎡，叠拼约342-442㎡。

远达·天宸名邸效果示意

一句话点评：去年10月，总价604-863万元/套的西派善成，以及总价571-817万/套的天府锦上锦开盘迅速清盘，已证明大源对城南地缘性改善客户的吸引力。而远达·天宸名邸将门槛降至建面约146㎡起步，将吸引一波主流改善客户进场。

金融城8号

去年4月，原海峡友谊大厦股权完成交割仪式，自此鸿铠建设成为项目新股东并将负责该项目后续开发建设，并以“金融城8号”为新案名。这意味，高新区金融城板块打破长达数年没有新盘供应的局面被打破。

金融城8号区位示意图

项目地处金融城地铁站A口旁，与天府国际金融中心双子塔一街之隔。由4栋160米塔楼组成，是集住宅、超甲级写字楼、高端公寓、商业为一体的城市综合体。

住宅部分，金融城8号总共仅132套，其中中低区为4T4户，户型区间220-380㎡，而高区为3T2户，户型区间560-600㎡，预计今年上半年入市。

金融城8号效果意境图

一句话点评：成都缺少500㎡以上的大平层，而金融城8号将大平层面积拔升到600㎡，能否得到塔尖客户的认可，值得期待。

武侯区

2023年，武侯区成交均价约27323元/㎡，仅次于锦江区、高新区、天府新区。

2024年，武侯区计划入市的项目明显增多，且值得期待的是，包括中国铁建地产、建发房产等都将落地旗下全新的产品。

中国铁建·西派106亩

截至目前，中国铁建地产已在武侯区实现7年7盘的布局。

西派106亩，是他们在去年8月，以17800元/㎡的楼面地价斩获，清水限价32000元/㎡。地块靠近三环川藏立交，并位于武侯区教育“天花板”北二外学校的对面。

西派106亩地块区位示意图

规划图显示，项目共818套房源，打造为24栋9-13F的纯板式小高层，全2T2户，主力户型为建面约143-225㎡四房，目前已开放城市展厅。

西派106亩项目概念意境图，具体以实际为准

一句话点评：该项目值得期待的点有二，一方面中国铁建将带来西派的进阶产品；二是整个2023年武侯区在建面约200-220㎡的面积段，新增供应量为0。该项目的入市，将打破武侯区对于大户型产品的“饥渴”。

建发·望江云启

建发·望江云启位于主城南二环科华路板块，距离锦江直线距离不到300米，与东湖隔江相望。

建发·望江云启区位示意图

地段上的优势之外，这也是建发房产“诗意东方”产品线在成都的首次落地。在约14亩的地块之上，仅有2栋高层建筑规划，起步便是建面约190㎡的户型，主力面积段在190-230㎡之间，均采用了大尺度、大面宽、大景宽的设计，预计春节后就将入市。

一句话点评：南二环、看锦江，叠加建发房产全新的新中式产品，望江云启预定一个红盘名额，显然没有人会有反对意见，值得“城市隐贵”们重点关注。

青羊区

相比上述提到的区域，青羊区2024年整体供应规模不会太多，值得重点关注的区域将是青羊新城，以及建发·书香云锦和华润蔡桥66亩项目。

建发·书香云锦

项目占地约107亩，一街之隔即是泡桐树小学桐欣校区和成都石室联合中学（红碾校区）。

产品方面，将落地建发房产在成都的首个“风雅宋韵”产品。去年11月，建发房产专门为“风雅宋韵”举行新品赏析会，该产品线以“轻、闲、霁、金”的匠造手法，对产品进行文化溯源与转译。

建发·书香云锦区位示意图

项目规划了13-17F的小高层，设计了建面约128-192㎡的全四房，2T2户、纯板式布局，最快预计于3-4月入市。

建发·书香云锦效果意境图

一句话点评：超百亩规模、教育资源、首个“风雅宋韵”，建发·书香云锦或成打响整个青羊区2024年改善置业的“第一枪”。

华润蔡桥66亩

去年11月，华润置地以20800元/㎡拿下青羊蔡桥约66亩地块时，成为青羊区首宗破2万/㎡地块。

项目地段优势明显，东侧是城投绿城凤起兰庭，北侧一街之隔是光华壹号，西北侧对望树德中学光华校区，距地铁9号线、13号线（在建）汇合的培风站，约500米。

华润蔡桥66亩区位示意图

拿地后仅用了9天，华润置地便取得建筑规划许可证。从规划图显示，14栋12-17F的住宅+2栋2F的商业组成，所有住宅楼栋呈阵列式布局，均为T2板式，南北朝向，套均面积约155㎡。

一句话点评：在青羊新城，一直以地缘性客户“以小换大”的置换需求为主。华润的品牌背书下，或被不少改善家庭纳入可选项。

天府新区

中指研究院报告指出，2023年天府新区是商品住宅成交及供应面积的双料第一，分别为为329万㎡、299万㎡。这意味，天府新区仍然是2024年成都置业绕不开的区域。

麓湖·西派臻境

该地块是去年8月，中国铁建地产以17200元/㎡斩获，容积率仅1.8，清水最高限价32000元/㎡。随后，中国铁建地产宣布联合招商蛇口、天府产城开发。项目距预计今年1月底开售楼部，2月底有望取证。

麓湖·西派臻境区位示意图

从目前信息显示，项目被分为2个地块，打造有10-16F小高层，共494套房源全为2T2配置，户型区间约165-215㎡，定位高改客群。

麓湖·西派臻境效果意境图

在产品端，所有户型全为四房三卫+双套房配置，带全明入户花园。

一句话点评：当项目被冠以“西派”X“臻境”时，代表天府新区迎来中国铁建地产与招商蛇口联名的高端序列。

龙湖天府·青云阙

天府青云阙所在地块是龙湖去年8月以11000元/㎡竞得，是兴隆湖东侧为数不多的住宅地块之一。此前，龙湖在超算中心旁打造的龙湖天境目前已交付并已有部分业主入住。

龙湖天府·青云阙区位示意图

这一次，龙湖在兴隆湖畔更是将“1梯1户”的精装板式产品的总价友好下探至300万以下，并在景观打造、公区品质、公共活动区域、户型设计等方面做了全面升级，实现建面约112-143㎡的户型得房率超过95%。

龙湖天府·青云阙意境创想图

一句话点评：兴隆湖一直是天府新区的焦点，去年七中育才、成都实验小学、龙江路小学等名校落地给了区域更多信心。龙湖天府·青云阙是龙湖旗下的成熟改善产品线，对区域自住改善客群来说是一次实现“职住学”平衡的好机会。

绿城·锦海棠

再看地处天东板块的绿城·锦海棠项目。

去年10月，绿城以12800元/㎡抽签竞得，在如今限价放开、行业追逐产品力的改善背景下，绿城迎来一次全面展示实力的新机会，这也是绿城继桂语麓境之后，再度于天府新区完成布局。

绿城·锦海棠区位示意图

一句话点评：在业内，绿城代表高纬度的产品力。留给市场的唯一疑问是，绿城即将亮相的新项目会给成都带来怎样的惊喜？

龙泉驿区

兴城人居行政学院TOD片区项目集群，是入选此次2024年值得期待中唯一5+2区域之外的项目。

一方面，行政学院板块在改善市场声量的增大，源于2019年作为成都14个示范TOD之一，一体化设计达到947亩。尤其在三圣乡板块几乎无连片开发的土地后，行政学院板块有望无缝衔接锦江区，因此被市场寄予厚望。

另一方面，兴城人居在此片区已布局10宗土地，共计约400亩，规模之大意味着将带来更多元化的产品。

兴城人居行政学院TOD片区项目集群区位示意图

最新的消息是，兴城人居将与国贸地产合作开发其中约162亩宗地，而由兴城人居独立操盘的约30亩地块将率先入市，定位于其城东“战略级”项目。

一句话点评：不出意外，该项目将成为2024年，乃至未来3年，成都片区开发的又一典型案例。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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