在国内，顶楼的户型，为什么不像国外那么受欢迎？

在国内，多数一二线城市顶楼的价值，都还没有达到国外顶楼那么高的含金量。

本质上还是因为，国人对于顶楼风景视野的感官体验和顶楼带来的成就感需求，还没有盖过对于项目坐落地段、绑定资源价值上的需求。

换言之，就是多数人对于高层住宅的需求，还处于物质基础和硬件条件方面，还没有达到国外那种追求头上无人、顶楼高空视野的精神层次，就算有少部分人士看好顶楼，但是量太少，成不了市场预期。

而且，多数城市的高层住宅顶楼，看出去很多还是属于老旧城区和棚户区，也谈不上太好的景观。

大多数楼市参与者（包括大多数房企和银行）对于顶楼的估值，其实都远远不如中间楼层，甚至还有“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的业界说法。

其实，顶楼在国内市场之所以不受待见，也是与其自身的一些硬件属性相关的，比如以下几个弊端：

1、归家出门等电梯太久

许多高层住宅的顶楼，每次坐电梯回家或出门，都需要坐很久，因为要等同乘一步电梯家住其他楼层的邻居进出电梯，而有的楼栋的梯户比也并不理想，所以，就会造成顶楼业主归家出门的体验比较糟糕，无形还增加了电梯内“尴尬社交”的概率。

此外，一旦电梯出现问题，需要维修或者停用的时候，顶楼业主就更是感受深刻，走步梯是不可能走步梯的，毕竟那么高的楼层，而与其他邻居那么多人挤剩下的电梯，有可能会出现超重的情况，那么顶楼业主就只能等下一轮电梯，多来几次就会让人很崩溃。

2、楼顶渗水潮湿问题

一些楼栋的顶楼，楼顶渗水、潮湿等问题，几乎是无法避免必然会碰到的，只不过时间早晚而已。

很多业主都是刚开始会找物业处理，物业处理之后一段时间，又开始渗水和潮湿，反反复复，很难一劳永逸，到后来嫌找物业麻烦，而且很难彻底解决问题，不少业主都会自己找人修补，但也只能管用一段时间，漏了又补，如此反复。

关键是，渗水和潮湿问题，有时候还会损坏室内的装修，比如顶面、墙面和家具等，非常影响美观和居住体验。

3、风口太大，冬冷夏热

一些楼栋位于小区的风口上，每逢刮风下雨的天气，顶楼业主感受到的风力值，是远远大于其他中低楼层的，特别是一些有台风的沿海城市，每次刮风下雨之后，顶楼业主没封的阳台都是满地狼藉，就算封了阳台，坐在家里也能感受到窗户几乎要被风雨撕裂的体验。

此外，冬天的保暖性，和夏天顶着楼顶太阳晒，也会让整个室内环境“冬冷夏热”，要想保持适宜的温度，需要耗费更多的经济和电力成本。

4、不确定因素增加

住在顶楼的业主，面临的不确定性，往往是其他楼层的数倍，比如电梯故障、停电、逃生救援容易度等，甚至连楼下其他邻居装修砸掉承重结构导致的风险，都要比中低楼层高出很多概率。

因此，当下不少城市的顶楼，多为一些炒家在购买，准备囤积升值的，有的甚至是常年空置的毛坯房，有的就是简单装修出来准备转手卖掉的串串房，真正住家的业主，很少有人会考虑顶楼的，一些房企在售卖新房时，顶楼的定价也要比其他楼层更低一些。