“限房价、限地价”！浐灞约67.041亩土地出让

近日，雁塔区约44.537亩（商业用地）、莲湖区约30亩（住宅用地）两宗土地规划进行了公示，并且浐灞生态区的雁鸣湖板块有一宗约67.041亩的土地进行出让！

值得一提的是，浐灞生态区这宗地块将执行“限房价、限地价”出让，达到最高限价后，次日摇号确定竞得人。

公示地块具体信息如下：

1、地籍编号：YT-01-46-03

宗地位于雁塔区富源三路以东、富源二路以西、鱼跃路以南、科技路以北，净用地面积约2.97公顷（44.537亩）。

规划用地性质为商业用地，规划地上建筑面积160300㎡，地下建筑面积59316.75㎡（其中地下商业面积3000㎡计容）。

建筑密度50％，绿地率25％，计容容积率5.5，配套设施面积340㎡，机动车停车位1797个，非机动车停车位4899个。

2、地籍编号：LH-06-16-01

宗地位于莲湖区大兴东路以南，丰禾路以北，桃园北路以东，劳动北路以西，规划净用地面积20000㎡（折合约30亩）。

规划用地性质为二类城镇住宅用地，规划地上建筑面积56000㎡，地下建筑面积18935㎡。

容积率≤2.8，建筑密度≤20%、绿地率≥30%，建筑限高≤80米，机动车停车位559个，非机动车停车位571个。

出让地块具体信息如下：

1、地籍编号：CB6-5-12-1

宗地位于浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东，净用地面积44693.77 ㎡ （67.041亩），土地性质为住宅，出让年限为70年。

容积率不大于 2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于 35%，限高80米。地上总建筑面积不大于 125143.2㎡。

本次出让宗地实行“限房价、限地价”出让，达到最高限价后，次日摇号确定竞得人。

该宗地起始价为92950万元，最高限价为106800万元。按照起始价、最高限价分别计算，该宗地折合地价1386.46万元/亩、1593.05万元/亩，楼面地价分别为，约7427.49元/㎡、8534.22元/㎡。本次挂牌不接受联合竞买。

该宗地采用挂牌形式出让，网上挂牌时间为2024年2月1日9时至2月19日16时整。

回到这三块土地的位置来看。

位于雁塔区（地籍编号：YT-01-46-03）这宗土地，用地性质为商业，该地块在科技路沿线以南区域，周边多个小区围绕，包括紫薇西棠，卓越坊，金茂悦园等。

从位置来看，这块地所处位置正在雁塔区未来产业城，是目前雁塔区重点开发建设的板块，这个板块正好处于高新、沣东、雁塔三区交汇之处。

位于大兴新区的地块（地籍编号：LH-06-16-01），面积仅约30亩，而且容积率不高，仅2.8，从外部环境来看，周边有正在建设的地铁8号线，西安丰禾万达广场、西安鑫苑体育运动公园，老城根Gpark等，生活配套应有尽有。

但是！从公示图中我们不难看出，这个地块处于“狭长”地形，后期大概率应该会走“小而精”社区。

而浐灞出让的地块（地籍编号CB6-5-12-1），就靠近前不久中铁成交的用地旁边，不管是容积率还是绿地率和中铁成交的土地质素基本雷同！

当时中铁成交的（地籍编号CB6-5-3）地块约85.151亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，由中铁以楼面单价约7458元/㎡，底价118545万元成交！

所以此次CB6-5-12-1地块出让还会底价成交吗？我们拭目以待。