北京
生活中，我们有时会遇到亲戚借住房屋的情况，但是当借住时间过长，亲戚又不想搬走，就会给我们带来很多困扰。在这种情况下，我们应该如何维护自己的权益呢？今天，冠领将通过一则案例为大家提供些法律建议。如果你也遇到了类似的问题，不妨听听如何化解纠纷。
穆先生是江苏无锡的一名普通居民，在当地拥有两套房屋，一套自住一套闲置。2003年，穆先生的亲姑姑来城里找工作无处安身，就跟穆先生提出要借住他空置房屋的要求穆先生觉得，“姑姑是自家人，房子反正空着，干脆让姑姑一家暂时借住在里面，还能帮忙照看房子。”他回到家就把这个想法告诉了妻子，妻子也同意了。于是，姑姑一家搬了进去，并长期居住在该房内。
2023年，穆先生的女儿上了高三，为了陪女儿冲刺高考，穆先生打算卖掉姑姑借住的那套房屋换一套学区房。因此，他们决定要回上述房屋以自用，便与姑姑沟通搬家事宜。可谁曾想，请神容易送神难，姑姑一口回绝；穆先生当初让其借住也是基于亲情关系，所以他并没有和姑姑约定房屋返还时间，双方屡次协商均毫无进展。
于是，穆先生的女儿小穆在网上联系到北京冠领律师事务所进行咨询：亲戚借住房屋，赖着不走该怎么办？
冠领团队根据法律规定回复称：
《中华人民共和国民法典》第207条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国民法典》第235条及236条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
从上述法律条款可知，穆先生作为房屋的所有者有权要求他的姑姑返还房屋。既然双方没有约定借用期限，穆先生可以随时要求对方归还房屋。
排除妨害是物权保护的重要方法，它主要是针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人均可请求排除妨害。
本案中，穆先生是房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益的权利。面对赖着不走的姑姑，他可以向法院提起排除妨害纠纷之诉，要求其腾退房屋。穆先生的姑姑作为借房一方，不但不感念侄子的慷慨相助，反而欲将房屋占为己有，无视诚实守信原则！
亲情的维系需要建立于双方互相尊重的基础上，倘若大家都唯利是图，亲情也将一点一点消散。小冠也在这里提醒大家，在将自家房屋借住给别人时，一定要仔细考虑，切莫为日后引来纠纷！
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