华发静安华府周边交通配套测评-华发静安华府优劣势分析-售楼处

华发静安区中兴社区C070202单元321-01地块项目—华发静安华府一期推售房源291套，吸引了890组+客户，认购率高达308%，以53.96的入围分触发积分制，虽然市场认可度非常高，但积分要求显然还是很低的，项目也不出所料的开盘售罄。

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项目效果图

二期售楼处电话：400-886-1552加推227套建面约106-156m²3-4房，均价11.9万/m²

项目以577组认购触发积分制，入围分40，并于11月25日开盘，当日即售出221套，去化率97%。

现有2套建面约156m²4房清退房源，捡漏红盘的机会来了！

14楼西边套：总价21168232

17楼东边套：总价21286660

已经数套顶楼房源，总价约2100万

欲购从速，手慢无！

华发·静安华府售楼处效果图

户型图赏鉴：售楼处电话：400-886-1552

该户型的设计，几乎满足了改善置业的所有诉求！

南向主卧套房售楼处电话：400-886-1552，配备一字衣帽间，卫浴间也是朝南的，并配备双台盆！同时LDKG一体化餐客厅，面向园区景观，视野相当开阔！

多飘窗的设计更是让每个房间都能处处观景，尤其是客厅大面积的飘窗，社区景观一览无余！

107㎡户型样板间：

项目装修标准：

土拍回顾及规划

2022年9月售楼处电话：400-886-1552，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。

项目与新湖上海青蓝比较近，所以，预估价格核定上比较多的参考了青蓝国际的前期价格。

地块四至范围：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。

根据出让合同显示售楼处电话：400-886-1552，该地块规划为普通商品房、办公楼用地，总出让面积为59804.8平方米。

其中，321-01地块用地面积24831.3平方米，容积率为2.5，限高60米，规划为三类住宅用地。

而322-09地块用地34973.5平方米，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。

在静安区人民政府网站上公布了321-01地块的设计。

根据此次公布的设计方案看售楼处电话：400-886-1552，321-01地块拟建设6幢（1-6#）15-17F高层住宅、1幢（7#）18F保障房、5幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。

两幅地块建筑面积合计约16.7万㎡，其中住宅约10.4万㎡，规划住宅下限836套，可售住宅526套。

华发在优+5.0产品力焕新之上，追求兼顾美学引领、乐活社区、舒适美家、至臻精工、智享健康5个方面构成产品力：

至臻精工——高标准节能保温，焕新时代下的绿色建筑：在建筑的保温上，采用夹心保温外墙、免拆保温模板一体化外墙两种外墙保温形式，将外保温板与土建结构结合为一体，减少施工工序，加强保温连接，实现良好的保温效果。

智享健康—售楼处电话：400-886-1552—高性能（隔音隔热）外窗，守护静谧健康生活：外窗及阳台移门采用三玻两腔中空玻璃（阳台封窗玻璃为中空玻璃），将外窗气密性从6级提升至等级8级的高性能外窗，隔音隔热效果更好。

高效全热交换新风系统，无限循环“森”呼吸：对室内空气起到过滤和除尘的作用、杜绝霉变，且有效防止PM2.5颗粒及污染物的进入，与此同时，全热回收通过热量回收也为住户节省电耗。

国家一级能效设备空调，冷暖相依舒适无限：天氟地水，采用高效的二联供系统降低能耗。一台主机两大功能，供暖速度快，且节能。满足人体生理温湿度需求，保证室内温度处于舒适区间。空调系统采用国家一级能效设备，相比普通建筑，更加节能。

在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质，立体打造家庭美好时光，兑现华发对住区空间的品质承诺。

项目售楼处电话：400-886-1552以有序韵律天际线的现代灵动感立面，运用大面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出现代海派的建筑立面，与土地气质相融。

现代化建筑和上海电影旧址历史的交相呼应。售楼处电话：400-886-1552

项目售楼处电话：400-886-1552共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

中央核心庭院，打造度假感生活景致！通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受。

为了给业主提供更丰富的公共空间，项目还精心设计了架空层！这里不仅能成为商务洽谈的第二客厅，还能成为邻里间友好互动的交互平台！

全龄儿童活动区售楼处电话：400-886-1552，创造儿童友好梦乐园：涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

归家入户体验，缔造至高生活礼遇，主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

全能家庭聚厅售楼处电话：400-886-1552，立体塑造一个家爱的温度：通过家庭公区、智慧健康境、至臻品质精装、奢阔户内空间4大生活触点，运用LDK空间一体化设计，功能房尺度开阔，用全能家庭聚厅演绎“以多元丰盈家庭聚会场景，立体塑造一个家爱的温度”的场景价值。

精致私享领地，以舒适重新定义品质起居：基于对酒店式套房的研究，在功能性和舒适度上面做了很多提升，比如，多飘窗处处观景，具备超强实用性，通过舒适独立套房、减压卫浴、多变童趣天地3大生活触点，演绎“以舒适重新定义品质起居，用细致还原自由私享领地”的场景价值。

生活配套

交通方面：项目售楼处电话：400-886-1552直线距离3号线东宝兴路站约586米，距离8号线西藏比路站约587米（来自腾讯地图），地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

商业方面：项目售楼处电话：400-886-1552周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

市北初级中学

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

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