2023年，西安新房供应量62158套！

西安这几年新房市场比较稳的重要原因之一，就是新房供应量控制的比较好。

那么，在刚刚过去的2023年，西安到底供应量了多少套房子？

地产房剑通过统计，给出答案。

62158套，港务、高新是供货大户

首先需要说明的是，本文所讲的供应量，指的是商品住宅。

并且以西安商品住宅意向登记平台上，登记结束时间为2023年1月1日至12月31日的房源为统一口径。

根据地产房剑统计，2023年全年西安共计有62158套新建商品住宅结束意向登记。

2022年的供应量为62027套，这意味着2023年比2022年微增0.21%。

西安商品住房意向登记平台的启用时间是在2018年年中，因此我们能够统计到的是从2019年开始的完整年度西安新建商品住宅供应套数。

2019年至2023年这5年时间里，西安新房供应量呈现持续下降的态势。2019年的时候供应量91330套，2020年下降到8.46万套，2021年下降到7.9万套，2022年、2023年的供应量只有6.2万套左右。

一座约1300万常住人口的城市，一座对周边城市有极强吸附力的城市，一年新房供应量只有6.2万套，可以想象西安新房市场的供求关系。

从2023年全年各月份的供应来看，全年的供货高点在9月份，达到了9642套。这一方面与各大房企备案传统的九十月份旺季有关，另一方面也与9月初出台了一系列的楼市利好政策，各大楼盘纷纷抢占市场有关。

年底的11月、12月，则迎来了全年单月供货的第二高、第三高，毕竟各大房企都要冲刺全年的业绩。

分区域来看，高新区、港务区依然是西安新房市场供应量最多的区域，分别达到16771套、11790套，这两大区域的供应量占到了西安主城区全市供应量的45.94%，也就是将近一半。

2020年-2023年，这4年时间里港务区的供应量分别为12423套、16860套、13696套、11790套，也就是说4年时间港务区供应了54769套商品住宅，这4年供应的房子基本可以住15万人左右。

高新区新房供应激增是从2021年开始的，2021-2023年高新区分别供应了12347套、11809套、16771套住宅，3年时间高新区供应量40927套，主要集中在丝路软件城、中央创新区两大板块。

除了港务区、高新区之外，浐灞也是这几年的供应比较大的区域。2020年以15433套位列各大板块第一，2021年则以11144套位列西安各板块第三，2022年供货量7644套位列第三，2023年的供货量也达到了9326套，仅次于高新区、港务区。

主城区供货量比较少的区域，依然是曲江新区（不含曲江大明宫）、经开区。其中，曲江新区在整个2023年新房供应只有699套，主要包括曲江星河湾供应319套、唐顿庄园二期供应332套、千万级豪宅九曲松间供应48套。

由于西咸新区大部分楼盘是不用意向登记的，因此不在这组数据统计范围之内。根据市场实际情况，沣东新城2023年在售新盘是比较少的，沣西新城2023年万科、龙湖、华润、中交、中旅等都有项目在售，秦汉新城2023年迎来了供应攀升，泾河新城在售项目比较多，空港新城在售项目比较少。

哪些楼盘是供应大户？

具体到单盘来讲，2022年的时候西安有5个楼盘全年供应量超过2000套，2023年则只有1个楼盘供货量超2000套，那就是万科东望。

在2022年的时候，万科东望就是供货量超2000套的楼盘之一，达到了2032套，凭借庞大的供货量2022年以39.3亿元位居2022年西安商品住宅单盘销售额第6名。

2023年，万科东望新增供货量为2276套，以60.1亿元的销售额位居2023年西安商品住宅单盘销售额NO.1！

照此计算，2年时间万科东望供应了4308套房子，揽金99.4亿元，接近百亿！

2023年西安供货量在1500-2000套房源的楼盘为龙湖香醍砚熙台、陕建雁南朗境、中建悦庐，供应量分别为1736套、1669套、1619套，这几个盘都是2023年入市销售的纯新盘，其中陕建雁南朗境、中建悦庐位列2023年西安商品住宅单盘销售额TOP10。

其它楼盘中，2023年供应量超过1000套的楼盘有：绿城海棠三章、中海学仕里、天地源永安华府、保利天汇、中粮大悦未来城、御锦城、绿城全运村、保利云谷天汇。

高新区另一个热门盘龙湖青云阙，分为尚府、昱府，尚府2023年供应了最后561套房源，四季度入市的昱府则供应了534套，加在一起的话也在1000套以上。

2023年西安供应套数TOP10楼盘，合计供应量为14631套，占全市供应量的23.53%。也就是说，2023年西安每供应4套房子，就有1套来自这10个楼盘。

所以说，大家可能看起来西安市场上有上百个楼盘在售，但是当你真正要买房子的时候，会发现每个板块值得买的楼盘也就那么几个，可选的余地确实不大。剔除掉高端豪宅、明显有短板的楼盘后，可以选的项目就更少了。

支撑起一个项目供货量比较高的因素，除了项目本身的体量要比较大、有足够的货源之外，还与项目的施工进展、去化速度有关。

当然，还有一种项目，那就是高端豪宅，这类项目由于单套面积比较大、单价比较高，从套数的角度肯定是无法与普通住宅相比的，但其在全年也实现了不错的业绩。这类项目以招商西安序、龙湖的云河颂、大明宫金茂府等为代表。

另外，还有一点需要注意的是套数和面积之间的关系。例如：同样是1000万㎡，前些年以小户型刚需、刚改产品为主，套数就多了；这两年以大面积的改善产品为主，套数也就少了。

2024年已经到来，大家不妨预估一下今年西安的新房供应套数，会否超过2023年？