没想到！2023年，草海、西北新城等3板块还在涨！

新一年买房选哪里？去年的数据就是参考坐标。

近日，楼市君梳理发现，在大环境整体回调背景下，2023年昆明草海、西北新城、北部山水新城房价，仍在逆势上涨，最高涨24.5%。

为何这些板块仍能走出独立行情，一起来看看原因！

逆势上涨

草海等板块业主赢麻了

最近，克而瑞公布昆明板块最新房价数据。

恰好，近期不少准备今年买房的粉丝，都咨询楼市君更推荐哪个置业板块，于是，楼市君盘了过去一年各板块房价涨幅情况。

梳理发现，去年，受市场大环境等因素影响，昆明大部分板块房价都有或多或少的下降。

但也有少数板块，逆势上扬，表现突出。

数据显示，2022年12月-2023年12月，房价上涨最明显的3个板块为草海、西北新城、北部山水新城。

当然，就全年数据看，其中有个别月份房价出现下跌，但整体都是上行趋势。

其中，涨幅最明显的是草海，2022年12月，板块均价还处于25275元/平，2023年12月已突破3万大关。

相比之下，板块房价同比飙升6195元/平，涨幅约24.5%。

｜昆明楼市一线制图

西北新城房价上行趋势也比较明显，涨幅达到约20.7%。

片区均价从一年前的12753元/平，涨至16088元/平，不仅价差达到3335元/平，更是创下板块房价历史新高。

｜昆明楼市一线制图

北部山水新城价格则上涨1582元/平，涨幅约12.4%。

从走势还能看出，北部山水新城2023年12月的房价，已创下近一年来新高。

相比上述两个板块，片区涨幅虽不算高，但在昆明30余个板块中，成为少数价格上涨的板块，已相当亮眼。

｜昆明楼市一线制图

稀缺属性是主要原因

草海开发已进入买少见少阶段

说起来，上述板块的价格上涨其实都有迹可循。

尤其是草海板块，一直以来都牢牢占据着昆明房价天花板片区。

由于草海豪宅集中，以高单价高总价房源居多，所以片区房价均价偏高。

楼市君梳理数据发现，去年，有10个月板块最高成交价都在3万/平以上。

高价频出的草海，房价想不上涨都难。

｜昆明楼市一线制图

草海于2017年启动大规模开发，是昆明主城的一线临湖板块，居住环境优越。

不过，整个片区可开发面积仅约4200亩，其中一线海岸土地早已被瓜分殆尽，后续只有少量土地可开发，处于买少见少的阶段。

这也意味着，入住草海的机会日渐减少，而有限的资产，某种程度上具备超强溢价力，这也是去年板块房价逐渐走高的原因之一。

目前，板块内在售楼盘并不多，仅华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺3盘，主打高端低密产品，包括洋房、合院等。

草海板块实景｜昆明楼市一线摄

配套兑现力强

西北新城均价突破1.6万/平

再看西北新城，从近一年的表现来看，板块房价上涨，势头不减。

而整个板块房价持续上扬，甚至创下历史新高，其实有迹可循。

中指院、克而瑞数据显示，2015-2023年，九年间，西北新城房价一路从6000元/平飙升16000元/平。

尤其是2016年前后，片区7000元/平左右的房子随处可见，当时还被称为昆明洼地。

2019年前后，西北新城房价实现大幅上涨，一跃涨到14000元/平左右。

如今板块房价更是跻身昆明中等水平，仅次于草海、滇池度假区等高端板块。

目前片区7盘在售，包括万科城、东原印1905、金地峯境、能建未来城、中铁芙蓉1891、中铁壹号峯景、清河居花栖里。

｜昆明楼市一线制图

为何西北新城房价能稳步上升，实现突飞猛进呢？

梳理近几年的发展轨迹就会发现，其一直是配套兑现的王者，远超其他新兴板块。

尤其是近5、6年，吾悦广场、阜外医院、地铁4号线、长城中学等配套逐步兑现，成为昆明新兴开发区域中，配套兑现最完善的区域。

也正因为如此，西北新城让买家看到了实实在在的配套兑现力，片区房价也有涨价底气。

西北新城实景｜昆明楼市一线摄

山水新城房价突破1.4万/平

新希望推大平层产品是主要原因

相比上述2个板块，北部山水新城房价突破1.4万/平，楼市君倒是有些惊喜。

毕竟，此前板块均价一直在1.1-1.2万/平徘徊。

北部山水新城位于昆明主城最北边，相对来说距市中心更远。

片区早在2009年就启动开发，建设10多年以来，华润中央公园、万科金域水岸、中建龙熙壹号、昆明湖等小区均已交付入住。

目前，北部山水新城有新希望锦麟峯荟、中建金科向山的岛、首创禧悦春城、骆驼湾4盘在售。

虽开发多年，但由于缺乏商业、地铁等配套，北部山水新城房价一直没有太大涨幅。

北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄

那去年以来，板块价格为何会持续上升呢？

楼市君分析，最主要的原因可能是新希望锦麟峯荟主推大户型产品，相应成交单价也更高。

克而瑞数据显示，2023年第51周，新希望锦麟峯荟成交均价为14365元/平，且卖出13套。

片区其他大部分楼盘单价，在9000-12000元/平，相比这些楼盘，锦麟峯荟销售成绩较好，也在一定程度上拉高板块房价。

2023年第51周销售榜｜图源：克而瑞

总体来看，无论是定位高端、买少见少的属性，亦或是配套兑现力强，都是支撑板块房价上涨的重要原因。

所以，对于新一年有置业计划的买家，楼市君也建议，瞄准价值较高的板块，买房也能事半功倍。

2024年买房，你会选择入手哪个板块呢？

楼市君在留言区等你的答案！

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