陈劲松：共识、筑底与个案！

1月11日，由中房研究院ICR、365房评、新设荟联合主办的“2023-2024中房研究院ICR年会|购房者暨社区营造发布会”在绿景白石洲城市更新展厅一楼报告厅举行。本次的论坛的主题是关注改善、关注C端，与会嘉宾围绕当前市场热点和新时期购房者需求展开分享讨论。

在本次大会上，世联行联席董事长陈劲松给大家带来了”共识、筑底和个案”的分享。

图：陈劲松 世联行联席董事长

刚刚过去的2023年，对于房地产市场来说可谓最难的一年，而对于这个行业，大家并没有形成共识。

那么什么是共识？

当一个行业没有共识，正好遇到下行周期的时候，就不知道怎么筑底了。如果没有共识，不可能有筑底，那就只能是个案。2024年上半年彻底奠定共识，不奠定这个共识谈不到筑底。

首先，达成哪些共识对行业极其重要？

共识1：房子虽然是为了住的，不是为了炒的，但是房价的剧烈下跌是没有任何人受益的。所谓“一鲸落万物生”，现在一鲸落了，万物怎么样？

共识2：正常的市场能调结构，下行的市场怎么调结构？调不了。上行调结构，下行保市场。

共识3：消费并不是银行存款和收入的函数，是资产的函数。而资产，中国家庭主要资产是房子。那么当资产负债有问题了，投资客也就绝迹了，这个共识基本已经达成了。

共识，不是用理论能讲出来的，共识是靠撞南墙撞出来的！的确，在刚刚过去的2023年里，相信很多同行都撞疼了。陈劲松说：预计2024年能达到共识，这是撞南墙撞出来的，明白了。

达成共识之外，这个过程伴随着出清。着陆的过程同时面临着各种市场的限制，陈劲松认为应该全部取消。除了北上深取消，二三四线城市也应该放开限制，预售房必须有一个信心的保证。2023年的一手房和二手房成交量一点都不悲观，二手房的增量显示更多一点，我认为，2024年就是一个转折点，如果取消限购，这个筑底就完成了。

因此，全行业聚焦个案的方向是对的，只有个案才能是亮点。2023年市场行情一般，但是有些楼盘也有日光。经过最近三年的沉淀，2024年真正进入到个案，我们彻底抛弃价格带来的阴影，依然对行业抱有信心，大家互动起来，交换流量、交换能量，使得个案汇集能力突破重围，为未来实践带来创新。

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