上海青年租房，靠近地铁就好

界面新闻记者 | 黄景源

满意的房子可遇不可求、租房占收入比重大、办理居住证房东配合度低……这些困扰上海青年租房住房的问题，该如何解决？

1月12日，2024年上海市“共青团与人大代表、政协委员面对面”活动现场，主办方发布了一份关于青年宜居需求的报告。报告围绕“上海青年宜居安居需求调查与政策改善”主题，共调研2536名在沪工作生活的20-35周岁的青年群体（非在校生）。

去年11月，上海团市委、市青少年服务保护办、华东政法大学组成课题组，开展上海青年宜居安居需求调查与政策改善研究。

调研成果显示，上海青年面临住房租房占收入比重较大，经济压力大；租赁关系不稳定，租住不同权；租购体验度不佳，租房供给商业模式不完善等问题。

上海青年在租住房屋方面普遍面临较大的经济压力。调研成果显示，46.6%青年表示“有一些经济压力，但仍可以承受”，34.4%的青年表示“经济压力较大，仍能勉力维持生计”，有7.1%的青年则认为“经济压力非常大”。

与此同时，上海青年租房呈现短平换房周期，平均为16.25个月，超过50%的青年至少搬迁过两次。

租住在静安区中建幸福公寓的付悦来沪工作四年多，她表示，租房难、租金贵、服务差是大部分青年人面临住房困扰。

“以前找房的时候搜过随申办，上面静安区的保租房好像只有3个。”付悦期待，政府能帮像她一样的沪漂青年，筛选更多品质高、信誉好、安全性比较高的人才公寓、保租房，让租房更安心。

课题组负责人、华东政法大社会发展学院教授童潇指出，调研还发现，青年对生活配套设施要求较高，地铁站始终是刚需的通勤设施。青年期待规范信息服务，认为政策信息传播有限，希望形成“租住房一件事解决方案”。青年还对参与娱乐、志愿服务等活动表达出较高意向，期待社区参与。

针对上述问题，调研组提出增强租住房数量供给，优化租住房区域性便利性分布；围绕“住房一件事”政策场景精耕细作，形成上海阶梯式青年住房支持体系；探索租购并举，以青年需求为导向推进租购同权；不断增强青年社区配套设施建设，优化青年居住环境等建议。

其中在增强租住房数量供给方面，调研组提出要创新“青年公寓”房源渠道，扩充“青年住房”市场供给。同时，满足“青年职住”便利需求，平衡“青年住房”区域分配。

闵行区新时代城市建设者管理者之家。拍摄：黄景源

上海上讯信息技术股份有限公司执行总裁吕奕昊、上海市群众艺术馆吴鹏宏、上海市青少年活动中心主任徐速、上海至合律师事务所高级合伙人洪亮等代表委员表示，将以参加两会为契机，通过建议、提案去呼吁政府、社会更多地关注上海青年的宜居安居问题，让上海成为年轻人进得来、留得下、住得安、能成业的“希望之城”。

近年来，上海加大保障性租赁住房筹措建设力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系。

其中，“一张床”主要面向城市一线务工人员，“一间房”主要面向刚步入社会的新市民、青年人，“一套房”则主要面向企事业单位管理人员、科创人才与家庭型客户。

据报道，截至目前，上海已累计供应租赁住房用地222幅，总建筑面积近1900万平方米，可提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房。

上海市房管局相关负责人介绍，上海市保租房主要布局在产业园区周边、商务商业集聚区、轨道交通站点附近、新城等区域。保租房住户90%是新市民，35岁以下占比超过80%，体现了重点聚焦“青年人、新市民”的导向。

据悉，“十四五”期间，上海计划新增筹措建设保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”期末，累计筹措建设保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右。