地价7.5万/平，只是开胃菜！2024年的海珠，太炸裂了

2023年广州楼市最高光时刻，无疑是海珠拍出7.5万/㎡地价，跻身全国TOP6，一系列纪录就此打破。

其实，这操作对海珠而言并不陌生，昔日南洲路、石岗路地块都曾刷新过广州纪录，广州地价TOP10，海珠占一半。

如今，不过是又风光了一把。

预售证：第20230255号

琶洲卖地仅仅是一道开胃菜，2024年海珠还要更炸裂。

首先来看今年最新的供地蓝皮书，琶洲将要出让13宗商服用地。

未来，在琶洲搞经济、搞会展、搞科创，然后沿着环岛路住江边，会是广州中产的主流生活模式。

海珠经济引擎琶洲（@广州房产 摄）

其二，去年出让的多宗高价地会先后亮相，海珠将巩固广州楼市之巅的江湖地位。

比如琶洲西区地块、上涌果树公园北侧地块、东方红印刷厂地块、新滘西路以北地块，它们的地价普遍4万起步，大家猜猜，会有低于8万/平开售的吗？

显然，海珠的房价还将进一步夯实。

事实上，根据克而瑞公开数据，海珠已是广州房价战力天花板，去年新房套均价达1390万，成交均价93836元/平，双双高居11区第一。

其三，新中轴海珠片区连片改造提升列入官方工作报告，是今年的重头戏。

而前不久，作为一线城市的广州，率先开首张房票，计划在旧改中推开“房票安置”政策。如果坐拥旧改重点片区的海珠，也采用房票，不仅将催生大量需求，更能加速旧改，降低建筑密度，提升提质城市界面。由此可见，2024年的海珠必将话题不断，热度不减，但凡有改善需求的买家，都绕不开这里。

对海珠高看一眼的，不仅有天河，越秀，荔湾，番禺等外区买家，海珠自身庞大的“内需”，也是一股不可忽视的力量。

贝壳显示，目前全区挂牌的二手房共15776套，当中，20年+楼龄老破小就有8528套，占比超过5成。

众所周知，老破小多有硬伤，没电梯、户型老旧，通风采光不足……迫切的置换需求，嗷嗷待哺。

而住惯了海珠，又怎么舍得离开海珠呢？

改善大军，把握三大准则既然绕不开，那就深度分析对比，2024年的海珠，要怎么选？

如果是不差钱的塔尖人士，直接看琶洲，这里是顶豪的天下。

越秀|琶洲·樾、琶洲南TOD，以及刚拍的琶洲西区地块，是2000-6000万+改善人群的首选。

如果预算是1000-1800万，海珠可选的项目比较多，在这里，请把握三大准则：

一是有稀缺景观。好房子50%的在窗外，在海珠首选就有江景，其次可选园景，当然二者兼得最好：

但即便是一个岛，江景在海珠也是稀缺品，2022年至今，真正的江景地只卖了3宗，如今在售江景盘价格之高，也不用房产君多说。

二是有纯粹圈层。同质而居，不仅是生活舒适度的问题，更是资源链接的机会。

如果一个项目户型差异不大，总价段接近，业主之间有话题，有共鸣，更易筑成社区的护城河。

三是有安全保障。即便是寸土寸金的海珠，也诞生过烂尾盘，所以选择国企，尤其是重仓海珠的国企。

说到这里，越秀地产必须提及，其在海珠已深耕整整40年，是全区楼盘浓度最高的开发商，没有之一。

在琶洲、海珠西、滨江中，后航道等，越秀地产都有标杆项目分布。

按照这三大准则，在热热闹闹的海珠找到出挑的项目也不难，它便是：

越秀珠实城发|江湾·和樾！

其自面世以来，屡屡创下红盘传奇。去年7月首开劲销8亿，3个月多后加推，再度劲销4亿。

截止12月底共收金15亿，半年时间就完成了很多项目全年的成绩。

既要又要还要？全优改善方案！

为什么是它？除了三家国企联手，越秀地产操盘之外，其还有足够好的稀缺性、均好性，以及烟火气和距离感。

稀缺性，是指江园景观罕见双收；均好性，则为全四房设计，圈层纯粹，未来的业主可同频社交。

距离感是与大热的琶洲和各大CBD，保持合理距离，不必时刻身处霓虹，但又能轻松畅达；而烟火气，为项目周边的生活氛围，让人离不开，一眼入迷。

项目江景实拍（楼栋为效果加工）

① 景观之稀缺：听珠江的心跳，公园的鸟鸣

作为江心岛，海珠的自然资源独一无二，甚至令人艳羡：江、涌、湖、林、园、湿地，一个不缺。

但越是城央，生态环境越受保护，而江岸线，前航道已饱和，后航道也开发多年，一地难求，江景早成奢侈品。

所以，当江湾·和樾把江园双景统统纳入怀中，自然震惊市场。也只有这样，才配得上和樾府的名字，并成为全国第一个江景和樾府。

项目江景实拍（@广州房产 摄）
有人问，江湾·和樾所占有的江景，有何特别？

首先是一线江景。项目距珠江仅约300米，住在这里，你甚至能听到珠江的“心跳声”。

至于一线江景和二线的区别，就不累述了，其价差可达一倍甚至更多。

其次是南向江景。在广州，核心区的南向江景，要么是20万+的金融城，要么是江湾·和樾所在的后航道。未来黄埔可能有一点，但要熬旧改等拆迁。

而除了南向一线江景，约9万㎡的城市公园，更让项目景观浓度翻倍。其与庄头公园相距仅300米，园内树冠如盖，流水潺潺，一年四季花开不败，业主在茶余饭后，可踱着碎步，沉浸在绿肺花香中。
广州上一个前江后园的大盘，正是价格站稳20万+的凯旋新世界。

庄头公园实拍（@广州房产 摄）

②居住之纯粹：全四房奢宅，共享社区大园林

买房到改善这一层面，讲究内外兼修，小区没有舒适的园林，怎能与珠江和庄头公园相融。

项目共有8栋楼，通过楼栋的巧妙布局，给设计师留足了发挥空间。

其园林面积约1.26万㎡，接近两个标准足球场，这在土地资源开发饱和，普遍以单体楼为主的海珠西，相当奢侈。

当然，也需要开发商舍弃利润，来营造诗意空间。

这里的业主，未来幸福感爆棚，尤其是小孩子，可于繁华闹市中，感受万物有灵，四季之美。

园林效果图（图片仅为过程意向稿，仅供参考，最终以落地方案为准）
如果说园林打造，开发商是制造惊喜，那么在户型设计上，则有深远的考量。

不知道大家有没有留意，很多项目在开发时，为了覆盖更广人群，刚需小户和大平层兼而有之。

这看上去问题不大，但如果住久了，便会发现拉低业主圈层。

毕竟，话都说不到一块，何来深度交流和资源互补？

而江湾·和樾，全盘户型100㎡+四房起步，不要说两房，就是小三房也没有。

能入手四房的，都有足够经济实力和社会资源，也有相似的家庭结构，整个小区气质和氛围便与众不同。

项目效果图

说到具体户型，房产君不得不提一句，不管面积多大，使用率都接近100%，你可以在珠江边走一圈，还有哪个一线江景盘可以做到？

现在，来看项目主推的建面约125-188㎡四房。

它们的共性，是层高约3.15米（3栋、4栋户型产品层高），超过很多豪宅；以及全部四开间南向，把尺度感和舒适度写在了公屏上。

其中建面约188㎡户型，开间约6米，客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成超宽敞的聚合场，无论是宴请宾朋，还是日常家庭聚会，都能挥洒自如。

主卧套房设计，步入式衣帽间，实现南北对流，整个空间疏朗通透。

最美妙的是，江景飘窗足够大气，平时沏上一杯茶，捧上一本书，足以定格你的惬意时光。

还有一个细节，该户型带多个飘窗、花池、阳台等可拓展空间，不仅实用率高（接近100%），而且空间可塑性性强。

比如，三口之家时，次卧做儿童房，南北两个可拓展空间，用作书房+玩具房；二胎时代时，两个可拓展空间又可改为卧室+兴趣房，功能随自己发挥。

建面约125㎡和约140㎡户型，同样超宽南向采光面，同样LDKB一体化设计，同样大主套，也同样预留了“成长空间”。

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③ 生活之从容：地铁+环岛路，5大CBD近在眼前

再来看看海珠西的生活，这里一半繁华，一半烟火，丰盛肉眼可见，你只要走一圈，就舍不得离开。

想出行，有8号线、广佛线、11号环线，3地铁交汇。

尤其是11号线，为广州首条大环线，其将海珠、天河、白云、越秀、荔湾五区串联。环市东、天河北、金融城、琶洲、白鹅潭等CBD，也都在这条地铁上，含金量十足。

待环岛路开通后，江湾·和樾与琶洲的距离，也将大幅拉近，而且一路的风景，想想都够迷人。

想购物，身边就是江南西、乐峰等各大商圈。

这里隐藏了很多小店，是周末City Walk的好地方，你可以找一家静谧的去处，挑挑手办，选一种小众的咖啡豆慢慢研磨，不受干扰地待一个下午。

晚上饿了，扭头就是风味小店，新西兰的生蚝已经到货，只需挤上柠檬，大快朵颐。

如果你愿意，前往白鹅潭也不远，万象城，太古里，够不够潮，够不够嗨？

江南西（@广州房产 摄）

想给孩子一个好未来，项目直线距离约480米，就是宝玉直南边路（注：入学条件以当年的招生公告为准），爸爸妈妈可放心省心。

看到了吧，老城区的烟火升腾，大都市的繁华璀璨，在江湾·和樾这里美妙交汇。

是不是迫不及待？想更直观了解项目，不妨跟着广哥步伐，来一次炫酷体验。

广州房产，赞1091

回归市中心的时机，就在当下江景，公园，地段，商圈，地铁，三家国企的实力和决心，以及海珠的不可阻挡…。江湾·和樾所呈现的，已不仅仅是稀缺，更是一份眼见为实的安全感和沉浸感。这也不难理解，项目出场即高光，成为改善买家的必看盘。
这样的社区，自然值得出手，而现在更是好时机。
一方面，是海珠的高价地尚未密集入市，市场仍然平稳，而项目本身的价格与周边相比，竞争力明显。

另一方面，则是房贷利率，置换退税等政策都非常友好，是不错的窗口期。
更重要的是，资产置换是每一个中产家庭都要面临的课题，但好房子就那么多，尤其是江湾·和樾的地段和景观，在全市难以找到替代者。
你不争取，别人就争取了。

项目效果图
最后再说一句：项目建筑面积约125-188平的户型，总价可控制在1800万之内，新年伊始还有优惠。
趁着这个周末，不妨前往看看。