广东
一个月挂牌招商的广州黄边村更新改造项目，今日正式找到合作企业。
今日（1月12日），白云区鹤龙街黄边村更新改造项目被中建三局、白云城投以总价68.2亿元拿下。
黄边村更新改造项目北至黄边村行政界线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至黄边村行政界线。项目范围内39.11公顷用地纳入统一规划范围进行全面改造，改造范围全部为村集体建设用地。村内居民1032户，户籍人口3296人。
黄边村项目现状总建筑面积为89.30万平方米，其中村民住宅66.58万平方米，村集体物业20.75万平方米。原址保护及修缮区登记文物保护单位康公古庙、观护龙公祠，建筑面积合计589.12平方米。项目范围内有7株胸径大于或等80cm的古树后续资源，原则上原址保护。
公告显示，黄边村项目采取全面改造方式，以“合作改造”模式实施改造，改造成本为人民币68.2亿元。项目计算容积率总建筑面积85.32万平方米，其中复建区计算容积率建筑面积55.79万㎡，当中复建住宅计算容积率建筑面积40.79万㎡（含公建配套）；融资区计算容积率建筑面积29.53万㎡（含公建配套），均为融资住宅用地。此外，融资区和复建区独立公服设施计算容积率建筑面积合计3.51万平方米。
在招商寻找合作企业之前，黄边村已完成《广州市白云区鹤龙街黄边村旧村庄改造集体物业拆迁安置补偿方案》《广州市白云区鹤龙街黄边村旧村庄改造住宅拆迁安置补偿方案》《白云区鹤龙街黄边村更新改造实施方案》。2023年10月，《实施方案》经黄边经济联合社成员大会表决，通过率为93.93%，住宅拆迁安置补偿方案的通过率为93.81%，集体物业拆迁安置补偿方案的表决通过率为93.93%。
根据公告，除了68.2亿元的改造成本外，黄边村旧改项目的竞得人还需承担38.62万平方米复建住宅地下室和8.32万平方米复建集体物业地下室的建造成本、复建住宅装修成本、教育捐赠费等。
进入2024年以来，广州城市更新、城中村改造利好频频。就在上周，广州率先推出房票安置，以加速推进城中村改造。黄边村会否也采用房票安置？后续南都·湾财社将持续跟进报道。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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