12月深圳楼市供求量持续双涨，现“翘尾”行情！

☉图文／克而瑞深圳区域

2023年，深圳楼市这一年经历涨跌起伏，新房住宅二季度和四季度的成交回升，年度总成交量同比有所微涨，其中成交最多的区域是宝安区，其次是龙华区。

• 12月，深圳整体楼市供应成交量均持续回升，现“翘尾”行情。其中，新房成交量环比微跌，分区域来看，主力成交区域是龙华和龙岗区，网签成交均超500套，环比都有所上涨。据CRIC监测，商品房共有16个预售证获批，共计5649套房源，其中普通住宅10个项目，共3104套房源（不含安居房）；此外，还有众多项目获批现售。开盘方面，据统计12月深圳共有17个新房住宅项目开盘加推入市，共推售4786套房源，其中久违日光盘诞生，市场的热度和信心有一定恢复。

政策&市政规划（2023.12）

1、发改委正式印发横琴粤澳合作区和前海深港现代服务业合作区发展规划

2、广东省五大都市圈正式亮相，东莞惠州全域纳入深圳都市圈

3、广东到2027年新增累计筹集建设保障性安居工程住房77万套

4、深圳两部涉及营商环境建设的法规将自12月1日起实施

5、深圳新规定住房类项目需4年内竣工

6、深圳市监局发布房地产直播不得含有升值或投资回报承诺

7、深圳重磅规划出炉，布局40个总部经济聚集区

壹丨开盘监测

2023年12月，据CRIC市场监测，共17个住宅项目开盘加推入市，9盘首开，4盘加推，4盘现售，合计共推售4786套房源。

2023年12月深圳市开盘项目分布图

2023年12月深圳项目开盘加推入市详情表

贰丨土地市场

12月，深圳第三批次位于龙华和坪山区的2宗纯住宅用地成功出让，分别被深圳星乔地产和坪山人才安居以底价拿下，总建面约6.79万㎡，总成交价8.73亿元。

这2宗宅地中龙华A925-1146宗地商品房销售价格未做限制，而坪山G12302-8051宗地住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房。

叁丨商品房市场

12月，深圳商品房整体供应面积约68.11万㎡（不含安居房），环比持续上涨6％，同比下跌22％。成交方面量升价跌，成交面积约53.38万㎡，环比上涨29%，同比下跌12％；成交均价约55207元/㎡，环比下跌4%，同比上涨6%。9月的供应和成交可谓是两极化。9月供应量到达最高峰，10月断崖式下跌，后两个月又持续回升。9月整体成交量跌至最低，四季度逐月递增。

根据CRIC市场数据监测，12月深圳商品房共有16个预售证获批，共计5649套房源，合计约73.42万㎡。其中共10个住宅项目获批预售，共3104套房源（不含安居房），面积约36万㎡，环比下降35.9%；此外，还有多个项目获批现售供应。

2023年12月深圳商品房预证项目详情表

01、商品住宅市场

12月，深圳一手住宅供应量大幅下跌，面积约45.71万㎡（预+现售），环比下跌26.4%。成交方面成交量跌价升，共成交约31.5万㎡，环比下跌1.4％，同比上升8.5％；成交均价62941元/㎡，环比上涨1.06%，同比下跌2.39%。龙华区成交最多达5.97万㎡；其次是龙岗区，约5.2万㎡。网签套数均超500套。

一手住宅项目销售金额排行榜TOP10

从单项目成交来看，【绿景白石洲璟庭】成交金额最多，金额达8.87亿元。【华润润曜府】成交量最多，本月共网签108套，面积约0.92万㎡。

商务公寓

12月深圳商务公寓供应成交量均大幅上涨，供应面积约3.47万㎡，环比上升166.21%。成交方面量升价跌，成交量达5.63万㎡，环比上升71.39％，同比下跌30.01%；成交均价约60722元/㎡，环比下跌3.44%，同比上升65%。主力成交项目【九雏广场】。

02、商品住宅成交结构分析

12月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比达36％；总价段成交主力是500-700万元的产品。

03、商办市场

12月深圳商业供应成交量均上涨，4个项目供应面积约2.33万㎡，环比上升226.37%。成交方面量升价跌，面积约0.83万㎡，环比上升121.74%，同比下跌63.27%；成交均价约54459元/㎡，同比上升91.60%，环比下跌16.07%。主力成交项目【深汕绿地中心】。

12月深圳办公供应成交量都大幅上涨，3个项目供应面积约16.6万㎡。成交面积约15.41万㎡，环比上升173.27%，同比下跌27.32%；成交均价37427元/㎡，环比上升50.73%，同比下跌12.45%。宝安区单区成交7.55万㎡，为全市之首。

节选【克而瑞深圳楼市2023年12月刊】

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