江苏
活久见！竟然有开发商主动要给购房人退房？就在最近，南京有一家楼盘卖了的房子要“回收”，一通操作惊爆地产圈！
要说在当前的楼市行情下，开发商肯退房，对于大多数购房人来说，这可是个非常值得开心的事情啊！但这家楼盘的业主却觉得太荒谬，想要走法律程序，到底是怎么回事呢？一起来看！
近日，有业主在小红书爆料，说南京小行荟公寓有一栋楼要收回：“本来说23年底收房的，拿房子前一周接到电话说房子要收回不卖了，不要太荒谬，有没有一起走法律程序的。”
并且晒出了聊天截图，在聊天截图中，疑似销售人员确定：这栋楼不卖了，有20户不到的业主要退出来。
在下面的评论区，业主又补充：前期已经进去量过尺寸，而今这一栋所有房子都收回，说不卖就不卖了，开发商给出的理由是：卖得太少了，所以直接不卖了。并且违约金只有1%，业主认为买房的钱存利息也不止这么多！
虽然博主很气愤要走法律程序，但底下的很多网友却纷纷表示羡慕：
有人说：不卖不挺好的吗？违约金付了，拿着钱买其他楼盘。
还有人说：我要是你我都偷笑，赶快拿钱走吧！良心开发商啊……
更有人羡慕：我好希望我买的房子收回不卖了。/谁能把我的房子收回不卖了就好了。
小行荟2号楼确实不卖了，已购房业主换房到1号楼
小行荟不卖了是咋回事？
对此我们也咨询了南京地铁负责这个项目的负责人，对方却表示：目前小行荟正常在卖。业主在网上说的“退房”问题，他们在跟业主商量，目前没有什么问题，后面有消息会具体对外发布。
这可把我们绕晕了，到底是退还是不退呢？
后来置业顾问告诉我们，事情的起因原来是“换房”。
小行荟一共有两栋楼，此前每栋楼都卖了一部分房源给业主。但现在开发商只集中销售1号楼，2号楼不卖了，而原先买了2号楼的业主，开发商希望把他们协调到1号楼，也就是换房。但业主应该是不太愿意，所以闹出了“退房”风波。
不过换谁，拿房前搞这一出也不乐意啊~
424套房子，成交6套，认购66套，销售确实惨……
小行荟到底是一个什么样的项目呢？跟大家一起来看下。
资料显示小行荟是南京地铁集团独资打造的城芯TOD综合体，地处雨花软件谷与河西CBD交汇处。
项目共有424套公寓，建筑面积约55-145㎡，外立面采用玻璃幕墙和铝板立面结合，部分边户户型还赠送约9-20㎡外延露台！价格1.86万/㎡起。
值得一提的是，项目不仅开通民用水电，还自带燃气，并且交通很方便，直线距离300米就是地铁十号线小行站，作为上班族居住，还是挺便利的。
（小行荟效果图）
但在南京市场上，公寓销售，其实是比较难得，小行荟也不例外，我们查了一下，自项目入市，424套房源，目前已售66套，其中成交仅有6套，未售358套！
至于原因，一方面跟市场行情有关，另一方面可能跟旁边一直还未完成搬迁的宁芜铁路有关。
能退就退！违约金过低可起诉
最后呢，猫姐也简单说两句：
如果开发商愿意退，能退就退了。因为对于公寓这种房子来说，如果是投资，不是非常出色，有高端产品力支撑和大配套的公寓，猫姐都不推荐入手。如果是自住，现在市面上想找个同等类型的公寓，应该也不难，价格也好谈。
关于1%的违约金，按照《民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
一般来说，开发商违约导致的合同解除，应该按照银行的同期贷款基准利率（LPR）计算。所以这1%的赔偿，明显不合适。建议购房人还是别怕麻烦，走法律途径！
而且这个公寓其实也不避讳自己卖得差，对购房人直言“卖的太少”才给退，其实挺实诚的。南京地铁作为本土国企，诚信度我们还是信得过的，相信这件事也会有妥善的处理。
一般来说，如果公寓卖得太差，现在市面上会有两种处理方法：
一种是整体被收购做酒店，一种是政府回收做人才房。
至于小行荟现在不对外出售的2号楼，后续到底会作何用途？我们持续关注~
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