荔湾白云成主角？土拍开局不利，广州再推多款“靓地”救场！

本周二，开年广州第一场土拍就草草收场，两个地块双双流拍。

尽管开局并不顺利，但这丝毫没有打击到广州推地的积极性，这边前脚地块刚宣布流拍，后脚就发布了《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》。

详细地块名单 来源：广州市规划和自然资源局

这份2024年的供地计划，可以窥探出不少广州土拍的新趋势，也能预见一二手房市场的走向。

事不宜久，我们赶紧开扒。

全市推地力度加大，黄埔又遇“供地荒”

今年的供地蓝皮书里，总共收录了96宗住宅用地，相比去年的77宗，推地力度可以说加大了不少。

来源：广州市规划和自然资源局

具体到各区方面，大热的天河海珠各3宗，荔湾8宗，白云和番禺各17宗，从化16宗，增城9宗，南沙5宗；全市最多为花都，总共18宗。

来源：广州市规划和自然资源局

最意外的当属黄埔，与老大哥越秀一样0供应，要知道去年黄埔的土地市场再低调，也有2宗地块收录进蓝皮书。

总的来说，今年中心区（中心五区）的供地比去年仅少了1宗，虽然看似变化不大，但大热的天河海珠数量减少，供地主力将由荔湾和白云接棒。

而遭遇“供地荒”的黄埔，等待新项目入市的粉丝，可能要把希望寄托到旧改上了。

多宗压箱底“靓地”上场，世界大观三期能否再续热度？

长期关注土拍的粉丝应该知道，这两年广州土拍热度减退，使得各区不得不拿出压箱底的“靓地”吸引房企，以维持市场热度。

像去年最后一场土拍的琶洲西区AH040331地块，就经过近四小时85轮报价才最终决出胜负，这再次证明了当下的广州土地市场，缺的并不是有实力的买家，而是缺寸土寸金的优质地块。

琶洲西区AH040331地块跻身广州楼面价TOP1

今年蓝皮书里收录的宅地里，就不乏地段和配套优越的“靓地”。

其中少年君认为最值得关注的，当属世界大观三期地块、白鹅潭陆居路地块、万博华南碧桂园南侧地块、嘉禾望岗和设计之都三期地块。

世界大观三期地块

世界大观地块的热度，在一期和二期的出让时大家都已经领略到，刚刚出让的二期地块最后也是经过16轮报价才被越秀地产拿下，足以它的受欢迎程度。

越秀地产双双拿下世界大观一期和二期地块

尝到甜头的天河今年打算乘胜追击，拿出世界大观三期地块出让，三期地块总用地面积约6.1万㎡，与一期地块的约6.9万㎡大体相当，均小于三期的约12.5万㎡。

世界大观三期地块 来源：广州市规划和自然资源局

该宗地块相比前两期，优缺点明显，优点是离地铁19号线（规划中）和21号线交汇的大观南路站近，旁边还有奥体中心和奥体优托邦，配套成熟。

但硬伤则是东北面有城中村遮挡，仅北面有零星景观视野，这点远不如一期和二期地块。

至于这块地会不会再次被越秀拿下，大家怎么看？

陆居路AF020244地块

白鹅潭陆居路地块，说起它的出让史可真是一波三折，2021-2023年多次被放鸽子最终没有成功出让。

陆居路地块 来源：广州市规划和自然资源局

该地块虽说只有二线江景，但胜在地处白鹅潭核心，不仅毗邻芳村地铁站，周边还环绕着白鹅潭大湾区艺术中心、华润万象城和白鹅潭国际金融中心等，未来区域价值不可限量。

相比此前的规划，该地块将交通枢纽用地取消，仅留下商业用地和住宅用地，减轻了不少拿地房企的压力。

南村镇华南碧桂园南侧地块

番禺方面，万博板块又甩出了“王炸”——华南碧桂园南侧地块。

纵观这几年番禺的土地市场，凡是涉及长隆和万博这两个板块的地块，热度都不小，像去年华润夺得的长隆巨无霸地块，硬生生还给番禺市场提升了不少人气。

华南碧桂园南侧地块 来源：广州市规划和自然资源局

虽说此次的华南碧桂园南侧地块位置不如长隆地块，但在万博商务区范围内的纯宅地，再怎么说也会让人垂涎三尺，毕竟周边的二手老小区体量不小，后续的置换需求非常可观。

要说白云目前比较火的板块，嘉禾望岗和设计之都必定少不了，今年白云将继续推出这个板块的相关地块。

嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块

嘉禾望岗东北侧地块，住宅用地和商业用地隔路相望，地块靠近新世界云门与嘉禾望岗地铁站，以及有多所学府环绕，配套齐全便利程度高。

嘉禾望岗东北侧地块 来源：广州市规划和自然资源局

目前，地块周边在售的有新世界云耀和国贸云上，板块新房房价一度突破7万关口。

设计之都三期AB2603123、 AB2603087地块

设计之都三期AB2603123、 AB2603087地块，相比去年出让的设计之都三期AB2603065地块，位置好上不少，与设计之都核心区仅一路之隔，城市界面也更佳。

设计之都三期AB2603123、 AB2603087地块 来源：广州市规划和自然资源局

目前与地块一路之隔的中海麓府，均价6.5万/㎡。

土地市场持续发力，明年楼市能否雄起？

优质地块不断加推，会让明年的市场格局会有什么新的变化呢？

首先去年大量卖地的天河，即使今年推地力度减弱，也丝毫不影响竞争加剧的基本面，主要集中在高端豪宅市场上。

而荔湾和白云供地的积极性不减，今年大概率要继续卷价格、卷户型，特别是板块少且新盘密度大的荔湾，今年对准备上车的刚需来说，机会会特别大。

对于去年刚刚解除限购的黄埔和番禺，很有可能将持续冰火两重天的状态，黄埔没有新宅地加持，今年新房市场可能要全靠旧改。

广州2022-2023年各区新房成交情况 来源：克而瑞

反观番禺，在土拍大热和各大板块“炒概念”的助力下，市场表现则非常抢眼，克而瑞数据显示，去年番禺新房成交金额超512亿元，打破了黄埔连续三年第一的记录，也是番禺时隔7年后重回全市第一。

今年，番禺大概率要延续神话，因为这是完成十四五规划的关键之年，多个总部项目和基建将在今年完工，这些都是切切实实的利好。

2024年的广州土地市场能否摆脱颓势，一改开年的不利局面，一切很快会揭晓。