广东
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国内房地产似乎一直都是一个比较复杂的市场。对于房地产市场分析所得出的结论，经常会出现谁都说服不了谁的情况，尤其专家们经常互怼，甚至普通老百姓都可以怼专家。因为在过去的二十年（2000-2019年）里，只要你敢买，你就可能比大多数专家要正确。当然，如果你是在2019-2021年买的房子，可能亏得就有点惨，不少人应该连首付都亏没了。
市场变化之快，我们该如何把握市场的脉搏，虽然不至于说还能在楼市里赚多少钱，但至少不要踩坑了吧。那我认为至少需要弄懂房地产市场运行的基本逻辑，以及该如何用简单的框架来分析房地产市场。
在现实市场中，有时候你“跟着”市场走正确了，但很有可能会凭运气“赚”的钱最后凭实力亏回去了。比如在2019年之后还继续炒房的人，有不少人已经把之前在楼市里赚的钱都亏回去了。
这是为何，归根结底，还是不知道怎么去分析这个市场，没有弄清楚房地产市场运行的逻辑。今天我纯粹从分析市场的方法论出来来探讨问题，而不执着于得出怎样的结论，所谓授人以鱼不如授人以渔。
其实，任何市场价格的涨跌，最基础的分析理论都是供需关系，只是大家太着迷于影响供需关系的因素，而忘记了这个基本原则，对于房地产市场也是一样。那么该如何分析房地产市场？我认为主要可以从以下几个方面来讨论：
