广东
近日，广州市规划和自然资源局发布了《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》。蓝皮书共收录258宗用地，包括涉住宅地块96宗、商服地块119宗、工业地块39宗、其他地块4宗。
广州市规划和自然资源局表示，这次发布的蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。
96宗涉宅地，同比去年增25%
2024年，广州供应经营性住宅地块（涉宅地）96宗，同比2023年的77宗大增25%。2024年供地主要集中在花都、白云、番禺、从化四区，相对之下，中心区天河、海珠供地显少。
其中，天河、海珠分别有3宗，荔湾8宗，白云、番禺各17宗、花都18宗、从化16宗，增城9宗、南沙5宗。
值得注意的是，越秀、黄埔区今年0宅地供应。
海珠区今年供应的三宗宅地为海珠区石岗路AH050957地块、海珠客运站地块、三滘立交地块，三宗地相距较近。
其中，石岗路AH050957地块拥有江景资源，尽管占地面积相对较小，仅12068平方米，但紧邻时代大家、金融街融御等多个住宅小区。周边配套设施完善，毗邻海珠外国语实验中学附属第二小学。目前，该地块周边在售的中海观澔府。
图源：中国房地产报
海珠客运站旁原规划的公交站场用地计划调整为居住、商业用地，该地块毗邻地铁2号线南洲站，周边居住氛围非常成熟，一路之隔是已经售罄的中海观云府。
三滘立交地块同位于海珠客运站附近，是三宗地块中最大的一块，占地面积67128平方米，建筑面积151700平方米。这两宗地块周边在售楼盘为中国铁建西派粤府，产品包括120～140平方米四房，主流价格800万～1000万元。
图源 ：中国房地产报
天河区供应的三宗宅地分别为世界大观三期、天河区渔北路AT0102005、AT0102006地块、建材上元岗地块。
世界大观三期地块，主要规划商业商务用地，住宅部分占地仅15688平方米，建筑面积为39220平方米，容积率为2.5。相对于前两期，三期地块更靠近地铁21号线大观南路站，但在景观上会相对逊色。
值得一提的是，世界大观一二期均由越秀地产竞得，折合楼面价分别是50160元／平方米、44833元／平方米。该项目命名为越秀·观樾，首期即将面市，产品包括140～250平方米的大平层。
图源 ：中国房地产报
荔湾区8宗宅地集中在白鹅潭片区。
其中，芳村板块的亮点是广钢新城车辆段一期地块，位于教育、生活配套完善的广钢新城，靠近在建的地铁10号线广钢新城站。目前，在售楼盘中海保利朗阅均价为6.5万元／平方米，特价单位“5”字头，广钢新城内的二手房主流价格为4.5万～6万元／平方米。
图源 ：中国房地产报
此外，陆居路AF020208、AF020244地块，位于白鹅潭核心区，拥有江景资源。宅地部分占地面积14067平方米，建筑面积112000平方米，容积率8。该地块毗邻白鹅潭站四线交会（地铁1号、11号、22号、28号线）。周边有在建的万象城商业，以及均价8万元／平方米的华润置地白鹅潭悦府。总体来说，陆居路地块的综合素质相对较好。
白云区今年堪称土地供应大户，无论商服地、住宅地供应均居前列。其17宗涉宅地部分与商服地为同一大地块，分布在白云站、航空城、嘉禾望岗、黄金围、和瑞路、金湖水库以南等。
花都区今年涉宅地供应全市最多，达18宗，分布在文旅城、中轴线、广花公路、秀全水库东等片区。
番禺区供地分布相对分散，大石、南站、石基、石楼、南村、桥南、化龙、市桥等片区都有供地。南沙今年供地稀少，只有5宗，分布在港式社区、庆盛、横沥岛。
从化区今年涉宅地供应也达到近年高峰，分布在从城大道、太平南、邓村、温泉大道等。
增城区亦有9宗涉宅地供应，多以新塘、永宁片区为主，此外官湖、中新也有供地。
来源：广州市规划和自然资源局、南方都市报、中国房地产报等
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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