与沪共生二十载，保利上海谱写高质量发展新篇章

引言：

当前，房地产行业正处在由规模扩张转向高质量发展的关键时期，央企肩负国民经济“压舱石”的重任，引领着行业的高质量发展。

以二十年始终如一的坚守，保利在上海引领着行业与城市的高质量发展。2023年，以 “开发+资管”双轮驱动，保利上海经营质效稳步提升，并以双赛道的高度融合，显著提升城市建设能级，以 ESG 领域“保利模式”的不断探索，助推行业的可持续发展。

深耕坚守

保利上海站上500+亿“新起点”

2023年，保利上海销售业绩达到555亿元，排名上升至上海前二，在市场的下行大潮中，逆势实现了销售规模的稳健增长。

在这惊人的成绩背后，亿翰智库发现了保利上海的三个“坚持”，这赋予了保利上海持续引领上海市场的坚实力量。

01

坚持深耕核心区域

入沪二十载，保利上海始终紧跟时代步伐，围绕“一江一河”，保持区域深耕的规划路线，主要围绕滨江、五大新城、大虹桥等城市热土布局重点区域。2023年，保利继续强化在上海的深耕布局，在上海拿地数量位居前二，获取静安中兴、闵行莘庄、青浦重固、宝山大场、松江洞泾5幅优质地块。

保利上海区域项目分布

02

坚持以客户为中心的产品主义

保利上海始终坚持以客户需求为中心，紧密跟随客户需求的变化和品质提升的要点，以高标准的产品系落地和贴合客户体验的产品优化，回应品质时代的理想人居需求。

2023年，保利发展董事长刘平首次对外提出“品质时代”，强调要回归企业经营本源。保利发展全新推出“新人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系。上海保利紧跟时代步伐，依托集团产品线，挖掘上海海派文化及城市精神，不断升级产品与服务，打造具有地域性、差异化的引领性产品，以定制化思维落地天字系、悦字系、和字系三大产品系，满足不同层次需求的美好生活愿景。

天字系方面，保利滨江天珺坐落徐汇滨江，于城市之芯收藏自然人文谧静。通过冠顶设计营造立面符号感，以匠制三进九境隐奢归家，绿色大理石与金属线条，焕新历久弥新的经典美学场域，演绎跨越时间的天赋。

保利滨江天珺效果图

悦字系方面，保利海上瑧悦以对海派东方美学的深入理解，以文化和场景的高定，匹配南大智慧城科创新贵的进阶理想生活。

保利海上瑧悦实景图

和字系方面，保利虹桥和颂以极致的户型规划和细节优化，致力于一次性解决年轻刚需置业群体的居住痛点，以对社区烟火气的升级重塑，为上海Z世代营造时尚潮流社区居住体验。

保利虹桥和颂实景图

同时，保利上海始终围绕客户居住体验的提升进行产品优化升级。例如为给予首置客户最大化的空间和功能尺度，保利虹桥和颂创造性采用贯通梯设计，实现99㎡户型一梯一户，极大提高收纳效率，为小户型功能规划预留足够空间，为客户带来突破刚需产品定义的居住体验。

保利虹桥和颂88㎡、99㎡户型图

03

坚持高品质交付兑现

保利上海始终重视对客户的交付承诺，以“体系化”将高品质交付如约传递到客户端。

2023年，保利上海圆满完成5个项目8个批次集中交付，累计交付率近100%。同时，项目的高品质交付受到客户高度认可。

保利天汇以严苛的技术标准、公区打造7大空间以及国际知名家居品牌合作，打造了北外滩高端人居新典范。

同时，在交付前45天进行长达8天的“高标准工地开放”，为客户定制“天字系”专属交付礼遇，并在执行“6321”交付管理动态机制的基础上精益求精，提前6个月启动一户一验，最终达成高满意度的交付兑现。

保利天汇交付实景图

保利云上拾光提前半年预看房，实现一期如期交付，二期实现提前交付，集中交付率93%，一个月交付率高达99%，客户交付满意度超90分，处于行业标杆水平。

保利云上拾光交付实景图

高度协同

保利光合TOD塑造城市共建“新典范”

凭借着“开发+资管”双赛道的高度协同发展，保利上海锻造了卓越的城市综合运营能力，以此为基础，保利上海不断强化参与城市共建的能力，实现更深层次的与城共生。

保利光合TOD无疑是保利上海参与城市共建的最新典范。作为具有划时代意义的百万方TOD大城，亿翰智库认为，保利光合TOD主要从四个方面显著提升上海城市建设的能级：

一是片区规划理念的创新。基于三河汇流的建造基底，保利光合TOD以TOD+PARK+CENTRE创新理念营造百万方TOD大城，以公园为底盘，消融城市与自然之间的界限，为生态人居城市公园的打造提供示范。

二是TOD空间规划的升级。基于车辆段上盖的立体空间，保利光合TOD创造性地提出“三度有机连接”设计，梳理出0m-10m-17m三个独立又融合的标高平面，并针对性植入主题性的业态和场景，以“层层划分”的主题性营造，呈现出垂直生长的立体城市系统。

保利光合TOD实景图

三是业态无界共融的样本。保利上海以超强的资源整合和运营能力，复合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大业态，打造3个“超链生活圈”，真正实现生活、生产与生态“三生融合”的未来城市人居样本。

四是场景高效交互的探索。基于“三度空间”的打造，保利光合TOD以人为标尺，在三层标高之间描绘了“人”、“车”、“物”三条高效通路，以毛细血管般的多层交通系统连接，营造了高效畅行的15分钟生活圈。

地标引领

资管业务全面开花孕育“新果实”

2023年，保利上海在办公、商业、长租公寓等领域全面发力，多个标杆项目相继入市，资管业务规模稳步扩张，2023年经营性收入达到1.84亿元，连续三年破亿，复合增长率达28%。

商业办公方面，保利浦开金融中心正式竣工。作为陆家嘴核心区最后一个商办地标，保利浦开金融中心将全面焕新陆家嘴核心区的商务生活方式，全力提升陆家嘴核心区的发展势能。

保利浦开金融中心区位图

更为重要的是，保利浦开金融中心为上海乃至全国，塑造了城市商办地标与文化地标融合共荣的范本，呈现了工作、生活与文化无界贯通的新时代商务生活样本。

基于片区统筹开发的全局观，保利浦开金融中心实现了与上海博物馆东馆由外及内的完美融合：上下交错的庭院式广场实现空间上的链接，写字楼悬挑的空中艺阁之“凸”与上海博物馆东馆的“凹”相契合，空中艺阁作为文化运营空间，与博物馆的文化气息深度交融。

保利浦开金融中心实景图

长租公寓方面，保利公寓在上海迅速全面开花。截至目前，保利公寓已开业运营11家门店，运营总间数达3000余间；预计到2025年，在营项目将达20家，管理规模达10000间，稳定年收入达2.45亿以上。

保利公寓致力于打造上海标杆租赁社区，坚持便捷生活圈落址原则，重点布局中内环生活区。年内开业的保利和寓（上海杨浦天汇店），地处杨浦内环核心地段，满足“白领”回归中心的“租住理想”，同时还通过“我想好好睡个觉”、“帮我带杯咖啡”等产品和服务创新，极大提升租户居住体验。

保利和寓（上海杨浦天汇店）实景图

贯彻ESG

创新、绿色引领助推行业“新发展”

保利发展在上海走过的每一步,都以创新力引领行业高质量发展，同时坚持将ESG理念融入经营全过程，助力行业绿色低碳转型。

2023年，保利光合TOD通过校企合作，创新研发了“振震双控”的支座产品，其在传统隔震的铅芯橡胶支座和天然橡胶支座的内部添加“黑科技”，减少地铁环境振动对上盖住宅产生的二次噪声，提升轨道上盖居住舒适度。此项技术国内领先，显著推动国内TOD开发的技术升级。

保利光合TOD“振震双控”的支座产品示意图

同时，2022年至今，保利上海已有10个项目均采用超低能耗及近零能耗，面积约100万平方米以上，占在售项目的90%左右，并形成了“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式。

绿色设计层面，以“系统化复盘创新”思考，保利上海总结完善出“外墙全硅墨烯覆盖”、“天氟地水一级能耗设置”等多项系统标准化工艺及亮点，营造客户可感知的节能体系。例如保利建工海玥天汇通过四大系统，使得外墙传热系数提升约60%，为每栋楼每年节约用电约2万度；保利浦开金融中心获得绿建三星认证+LEED金级预认证。

保利建工海玥天汇四大系统

保利浦开金融中心绿建三星认证、LEED金级预认证

智慧建造层面，保利上海着眼于“智慧工地”与“精益工地”建设，从设计阶段的三维建模运用，提高协同作业管理效率，到制造阶段的全数字化BIM制造及安装，再到施工阶段的机械可视化，令施工水平匹配产品迭代，充分展现“可持续发展”的治理理念。保利上海世博项目、静安天悦项目于2023年获得由上海市住房和城乡建设管理委员会颁发的“2022年度上海市文明工地”称号。

保利建工海玥天汇创建示范标杆项目揭牌仪式现场图

结语

深耕二十载，保利上海始终坚持以客户为中心，坚持与上海共生长，以央企的责任担当，领航行业和城市的高质量发展之路。

面对新征程，保利上海将继续以双赛道战略驱动，走深走实高质量发展，为行业与城市发展提供更多动能，为沪上美好生活添砖加瓦。

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