广东
2023年，对清远楼市而言，堪称是政策环境“史上至宽松”的一年。
自2023年1月起，清远市政府坚定响应国家号召，在“保交楼、稳民生”的同时积极扶持房地产平稳有序发展，出台各项利好政策大力促进住房消费。
接下来，让我们一起再回顾一下，2023年清远楼市都发布了哪些利好新政！
01
网签即备案
1月16日起，清远全面推行商品房合同“网签即备案”办理程序。
程序简化后，购房人通过专用POS机缴纳购房款后进行网签，然后扫码缴纳物业维修资金，提交备案后系统会自动核验物业维修资金、购房款，实现商品房自动备案，把原来需要10天完成的流程，缩短至几个小时。
02
公积金支付首期、按月冲还贷
1月31日，清远市清住房公积金管理中心连续发布两项通知：
一、从2023年2月1日至2023年12月31日，在清远全市范围内开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务。
申请人需在清远缴存公积金并在清远购房即可申请该业务，届时将直接从购房者的公积金账户一次性划转至对应房地产开发项目的预售款监管账户，且夫妻双方共享提取额度。
二、自2023年2月1日起，清远全市范围内开展公积金贷款按月冲还贷业务，即用购房者的公积金余额来还公积金贷款月供。
03
取消首套房商贷利率下限
根据首套住房贷款利率动态调整机制，自2023年4月1日起，清远市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
即自2023年第二季度起至今，清远首套房贷利率将根据购房者个人情况调整，不设最低点。
04
多子女家庭公积金贷款额度提升
9月11日，清远市住房公积金管理中心发布《关于多子女家庭申请住房公积金贷款支持政策的通知》。
《通知》明确，自2023年10月1日至2028年9月30日，在清远全市范围内购房首套自住住房并申请住房公积金贷款的多子女家庭，个人申请住房公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度由50万元提高至60万元。
05
阶段性购房和购置车位补贴
12月18日，清远市住房和城乡建设局、清远市财政局联合发布《清远市关于进一步促进房地产消费若干措施》的通知。
自《通知》发布即日起，在清远全市推行阶段性购房和购置车位补贴，有效期为 六个月 。
新建商品住房购房补贴：非多孩家庭或个人，每套按照30元/平方米补贴；二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁，每套分别按照40元/平方米、50元/平方米补贴。
一手车位购置补贴：按每个1500元给予补贴。购置车位应缴纳契税额度低于1500元每个的，按照实际应缴纳契税额度给予补贴。
06
认房不认贷、出租可核减
2023年以来，清远市先后两次在全市范围内优化住房套数认定标准。
9月4日，清远市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
《通知》明确，自9月5日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
12月18日，清远市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市房地产支持政策的通知》。
《通知》指出，将优化商业贷款住房套数认定，居民在市区（含清城区、清新区）及其他县（市）新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区域的住房纳入套数核查范围。
同时明确，居民将自有住房用于长租，承诺租期不少于5年或提供租赁合同租赁不少于3年，并提供相关佐证材料的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。
07
稳住住房消费
12月5日，清远市人民政府公示《清远市进一步提振和扩大消费若干措施》（征求意见稿），从稳定汽车消费、促进家电和电子产品消费、稳住住房消费、推动服务消费扩容提质等9个方面，提出了29条具体措施。
其中，关于稳住住房消费部分，重点措施如下：
落实房产税优惠：文件提及，将“促进二手房交易，落实个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税政策以及个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房暂免征收个人所得税政策。”
推行一手房“带押过户”：文件提及，将“在依法保障银行机构债权的前提下，推行一手房“带押过户”模式，提高一手房市场流通性。”
优化租房公积金提取政策：
① “缴存人家庭成员（含缴存人、配偶及未成年子女）在我市租赁房屋自住，且在缴存所在地无自有住房的缴存人及其配偶可申请提取住房公积金，租房提取申请时间间隔缩短至6个月。”
② “租赁合同未在“清远市住房租赁监管服务平台”备案的，提取额度为500元/月/人；”。
③ “租赁合同已在“清远市住房租赁监管服务平台”备案的，最高限额提高300元/月/户，即提升至高新区、清城区与清新区2100元/月、其余县市区1300元/月。”
④ “其中，多子女缴存人，按实际租金提取；租住本市公共租赁房或保障性租赁住房的缴存人，按实际租金提取。”
今年以来，国家各级政府在稳楼市、稳楼价、促消费等方面可谓“落足全力、各出奇招”，各类购房补贴、税费优惠、利率优惠等利好层出不穷。
而纵观清远乃至全国楼市表现，我们也可以见到，在政策、房企、市场等多方努力下，房地产市场态势逐步回归平稳 。
虽然，在新的供需结构之下，房地产市场还需要一段时间探索发展新模式，其中必将伴随着反复变动。
但努力之下，必有回报，我们不妨多给点耐心，静候房地产市场下一个“黄金期”！
来源：清远楼市发布
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