广东
说起炒房，清远炒家应该哭最凶...
今日，有中介向楼市君感叹，广清交界有二手卖出了2千8的地板价！
此盘在4年前的巅峰期还卖过1万+/平，热度可是能和增城平起平坐的。
如今跌价超7000元/平！高位入手的炒家和非炒家们，这下都沉默了...
壹
跌到2千8，超4成房源未入住
中介提到的这个盘，就是广清交界的恒大银湖城。
最近卖出一套113平毛坯三房，单价2813元/平，创下小区二手新低。
中介透露，这套房子在小区一期，虽是毛坯，楼龄也超过12年了，中间还经历过2任业主。
据闻卖房的第2任业主，刚好在恒大银湖城的二手高位期间买入，入手价格在7千/平左右，总价接近80万。
｜与中介聊天截图
直到近两年，清远市场的分化愈发明显。
业主离场心切，在挂牌大半年，经历5次调价后把心一横开出小区“地板价”，将房子卖了出去。
彼时，这套房已缩水48万，业主亏损过半。
｜图源：贝壳找房
发现没，这套创新低的房源，转了两手仍是毛坯状态。
楼市君留意到，目前恒大银湖城的二手挂牌量有449套，超4成房源是毛坯或精装修未入住的。
有中介坦言，这其中不乏我们熟悉的剧情——炒家出逃。
｜图源：贝壳找房
恒大银湖城，曾在2018年中，也就是广清板块大热时一手卖到1.2万/平，能跟增城比肩了。
当时有很多投资客，以及没有购房资格的广漂，将目光放到清远。
楼市君也有朋友，看中清远长隆+轻轨的规划，在2019年以1万/平买入一套128平三房。
供了3年多，房价没涨反跌。到2022年一手房均价在8500元/平左右。
他当时选择以7000元/平左右放盘，但挂出去2个多月，没有一次带看。
｜恒大银湖城2022年海报
来到现在，恒大银湖城的二手已经频现3字头的挂牌价，跌幅接近70%！
如果是2018-2019年高位站岗的那批炒家，直接蒸发大几十万...
｜图源：贝壳找房
而炒家出逃的现象，不止出现在恒大银湖城。
楼市君摸查发现，广清交界的几个热门二手竞争相当激烈，价格一个比一个卷。
像碧桂园假日半岛、阳光100阿尔勒、北部万科城这些楼盘，开盘价都是接近1万/平的。
如今，放盘量最高去到706套，频现3字头、4字头的房源。
像北部万科城这套未入住的69平两房，总价只需23万！在18线城市老家都不带这么低的。
｜广清交界二手挂牌
对于这部分炒家而言，还要降多少价才能顺利解套，仍然需要打一个问号。
贰
不似如期的清远，还能买吗？
作为广州的后花园，早几年确实有不少人冲着投资、度假养老等目的去买清远。
2017年，在广佛两地限购的助力下，清远均价从4字头迈入8字头，同比大涨77.6%。
当时就有大量广州客涌到清远买房，还出现过一房难求、摇号等名场面。
而广清交界凭借距离价差、广清城轨、长隆加持三大概念，更是火到一塌糊涂。
在2018年前后，多个热门楼盘一手都突破过1万/平。
｜技术生成
楼市君曾有朋友，分别以8500元、1.1万/平买入两套广清交界的房子，两套加起来每月还贷近6000元。
之后的故事大家也知道了。全国楼市调控，广州客跑了，清远大量房子有价无市。
除此之外，清远长隆、磁悬浮旅游专线等配套兑现一拖再拖，也让依靠利好的投资客失去信心。
｜清远楼市
｜图源：图蜗，已获授权
炒家的离开，挤走了这部分泡沫，房价跳水是必然的。
面对清远楼市的起落，楼市君也认为不应该只有批判的情绪。
清远的房价或许很难再炒起，但对于那些买不起广佛两地的打工人，它仍是一个不错的安家机会。
一方面，是通勤够便利。
广清城轨的开通，对于白云、花都的买家而言，10几分钟的通勤时间和住在广州没有太大区别。
另一方面，是成本足够低。
目前来看，广清交界的几个热门二手，当年可能要100万预算才能买到，现在总价30-50万可以随便挑。
事实上，随着广清一体化的推进，清远的预期还远远未到。
日前，《广州都市圈发展规划》公布，清远两区一县正式被划入广州都市圈范围。
规划提出，以清远中心城区为发展极，支持清远等地承接大湾区的产业转移和功能疏解。
相信在官方加持下，清远的产业人口、宜居属性都将会再上一个台阶。
对于真正有上车需求的买家来说，更是落到实在的好处。
对此，你又是怎么看待清远楼市的？欢迎来评论区聊聊~
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