室外泳池、下沉庭院、首层架空，燕子矶“卷”王来了！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

近日，南京地产圈大事发生：

1、首层架空、室外泳池，燕子矶G43地块规划出炉

2、雨核唯一待售洋房，观云润府户型图公开

3、利好！河西新添一处城市客厅

01

燕子矶内卷升级

G43地块产品亮点多多

首层架空、带室外泳池、下沉庭院，燕子矶产品内卷升级！

近日，燕子矶G43地块规划设计方案出炉，将打造14栋19-32层住宅。从公布的平面示意图来看，G43地块有以下亮点：

• 首层架空设计。除1、2#外，其余12栋楼均采用了首层架空设计，1#首层为物管用房，2#首层为养老用房

• 带室外泳池

• 有下沉式庭院

• 南、北侧各有一片超20000方的绿地面积

  
  

从效果图来看，住宅为公建化立面，金属线条搭配大片的玻璃光幕，现代感很足。

根据规划公示，地块地上建筑面积为17.74万方，主要功能为住宅、配套商业、物业、养老及配电房等相关配套设施；地下建筑面积为7.27万方，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

G43地块位于栖霞大道以北、燕春路以东，于去年8月出让，由南京滨城整治开发有限公司竞得，成交总价31.8亿元，楼面价18527元/㎡。

从区位上看，G43地块距1号线北延晓庄站约600米、在建中的6号线万寿站约900米，未来可享双线地铁出行；

地块西北侧是晓庄国际广场，片区内的万象汇已经开业，项目自身也带有一定面积的商业配套。

项目将由南京滨城整治开发有限公司与栖霞建设联合开发，其中南京滨城整治开发有限公司占比80%，栖霞建设占比20%。两大国企联合，品质力和兑现力都更有保障。

作为南京楼市的后起之秀，燕子矶此前也是很热门的板块，仁恒、华润、中海、保利、万科等品牌房企开发的项目市场热度都很高。

目前板块内在售新房主要是保利国贸璟上和星叶燕尚玥府，华发四季雅筑、颐和四季、保利燕璟和颂的房源均已全部推出，在售前期房源。

02

雨核唯一待售洋房

观云润府户型图公布

雨核洋房产品要来了！

近日，雨核板块纯新盘观云润府正式公开三大户型图，距离上市又近了一步。

观云润府在户型打造上，洋房主力户型建面约109、129㎡，高层主力户型建面约89、109、129㎡，89㎡的起步户型比较适合年轻人首次置业选择。

对比动辄100㎡起步的项目来说，选择观云润府，可以相对较低的总价获取更高的居住品质。

建面约129㎡四房两厅两卫

建面约129㎡户型整体比较方正，南北通透。入户处有玄关收纳，居家隐私性也比较好；厨房、餐厅、客厅位于一条动线上，客厅、南向次卧联动双阳台，尺度感很足。主卧带大飘窗，有独立卫生间，三段式干湿分离设计。北向也有两个房间，可根据家庭需要，布置成儿童房或是书房，实用性很强。

建面约109㎡三房两厅两卫

该户型与建面约129㎡户型类似，区别在于北向少了一个房间。厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线合理；客、卧联动双阳台，采光面很足；主卧带有大飘窗和独立卫生间；北向有一个房间，并且也设计了飘窗，延伸使用面积。

建面约89㎡三房两厅一卫

该户型位于高层住宅，整体也是很方正的设计，很适合刚需上车。进门就是餐客厅一体化的空间，厨房是开放式设计，与餐厅相连。阳台连接客厅和次卧，极具空间感。主卧带有飘窗，北向次卧也设计了飘窗，空间利用率高。

观云润府前身为华润&南京交通投资置业竞得的G50地块，规划将打造9栋7-11层小高层以及4栋26层住宅，是雨核板块目前唯一待售洋房。

在南京楼市开“卷”的现在，整个雨花板块在售/待售项目达到26家，雨核板块就有3家在售、1家待上市。相比其他高层项目，观云润府自有其洋房的优势所在。

03

又添一处城市新客厅

河西大街片区环境综合整治项目完工

2400㎡无边界城市花园绿地、1930㎡二层观景平台、580米景观健身步道，河西大街片区旧貌换新颜！

近日，河西大街片区环境综合整治项目完工，本周开始正式对外开放。项目位于河西大街与凤台南路交叉口西北侧，设计范围约2.7万平方米，是南京市第三批城市更新公共类试点项目。

整治后，在片区内原有的旧沙洲派出所及变电站，都换上了白色竖条纹的“新衣”。

片区增加了二层健身步道，串联起周边的城市绿化打造成观景花园，整片区域全开放、无边界。

片区内还设有体育运动场地，看台席采用膜结构安装，具有良好的隔热和保温功能，增强观赛体验。

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