红星美凯龙去年“砍掉”16家商场，三招欲遏租金下滑

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

拥抱国资怀抱后，“家居卖场一哥”的红星美凯龙，当前是否已焕发出新的激情？

近日，红星美凯龙对外披露了一组“例行性”的数据公告，但若拉长时间轴一比较，简单的数据就不那么简单了。

截至2023年底，红星美凯龙一共经营了87家自营商场，275家委管商场， 通过战略合作经营8家商场，还涉及46家特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店/产业街。

相较于2022年底，红星美凯龙一年间自营商场减少了7家，委管商场减少了9家，战略合作经营商场数未变，特许授权经营家居建材项目减少11家。

从历史数据看，红星美凯龙自营类商场，于2021年末以95家达到历史峰值，之后开始减少，特别是去年直接砍掉了7家。

自营也就是自持，属于重资产投资，红星美凯龙之所以这么做，重资产沉淀资金较多，投资回报周期也较长，背后或跟其资金考量有关。

红星美凯龙手上的“委管”类商场，也就是轻资产，输出品牌及招商、运管等一体化服务，在2022年末以284家创历史最高，进入2023年居然也砍掉9家，这说明了什么？

这意味着，红星美凯龙持续发力的“轻资产”模式，仍在急剧调整之中。

此外，红星美凯龙特去年许授权经营家居建材项目减少11家，也非常引人关注，按其解释，对这类项目，红星美凯龙部分参与项目开业后的日常经管。

2023年前三季度，红星美凯龙取得营收86.75亿元，同比下滑17.25%，归母净利亏损5.6亿元，其中第三季度居然亏损7.11亿元，扣非后归母亏损3.35亿元。

从红星美凯龙解释看，主要有3个原因：其一，商场出租率同比下滑，又减免合格商户的部分租金及管理费，其二，房地产复苏缓慢导致其委管等新增项目减少，存量项目推进放缓；其三，投资物业公允值下降，计提减值。

2023年前三季度，红星美凯龙公允价变动损失4.57亿元，同比增损5.57亿，其中因投资性房地产公允值波动导致损失4.04亿元，同比增损5.11 亿元。

此外，红星美凯龙委去年前三季度管相关业务计提减值损失逾 1.3 亿元，对建造施工相关业务计提减值损失逾2.1亿元。

去年第三季度，红星美凯龙调整了进口高端家具自营零售业务未来经营方向，即拟对现有存货批量清售，但对存货计提减值损失近1亿元。

其还提及，去年前三季度关闭了个别“经营状况不甚理想”的租赁商场，确认营业外支出近6800万元。
从以上几个动作看，红星美凯龙面对市场低迷挑战，对过去多个业务方向的扩张探索紧急收缩或尽早止损。

近日，红星美凯龙公告2023年11月及12月自有商场合计“合同租赁及管理费收入”分别为5.55亿元、5.45亿元, 12月环比降幅1.75%。

2023年10月、9月，自有商场合计“合同租赁及管理费收入”分别约5.52亿元、5.61亿元，10月较上月环比降幅1.59%。

红星美凯龙解释说，此次租金下滑主要系年末家居行业进入传统淡季，公司以有利的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车、餐饮等优质品类入驻。

今年1月5日，“建发系”旗下建发汽车(集团）联手红星美凯龙拟合力打造“汽车智能生态综合体π空间”在成都红牌楼项目亮相，此举被视为建发股份“入主”红星美凯龙后，双方首个汽车合作项目。

红星美凯龙提出了“三招”应对租金下滑：

1、 聚焦做好家具、建材、电器大家居三大主营品类，积极育商、招商、稳商、留商，推动主营品类出租率快速稳定提升；
2、积极拓展新业态，着重围绕家装设计、时尚餐饮等快速推进，助力促进商场人流量， 从而提升消费成交额。
3、 对楼盘、老顾客以及线上线下家装用户高效触达，打造红星美凯龙超级流量场等。

外界也期待，红星美凯龙在自身不断强练内功及大股东“建发系”的优质资源助力下，能早日走出困境。